2024寧夏銀川二手房買賣流程

編號：__________2024寧夏銀川二手房買賣流程甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024寧夏銀川二手房買賣流程合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、二手房買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息三、房屋基本信息3.1房屋概況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述四、二手房買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間4.3支付金額及賬戶五、房屋過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶所需材料5.3過戶時間約定六、房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收及爭議解決七、房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限7.3質(zhì)量問題解決方式八、交易費用及承擔(dān)方式8.1交易費用明細(xì)8.2費用承擔(dān)方式九、違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任判定及賠償十、爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件十二、合同的效力及期限12.1合同生效條件12.2合同期限十三、其他約定13.1雙方其他承諾13.2房屋交易過程中涉及的第三方服務(wù)十四、附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_______一、前言1.1合同簽訂背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就位于寧夏銀川的二手房買賣事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同簽訂目的：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方之間的二手房買賣活動。二、二手房買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______2.2買受人信息：買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______三、房屋基本信息3.1房屋概況：房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______3.2房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______3.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀：_______四、二手房買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格：_______元人民幣。4.2支付方式及支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋成交價格一次性支付給出賣人。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______五、房屋過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)辦理流程：甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，按照交易所的規(guī)定提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料：雙方身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3過戶時間約定：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。六、房屋交付及驗收6.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述，且已完成過戶手續(xù)。6.3驗收及爭議解決：買受人應(yīng)在接受房屋時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述不符，買受人應(yīng)自接受房屋之日起_______日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照本合同的約定負(fù)責(zé)解決。七、房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。7.2保修范圍及期限：出賣人對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及附屬設(shè)施提供_______年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.3質(zhì)量問題解決方式：買受人如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行核實并采取措施解決。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人可向有關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。八、交易費用及承擔(dān)方式8.1交易費用明細(xì)：包括但不限于房屋交易稅費、中介費、評估費等。8.2費用承擔(dān)方式：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，交易費用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。九、違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任判定及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。十、爭議解決方式10.1爭議解決途徑：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如有必要，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院申請解決爭議。十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2合同解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。十二、合同的效力及期限12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期至甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。十三、其他約定13.1雙方其他承諾：甲乙雙方對本合同的內(nèi)容及其履行承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。13.2房屋交易過程中涉及的第三方服務(wù)：如評估、中介、律師等服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定向提供服務(wù)的第三方支付費用。十四、附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：附在本合同后。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附在本合同后。14.3其他相關(guān)文件：附在本合同后。出賣人（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日買受人（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方附加條款：甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。說明：甲方作為出賣人，對房屋質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，需確保房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方附加條款：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行交付房屋的義務(wù)。說明：甲方需在本合同約定的時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。1.3甲方附加條款：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換期間的房租。說明：甲方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，需承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并支付修復(fù)或更換期間的房租。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方附加條款：乙方應(yīng)按照本合同的約定履行支付購房款的義務(wù)。說明：乙方作為買受人，需在本合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式支付購房款。2.2乙方附加條款：乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理過戶手續(xù)。說明：乙方需在本合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3乙方附加條款：如乙方未按照約定時間支付購房款或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。說明：乙方如未按照本合同約定的時間支付購房款或辦理過戶手續(xù)，需向甲方支付違約金作為違約的懲罰。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用條款：中介費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。說明：甲乙雙方需在本合同中明確中介費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，以保證中介服務(wù)的合理性和公平性。3.2中介服務(wù)范圍條款：中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息收集、帶看、談判、協(xié)助過戶等服務(wù)。說明：中介在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)提供全面的服務(wù)，確保甲乙雙方能夠順利完成房屋交易。3.3中介責(zé)任條款：中介應(yīng)如實向甲乙雙方提供房源信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介在本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)如實提供房源信息，如因中介原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀描述文檔5.房屋交易稅費清單6.中介服務(wù)費用收據(jù)7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量保修說明書9.房屋交付驗收記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋與本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述不符。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。6.乙方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)未向甲方提出質(zhì)量問題。7.中介提供虛假房源信息。8.中介未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量問題：指房屋存在的影響使用或安全的問題。5.保修：指出賣人按照約定對房屋提供的維修保障。6.合同糾紛：指合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：房屋實際狀況與描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，并按照房產(chǎn)交易所的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方達(dá)成二手房買賣意向。