農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地協(xié)議書(shū)

農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3宅基地現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地的價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付宅基地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%；2.2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式，支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地過(guò)戶至乙方名下。3.2過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛。4.2乙方自購(gòu)買(mǎi)宅基地之日起，享有對(duì)該宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.3乙方應(yīng)合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得損害周圍環(huán)境和鄰居的合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)在宅基地上建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的建筑物，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定，將宅基地過(guò)戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.3一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的損失賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付憑證3.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件4.建筑物規(guī)劃許可證5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.建筑工程施工許可證7.房屋所有權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將宅基地過(guò)戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，屬于違約行為。3.甲方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方擅自改變宅基地用途，損害周圍環(huán)境和鄰居合法權(quán)益，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)宅基地的使用權(quán)，包括建設(shè)、使用、收益和處置權(quán)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地所需支付的金額。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)，乙方急需使用宅基地。解決辦法：雙方可協(xié)商提前支付部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，以加快過(guò)戶手續(xù)辦理。2.問(wèn)題：宅基地存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)事先查明宅基地權(quán)屬情況，確保無(wú)法律糾紛。如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.問(wèn)題：乙方擅自改變宅基地用途，損害周圍環(huán)境和鄰居合法權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，乙方合理利用宅基地，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：建筑物規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，并與相關(guān)部門(mén)溝通，確保手續(xù)辦理順利。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)宅基地自住。2.農(nóng)村居