房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同書(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解釋第二章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限第三章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用退還條件3.4費(fèi)用調(diào)整第四章：房地產(chǎn)交易雙方信息4.1出賣人信息4.2買受人信息4.3交易房屋信息第五章：房地產(chǎn)交易條件5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3過戶手續(xù)5.4交付時(shí)間第六章：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議時(shí)效第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九章：合同的終止9.1終止條件9.2終止后果第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二章：適用法律12.1法律適用12.2法律變更第十三章：其他約定13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)13.2客戶的知情權(quán)13.3房屋查驗(yàn)第十四章：附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方：經(jīng)紀(jì)方和甲方。1.3合同目的：經(jīng)紀(jì)方為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.5合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸經(jīng)紀(jì)方和甲方共同所有。第二章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：經(jīng)紀(jì)方將為甲方提供房源信息收集、帶看、談判、交易協(xié)助等服務(wù)。2.2服務(wù)方式：經(jīng)紀(jì)方將通過線上平臺(tái)、門店接待等多渠道為甲方提供服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)紀(jì)方將按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.4服務(wù)期限：自合同生效之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：經(jīng)紀(jì)方收取的服務(wù)費(fèi)用包括信息服務(wù)費(fèi)、成交服務(wù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付經(jīng)紀(jì)方服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還條件：在合同有效期內(nèi)，如甲方因特殊情況要求解除合同，經(jīng)紀(jì)方在扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，剩余費(fèi)用予以退還。3.4費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并與甲方協(xié)商一致。第四章：房地產(chǎn)交易雙方信息4.1出賣人信息：出賣人姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。4.2買受人信息：買受人姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。4.3交易房屋信息：房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代等。第五章：房地產(chǎn)交易條件5.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格為最終交易價(jià)格。5.2付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定方式支付購(gòu)房款。5.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。5.4交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買受人。第六章：違約責(zé)任6.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付費(fèi)用、未按約定履行合同義務(wù)等。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。6.3違約賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型：包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、房屋交付等。7.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議時(shí)效：雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起____年內(nèi)解決爭(zhēng)議。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。8.2解除條件：合同履行過程中，如有不可抗力或其他法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：合同的終止9.1終止條件：合同有效期屆滿或雙方書面同意終止合同。9.2終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，期限為____年。10.3泄密責(zé)任：如有泄密行為，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：合同一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得另一方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓通知，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：適用法律12.1法律適用：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。12.2法律變更：如國(guó)家法律、法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按變更后的法律、法規(guī)執(zhí)行。第十三章：其他約定13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)：經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。13.2客戶的知情權(quán)：甲方有權(quán)了解房源信息及交易過程中的相關(guān)信息。13.3房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)親自或委托他人對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合交易條件。第十四章：附則14.1合同附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。14.2合同修訂：本合同如有未盡事宜，雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供房源：甲方應(yīng)對(duì)所提供的房源信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并確保房源不存在任何權(quán)利糾紛。如因房源問題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合經(jīng)紀(jì)方和買受人完成交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋所有權(quán)證等材料，協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)。3.甲方權(quán)益保護(hù)：甲方在交易過程中有權(quán)了解買受人的信用狀況、支付能力等信息，并有權(quán)拒絕與不符合要求的買受人進(jìn)行交易。4.甲方解約權(quán)：如甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)買受人存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.乙方購(gòu)房資格：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并承諾在交易過程中提供的身份信息、支付能力等材料真實(shí)、合法。如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方權(quán)益保護(hù)：乙方在交易過程中有權(quán)了解房源信息、出賣人信用狀況等，并有權(quán)拒絕與不符合要求的出賣人進(jìn)行交易。4.乙方解約權(quán)：如乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)出賣人存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：如交易過程中涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、成交服務(wù)費(fèi)等。2.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、帶看、談判、交易協(xié)助等。如因中介服務(wù)問題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介權(quán)益保護(hù)：第三方中介在提供服務(wù)過程中有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、合法的身份信息和購(gòu)房資格證明。如甲方和乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介解約權(quán)：如第三方中介在合同履行過程中存在嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除與中介方的合同，并有權(quán)要求中介方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.征信報(bào)告復(fù)印件7.購(gòu)房資格證明復(fù)印件8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.交易流程說明10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房源信息未按約定時(shí)間提供相關(guān)材料拒絕履行合同義務(wù)未按時(shí)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用2.乙方違約行為：提供虛假身份信息未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款拒絕履行合同義務(wù)未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用3.第三方中介違約行為：提供虛假服務(wù)信息未按約定提供專業(yè)服務(wù)未按時(shí)完成房源信息收集、帶看、談判等環(huán)節(jié)未按約定時(shí)間提供過戶、貸款等服務(wù)協(xié)助三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同、協(xié)助辦理貸款、過戶等服務(wù)的行為。2.居間合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為中介方，促使房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，并收取傭金的合同。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實(shí)：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行實(shí)地看房，核實(shí)房源信息。如有疑問，可要求經(jīng)紀(jì)方提供相關(guān)證明文件。2.買受人支付購(gòu)房款逾期：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒買受人履行付款義務(wù)，買受人逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付滯納金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合對(duì)方完成過戶手續(xù)，如有需要，可尋求經(jīng)紀(jì)方協(xié)助。4.