農(nóng)村自建住房出售合同書

農(nóng)村自建住房出售合同書合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為：__________元。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋裝修及入住手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施詳細(xì)說明4.買賣雙方的身份證明文件5.銀行賬戶信息6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。2.買方未能按照約定時間支付購房款。3.賣方提供的房屋與合同描述不符，嚴(yán)重影響居住或使用功能。4.買方未按約定時間辦理入住手續(xù)或未對房屋進(jìn)行合理維護(hù)。5.任何一方違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人，愿意出售房屋給買方。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房屋：位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和設(shè)施的建筑物。4.所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)的法律憑證編號。5.過戶費用：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或按照合同約定承擔(dān)維修費用。2.買方支付購房款延遲：解決辦法：買方應(yīng)支付逾期付款的違約金，賣方有權(quán)根據(jù)實際情況延遲交付房屋或解除合同。3.房屋所有權(quán)過戶延遲：解決辦法：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：賣方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償或調(diào)整房價。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村自建住房的出售交易。2.買方為農(nóng)村居民，賣方為房屋所有權(quán)人。3.房