房屋買賣合同的法定解除

房屋買賣合同的法定解除合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的法定解除賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋現(xiàn)狀：________________第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買賣雙方同意，房?jī)r(jià)款分期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條法定解除（1）賣方在合同簽訂后，因房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移給買方；（2）買方在合同簽訂后，因資金問(wèn)題無(wú)法支付剩余房?jī)r(jià)款；（3）一方當(dāng)事人死亡、失蹤、宣告破產(chǎn)或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。4.2合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付買方因解除合同而產(chǎn)生的實(shí)際損失。第五條違約責(zé)任5.1一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.定金收據(jù)4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議導(dǎo)致無(wú)法交付；2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.定金：買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款；3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟；2.買方支付房?jī)r(jià)款困難：買方可以與賣方協(xié)商延期支付或分期支付，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金；3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)積極協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋；2.買方愿意購(gòu)買房屋并支付相