成都市金牛區(qū)奧林公司資產(chǎn)出租方案

成都市金牛區(qū)奧林公司

資產(chǎn)出租方案

一、資產(chǎn)概況

為確保國有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)《金牛區(qū)國有資產(chǎn)出租管理

辦法》等相關(guān)規(guī)定，成都市金牛區(qū)奧林公司擬將管理的國有資產(chǎn)

五里墩路29號物業(yè)面向社會公開招租。出租標(biāo)的物概況如下：

出租面積年租金出租繳款競價保證金

名稱資產(chǎn)地址出租用途

（m2）（元）期限方式（元）

禁止有油煙、

17820

五里墩路五里墩路噪音、污染等

30（原為：1年月繳10000

29號物業(yè)29號擾民的經(jīng)營或

19800）

使用項目

二、承租條件

具有完全民事行為能力的我國公民、在我國境內(nèi)依法設(shè)立的

獨立法人均可報名，本次招租不接受聯(lián)合報名。

三、招租底價及底價擬訂依據(jù)

出租方委托專業(yè)評估公司對該資產(chǎn)進(jìn)行了出租價格評估，評

估價格為17820元/年。

四、出租方式

根據(jù)《成都市金牛區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)金牛區(qū)國有資

產(chǎn)出租管理辦法的通知》（金牛府辦發(fā)[2016]3號）文件規(guī)定，按

照公開、公平、公正的原則，進(jìn)行公開招租。

五、信息發(fā)布

本次出租信息在金牛區(qū)政府網(wǎng)站：、成都市金牛區(qū)奧林公司

公示欄以及資產(chǎn)現(xiàn)場同步發(fā)布，發(fā)布日期為5個工作日。

六、競價方式

競價人報價不得低于評估價，低于評估價的為無效報價，按

照“價高者得”的原則，報價最高者成為競價成功者，競價結(jié)果公

示3個工作日。

七、合同簽訂與房屋交付

1.公示期結(jié)束后，承租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)與出租方簽訂

《房屋租賃合同》。

2.房屋交付以物業(yè)騰空完畢后的現(xiàn)狀移交。

3.承租方未按照出租方通知的時間簽訂合同或接收房屋，視

為自動放棄承租權(quán)，競價保證金不予退還，由此造成的一切責(zé)任

后果，由承租方自行承擔(dān)。

4.意向承租人報名則視為對標(biāo)的物的權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相

關(guān)情況及瑕疵全面了解認(rèn)可，并自行承擔(dān)包括但不限于所獲取的

標(biāo)的物信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果。

八、租金以及履約保證金支付

按照“先付款、后使用”的原則，出租方和承租方簽訂合同當(dāng)

日，承租方憑票據(jù)將交納的競價保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（履

約保證金按競價保證金標(biāo)準(zhǔn)收取，不計利息），同時交納第一月

租金。以后承租方須在每月20日前交納下一月的租金，以此類

推。

成都市金牛區(qū)奧林公司

2022年7月12日

資產(chǎn)出租工作小組（簽字）：

招租文件

項目名稱：五里墩路29號

成都市金牛區(qū)奧林公司

2022年7月

一、招租公告

根據(jù)《金牛區(qū)國有資產(chǎn)出租管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，成都市

