商品房買賣合同附件.(2024版)

編號：__________商品房買賣合同附件.(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣合同附件.(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義1.4合同相關術語解釋第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃及設計2.3商品房面積計算2.4商品房交付標準第三章：商品房價格及支付3.1商品房價格3.2付款方式及期限3.3貸款事宜3.4支付憑證第四章：商品房交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收程序及標準4.3交付異議處理4.4交付后事項處理第五章：質量及保修5.1商品房質量標準5.2質量保修范圍及期限5.3質量問題處理5.4保修費用承擔第六章：產權轉移及登記6.1產權轉移條件6.2產權登記辦理6.3登記費用承擔6.4產權證書領取第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除與終止的辦理程序第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償計算方法8.4違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3司法途徑9.4調解機構及程序第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件10.4解除合同的辦理程序第十一章：附件11.1商品房買賣合同附件11.2商品房規(guī)劃平面圖11.3商品房戶型圖11.4商品房交付標準明細第十二章：其他約定12.1雙方的其他權利義務12.2合同的繼承與轉讓12.3合同的保管與復制12.4合同的修訂及補充第十三章：法律法規(guī)13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突解決13.3法律法規(guī)變更對合同的影響13.4法律法規(guī)解釋權歸屬第十四章：附則14.1合同的組成部分14.2合同的生效時間14.3合同的終止條件14.4合同的廢止及替代合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.2買受人信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.3商品房定義1.3.1商品房：指出賣人根據(jù)城市規(guī)劃要求，在土地上建造的，用于出售的住宅建筑及其附屬設施。1.4合同相關術語解釋1.4.1商品房面積：指商品房的建筑面積，包括套內建筑面積和共有建筑面積的分攤。1.4.2交付：指出賣人將商品房及附屬設施依照本合同約定，移交給買受人占有、使用的行為。1.4.3質量保修：指出賣人對商品房在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，按照約定承擔修復或者賠償責任。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.1.1項目名稱：__________2.1.2項目地址：__________2.1.3幢號：__________2.1.4房屋結構：__________2.1.5房屋規(guī)劃用途：住宅2.2商品房規(guī)劃及設計2.2.1規(guī)劃許可證號：__________2.2.2設計單位：__________2.2.3建筑密度：__________2.2.4綠地率：__________2.3商品房面積計算2.3.1套內建筑面積：__________2.3.2共有建筑面積：__________2.3.3分攤面積：__________2.3.4房屋面積誤差比：__________2.4商品房交付標準2.4.1交付標準：__________2.4.2交付設施：__________2.4.3交付條件：__________第三章：商品房價格及支付3.1商品房價格3.1.1總價：__________元人民幣3.1.2單價：__________元人民幣/平方米3.1.3幣種：人民幣3.1.4計價方式：__________3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：__________3.2.2付款期限：__________3.2.3首付款比例：__________3.2.4貸款銀行：__________3.3貸款事宜3.3.1貸款額度：__________3.3.2貸款利率：__________3.3.3貸款期限：__________3.3.4還款方式：__________3.4支付憑證3.4.1支付憑證類型：__________3.4.2支付憑證號碼：__________3.4.3支付日期：__________第四章：商品房交付及驗收4.1交付時間及條件4.1.1交付時間：__________4.1.2交付條件：__________4.2驗收程序及標準4.2.1驗收程序：__________4.2.2驗收標準：__________4.3交付異議處理4.3.1異議提出：__________4.3.2異議處理方式：__________4.4交付后事項處理4.4.1物業(yè)管理：__________4.4.2公共設施使用：__________第五章：質量及保修5.1商品房質量標準5.1.1主體結構：__________5.1.2建筑材料：__________5.1.3設備安裝：__________5.1.4裝修工程：__________5.2質量保修范圍及期限5.2.1保修范圍：__________5.2.2保修期限：__________5.2.3保修起始日期：__________5.3質量問題處理5.3.1質量問題提出：__________第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定時間交付商品房的，應當按照遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。8.1.2出賣人未按約定質量標準交付商品房的，買受人有權要求出賣人承擔修復責任或者按照商品房總價款的百分比支付違約金。8.1.3出賣人未按約定履行合同其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定時間支付房價款的，應當按照遲延支付部分房價款的雙倍支付違約金。8.2.2買受人未按約定履行合同其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.3違約賠償計算方法8.3.1違約金的計算方法按照合同約定的金額或者比例進行計算。8.3.2違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起計算至實際履行之日止。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應當友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應當通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.2仲裁機構選擇9.