2024二手購(gòu)房合同書

編號(hào)：__________2024二手購(gòu)房合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手購(gòu)房合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用法律1.3合同主體定義1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明第三章：購(gòu)房主體信息3.1購(gòu)房者信息3.2出賣者信息3.3購(gòu)房資格證明3.4代理人信息（如有）第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理流程第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)7.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間7.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式8.3違約賠償限額8.4合同解除條件第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同變更與終止的程序第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本11.3付款憑證復(fù)印件11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的保密條款12.2房屋交付后的使用限制12.3雙方的其他特殊約定第十三章：簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是雙方真實(shí)、合法、有效的二手購(gòu)房合同，旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體定義：甲方（出賣者）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（購(gòu)房者）為購(gòu)買該房屋的合法自然人。1.4合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于____________________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明：甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何____________________。第三章：購(gòu)房主體信息3.1購(gòu)房者信息：姓名：____________________，性別：____________________，身份證號(hào)：____________________。聯(lián)系方式：____________________，通訊地址：____________________。3.2出賣者信息：姓名：____________________，性別：____________________，身份證號(hào)：____________________。聯(lián)系方式：____________________，通訊地址：____________________。3.3購(gòu)房資格證明：乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件。3.4代理人信息（如有）：姓名：____________________，性別：____________________，身份證號(hào)：____________________。代理權(quán)限：____________________。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2定金支付：乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購(gòu)房的預(yù)付款。4.3首付款支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額支付首付款。4.4貸款辦理：乙方如需辦理貸款，應(yīng)向甲方提供貸款所需的全部資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.5尾款支付：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額支付尾款。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件：雙方約定于____________________前，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍與期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保修期限為_(kāi)___年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理流程：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以解決。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間：稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：購(gòu)房稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約情形：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式：違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算方式按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3違約賠償限額：雙方同意，違約賠償限額為房?jī)r(jià)的____%。8.4合同解除條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同變更與終止的程序：合同變更與終止應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的程序。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同副本：本合同的正本一份，由雙方各執(zhí)一份。11.3付款憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。11.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的保密條款：雙方同意，在房屋交易過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.3雙方的其他特殊約定：雙方在其他方面達(dá)成的特殊約定。第十三章：簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于____________________簽署。第十四章：合同14.1合同內(nèi)容：本合同的內(nèi)容自首條至末條，包括雙方的全部權(quán)利和義務(wù)。合同編號(hào)：____________甲方（出賣者）：____________乙方（購(gòu)房者）：____________簽字：_____________簽字：_____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾：甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.交付時(shí)間：雙方約定于____年__月__日前，甲方將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__%。3.房屋狀況：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施及存在的問(wèn)題等。如甲方未如實(shí)告知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.物業(yè)費(fèi)用：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.首付款與貸款：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額支付首付款。如需辦理貸款，乙方應(yīng)向甲方提供貸款所需的全部資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.購(gòu)房資格：乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件。如乙方未提供購(gòu)房資格證明，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無(wú)效的法律責(zé)任。4.房屋交付：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和條件接受房屋交付。如乙方延遲接受交付，乙方應(yīng)支付給甲方延遲接受交付的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__%。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)。具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方在房屋交易過(guò)程中提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。如中介機(jī)構(gòu)泄露相關(guān)信息，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的工作職責(zé)。5.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。如雙方對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用有異議，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)予以解釋和調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.付款憑證復(fù)印件4.購(gòu)房資格證明復(fù)印件5.身份證復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件（如有）7.物業(yè)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件9.房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修記錄復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)違反合同約定的其他事項(xiàng)2.乙方違約行為：延遲支付定金或首付款提供虛假購(gòu)房資格證明未按約定時(shí)間接受房屋交付違反合同約定的其他事項(xiàng)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的證據(jù)應(yīng)由違約方提供，或者由雙方共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手購(gòu)房合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.定金：指購(gòu)房者為保證購(gòu)房合同的履行，按照合同約定支付的一定金額。3.首付款：指購(gòu)房者首次支付的購(gòu)房款，通常為房?jī)r(jià)的一定比例。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給新的所有者的行為。6.物業(yè)費(fèi)用：指住宅小區(qū)或住宅樓的公用部位和設(shè)施的維護(hù)、管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延遲交付期限；逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付定金或首付款解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付定金或首付款；逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)不能或修復(fù)后仍不符合約定，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