金牛區(qū)奧林公司將管理的國有資產(chǎn)五里墩路29號物業(yè)面向社會

公開招租，成都市金牛區(qū)奧林公司為招租人，現(xiàn)將相關(guān)事項公告

如下：

（-）資產(chǎn)概況

年租金出租期競價保證金

名稱地址面積（nf）出租用途

（元）限（年）（元）

禁止有油煙、噪

五里墩路五里墩路音、污染等擾民

30178201年10000

29號物業(yè)29號的經(jīng)營或使用項

目

（-）經(jīng)營用途及要求

該出租物業(yè)禁止有油煙、噪音、污染等擾民的經(jīng)營或使用項

目，具體經(jīng)營項目需符合行業(yè)主管部門的前置審批，并經(jīng)出租方

同意，租賃期間不得改變經(jīng)營項目或超范圍經(jīng)營。

（三）報名須知及要求

1.具有完全民事行為能力的我國公民、在我國境內(nèi)依法設(shè)立

的獨立法人均可報名，本次招租不接受聯(lián)合報名。

2.意向承租人須在公告的報名截止時間前，在足額繳納競價

保證金并到出租方換取競價保證金收據(jù)后再辦理報名手續(xù)。報名

時需提交相關(guān)資料：

自然人：本人身份證

法人：法人營業(yè)執(zhí)照副本

法定代表人身份證

以上證照驗原件收復(fù)印件，復(fù)印件均需加蓋鮮章（個人撼手

?。?。

3.報名時間為2022年7月19日（9:00—17:00）。

4.《招租文件》10元/份。

（四）其他

1.該資產(chǎn)招租工作的最終解釋權(quán)歸成都市金牛區(qū)奧林公司。

2.聯(lián)系人及電話：張女士028—87256079（辦）

地址：成都市營門口路278號。

成都市金牛區(qū)奧林公司

2022年7月12日

二、招租實施細(xì)則

第一章流程

(-)發(fā)布招租公告

本次出租信息在金牛區(qū)政府網(wǎng)站：、成都市金牛區(qū)奧林公司

公示欄以及資產(chǎn)現(xiàn)場同步發(fā)布，發(fā)布日期為5個工作日。

公告期間，標(biāo)的物信息發(fā)生變化的，招租人應(yīng)按原公告發(fā)布

渠道及時發(fā)布補充公告。涉及報名人資格、業(yè)態(tài)要求、租賃期限

等影響交易價格的重大變動，補充公告的公告期不少于原公告

期。

(二)繳納競價保證金

1.競價保證金不收取現(xiàn)金，僅支持“轉(zhuǎn)賬”或觀金存入”兩種

支付方式，保證金繳納時間以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)。

2.繳納競價保證金時報名人務(wù)必在付款人欄填寫報名人姓

名或者報名單位名稱、款項來源欄填寫競價保證金,競價保證金

不得代繳。

3.報名人繳納競價保證金后，需在2022年7月19日16:00

時前憑繳款憑證到成都市金牛區(qū)奧林公司換取競價保證金收據(jù)。

4.報名人有下列行為之一的，其繳納的競價保證金招租人不

予退還：

(1)經(jīng)查在競價過程中串標(biāo)、哄抬標(biāo)價的。

(2)在競價會議過程中違反會場紀(jì)律，不服從會議主持人

及工作人員的指揮、安排，造成會議無法進(jìn)行的。

(3)成為承租人后拒絕履行承租人義務(wù)的。

(4)經(jīng)查提供虛假證照的。

5.招租人銀行賬戶信息

開戶銀行：中國工商銀行茶店子支行

開戶名稱：成都市金牛區(qū)奧林公司

開戶賬號：6700816

(三)報名登記

意向承租人必須滿足招租公告要求，并按規(guī)定提交資料辦理

報名登記手續(xù)。若未繳納(或未足額繳納)競價保證金，以及繳

納款項時內(nèi)容填寫不符合前述要求，或繳納款項后未及時換取競

價保證金收據(jù)的，招租人不予辦理報名登記手續(xù)。報名時間為

2022年7月19日(9:00—17:00)o

(四)現(xiàn)場競價

1.會議時間、參會人員及要求

(1)會議時間：2022年7月會日上午9:00o

(2)會議地點：營門口路278號成都市金牛區(qū)奧林公司會議

室。

(3)參會人員：

①競價人：每個競價人參會名額限定為一人，必須是企業(yè)法

人代表或自然人本人，委托他人無效。

②招租人：

資產(chǎn)出租工作小組：艾勤芳、張琪芳、張蓉、吳波。

資產(chǎn)出租監(jiān)察小組：金牛區(qū)文化體育和旅游局相關(guān)人員。

召開競價會時，以上人員有三分之二到會即有效。

(4)競價人會議遲到、未按要求攜帶證照等均不得參會競

價。

2.會議流程

本次競價會議，由招租人派員主持，并安排競價會議工作人

員。

(1)審核

由競價會議工作人員對參會人員的身份進(jìn)行審核，審核時間

為當(dāng)天上午8:40—8:50。

①參會人員為自然人報名的，須出示報名人身份證原件及競

價保證金收據(jù)。

②參會人員為法人法定代表人的，須提供該法人《法定代表