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁規(guī)則適用__________仲裁委員會的規(guī)定。9.3司法途徑9.3.1雙方同意在爭議解決過程中，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4調解機構及程序9.4.1雙方同意在爭議解決過程中，可以尋求第三方調解機構的協(xié)助。9.4.2調解機構的選擇和調解程序由雙方協(xié)商確定。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應當履行合同約定的義務。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2修改后的合同經雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除條件10.3.1雙方同意在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，一方可以提出解除合同。10.3.2合同解除應當符合法律規(guī)定的程序。10.4解除合同的辦理程序10.4.1合同解除應當由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.4.2解除協(xié)議經雙方簽字或者蓋章后生效。第十一章：附件11.1商品房買賣合同附件11.1.1附件一：商品房規(guī)劃平面圖11.1.2附件二：商品房戶型圖11.1.3附件三：商品房交付標準明細11.1.4附件四：其他相關文件11.2其他約定11.2.1雙方的其他權利義務約定如下：__________11.2.2合同的繼承與轉讓約定如下：__________11.2.3合同的保管與復制約定如下：__________11.2.4合同的修訂及補充約定如下：__________第十二章：其他約定12.1雙方的其他權利義務12.1.1出賣人保證商品房符合國家規(guī)定的質量標準。12.1.2買受人應當按照約定及時支付房價款。12.1.3雙方應當遵守合同約定的交付和驗收程序。12.2合同的繼承與轉讓12.2.1合同的繼承：__________12.2.2合同的轉讓：__________12.3合同的保管與復制12.3.1合同的保管：__________12.3.2合同的復制：__________12.4合同的修訂及補充12.4.1合同的修訂：________多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權1.1甲方對合同附件中的商品房享有優(yōu)先購買權。1.2在同等條件下，甲方有權優(yōu)先購買合同附件中任何一套商品房。1.3甲方行使優(yōu)先購買權的方式為書面通知乙方。2.甲方額外配套設施權益2.1甲方有權要求乙方在合同約定的商品房交付時間之前，提供額外的配套設施。2.2甲方有權要求乙方按照合同附件中的商品房規(guī)劃平面圖和戶型圖，交付符合規(guī)劃的配套設施。3.甲方解除合同的權利3.1在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)商品房存在重大質量問題，有權書面通知乙方解除合同。3.2甲方解除合同的權利應在發(fā)現(xiàn)質量問題之日起30日內行使。乙方為主導時，增加的條款及說明：1.乙方按時付款的義務1.1乙方應按照合同約定的付款方式和付款期限，按時支付房價款。1.2乙方未按時支付房價款的，應當按照遲延支付部分房價款的雙倍支付違約金。2.乙方交付房屋的義務2.1乙方應按照合同約定的交付時間和條件，將商品房交付給甲方。2.2乙方未按約定時間交付商品房的，應當按照遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。3.乙方質量保修的義務3.1乙方應對商品房的質量承擔保修責任。3.2乙方應按照合同附件中的質量保修范圍和期限，對商品房進行質量保修。第三方中介為主導時，增加的條款及說明：1.中介服務費用1.1第三方中介為甲方和乙方提供商品房買賣合同的訂立、履行、解除等中介服務。1.2雙方應按照中介服務協(xié)議的約定，支付中介服務費用。2.中介的違約責任2.1第三方中介未按照中介服務協(xié)議的約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。2.2第三方中介的違約行為導致甲方和乙方損失的，中介應承擔賠償責任。3.中介的保密義務3.1第三方中介應對甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。3.2第三方中介違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房規(guī)劃平面圖2.商品房戶型圖3.商品房交付標準明細4.商品房質量保修說明5.中介服務協(xié)議6.付款憑證7.交付憑證8.質量問題報告9.違約金計算公式10.合同解除協(xié)議11.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房價款2.甲方未按約定交付商品房3.甲方未按約定質量標準交付商品房4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定交付商品房6.乙方未按約定質量標準交付商品房7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介未保密甲方和乙方信息9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求，具有獨立產權，用于出售的住宅建筑及其附屬設施。2.交付：指出賣人將商品房及附屬設施依照本合同約定，移交給買受人占有、使用的行為。3.質量保修：指出賣人對商品房在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，按照約定承擔修復或者賠償責任。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。5.中介服務：指第三方中介為甲方和乙方提供商品房買賣合同的訂立、履行、解除等中介服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房價款解決辦法：甲方應按照合同約定的付款方式和付款期限，按時支付房價款。如甲方遲延支付，應按照遲延支付部分房價款的雙倍支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付商品房解決辦法：乙方應按照合同約定的交付時間和條件，將商品房交付給甲方。如乙方遲延交付，應按照遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。3.問題：商品房質量不符合約定解決辦法：甲方有權要求出賣人承擔修復責任或者按照商品房總價款的百分比支付違約金。4.問題：第三方中介未按約定提供服務