商品房退房協(xié)議書

商品房退房協(xié)議書合同編號：__________商品房退房協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買的甲方開發(fā)的位于__________（項目名稱）的房屋（合同備案號：__________），達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋購買時單價為人民幣__________元/平方米，總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.3乙方已支付的房款為人民幣__________元（大寫：__________元整），支付時間及方式如下：（1）首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），于__________年__________月__________日通過__________方式支付；（2）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），于__________年__________月__________日通過__________方式支付。二、退房原因2.1乙方因__________原因，需退房。2.2乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方提出退房申請。三、退房金額及支付方式3.1甲方同意在收到乙方退房申請之日起__________日內(nèi)，對乙方已支付的房款進行核算。3.2經(jīng)核算，乙方已支付的房款中，扣除__________元（大寫：__________元整）的違約金后，剩余房款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.3甲方應在__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）支付給乙方，支付方式為__________。四、其他約定4.1乙方退房后，甲方應及時為乙方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權證辦理至甲方名下。4.2乙方退房后，不再享有購房優(yōu)惠及權益，包括但不限于贈送的裝修、家具、家電等。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，如有違約，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議的修改和解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。七、其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權證復印件3.購房發(fā)票復印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件5.房屋平面圖6.裝修效果圖7.家具家電清單8.購房優(yōu)惠證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方未按約定履行售后服務義務。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定退房，或退房后未按約定時間接收剩余房款。6.乙方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，可以進行買賣、贈與、抵押等交易。2.賣方：指房屋的所有權人，承擔交付房屋、辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等義務。3.買方：指購買商品房的當事人，承擔支付房款、按約定使用房屋等義務。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律法規(guī)。5.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：乙方有權要求甲方修復或賠償。3.甲方未按約定辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方可要求甲方盡快辦理，并有權要求賠償。4.乙方延遲支付房款：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。5.乙方未按約定退房：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按約定接收剩余房款。6.乙方未按約定使用房屋：甲方有權要求乙方承擔損壞或損失的賠償責任。五、所有應用場景：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）達成商品房買賣合同。2