人(負(fù)責(zé)人)證明書》(需加蓋鮮章)、身份證原件及競價保證

金收據(jù)。

③參會人員通過審核后成為競價人。

(2)簽到

競價人身份審核通過后，在8:50-9:00進(jìn)行會議簽到。

(3)承諾

招租人在競價人簽到的同時向競價人統(tǒng)一發(fā)放《競價承諾

書》，《競價承諾書》由競價人簽字按手印后由招租人收取存檔。

競價人拒絕簽訂《競價承諾書》的不得參與競價并退出會場。

(4)遞交報價書

①競價人應(yīng)在競價會議正式開始之前，在承租人統(tǒng)一制作的

《報價書》上填寫報價等相關(guān)內(nèi)容，要求書寫清楚、表達(dá)準(zhǔn)確。

②競價人遞交的《報價書》必須采用信封進(jìn)行密封，競價人

為自然人的《報價書》必須由本人簽字并按手印，否則視為報價

無效；競價人為法人的《報價書》必須由法定代表人簽字并加蓋

該單位鮮章，否則視為報價無效。

③報價的底價為人民幣17820元/年，低于底價的報價無效。

④競價人在會前填寫《報價單》對租金進(jìn)行報價并密封，《報

價單》由競價會議工作人員在會場統(tǒng)一收取。

（5）報價

①競價會議主持人當(dāng)眾宣布并公示所有競價人的報價。

②采取書面報價方式進(jìn)行競價。一旦報價單開封后，不得再

更改。

③報價最高的競價人為競價成功者。

A.若有兩個或以上報價相同的最高報價人，則在最高報價

人中間再次采取書面報價方式進(jìn)行競價，由此產(chǎn)生的最高報價者

獲得租賃權(quán)。

B.若連續(xù)三次均報價相同，則采用抽簽的方式?jīng)Q定承租人。

④經(jīng)本次國有資產(chǎn)公開招租監(jiān)察小組審核后，競價會議主持

人宣布此次物業(yè)公開招租的競價成功者。

（五）競價結(jié)果公示

競價結(jié)束后，招租人須在成都市金牛區(qū)奧林公司公示欄以及

資產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行競價結(jié)果公示，公示時間為3個工作日。公示期滿，

由招租人向中標(biāo)人發(fā)放《通知書》。

（六）競價保證金退還。

1.未競價成功的競價人在會后辦理競價保證金退還手續(xù)，

因競價人未辦理競價保證金退還手續(xù)造成的時間延誤由其本人

負(fù)責(zé)。

2沫競價成功的自然人需將招租人出具的競價保證金收據(jù)返

還招租人，未競價成功的企業(yè)法人既可將招租人出具的競價保證

金收據(jù)返還招租人，也可向招租人開具收取退還競價保證金的收

據(jù)（需附保證金收據(jù)復(fù)印件），競價保證金不以現(xiàn)金方式退還，

招租人在競價結(jié)果公示期結(jié)束后的5個工作日內(nèi)將競價保證金退

還（不計利息）。

3.經(jīng)確定的承租人，在簽訂《房屋租賃合同》時，憑票據(jù)將

交納的競價保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（不計利息）。

（七）租賃合同簽訂與物業(yè)交付

公示期結(jié)束后，承租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)與招租人簽訂《房

屋租賃合同》、交納第一輪租金。承租方逾期不簽訂合同或不接

收房屋，視為自動放棄承租權(quán)，競價保證金或者履約保證金不予

退還，由此造成的一切責(zé)任后果，由承租人自行承擔(dān)。

物業(yè)交付以現(xiàn)狀移交，意向承租人報名則視為對標(biāo)的物的物

業(yè)權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相關(guān)情況及瑕疵全面了解認(rèn)可，并自行承擔(dān)

包括但不限于所獲取的標(biāo)的物信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)

后果。

第二章會議紀(jì)律

1.競價人參會過程中必須服從會議主持人及工作人員的指

揮、安排。

2.競價人進(jìn)入會場后安靜就坐，未經(jīng)同意不得隨意走動、

擅自離場，不得在會場內(nèi)吸煙，不得在會場內(nèi)大聲喧嘩，不得謾

罵威脅會議主持人、工作人員，以及進(jìn)行其它影響、擾亂會場秩

序造成會議無法進(jìn)行的行為。

3.對違反前述紀(jì)律要求的競價人，招租人可根據(jù)情節(jié)采取

警告、取消競價資格、沒收競價保證金等處理措施。

第三章流標(biāo)處理

本次招租工作中，出現(xiàn)下列情況之一的，予以流標(biāo)：

1.無人（或僅一人）符合報名條件或競價條件的；

2.出現(xiàn)影響競價公正的違法、違規(guī)行為的；

3.競價人的報價均為無效報價的；

4.因重大變故，招租工作取消的。

流標(biāo)后，招租人應(yīng)在金牛區(qū)政府網(wǎng)站、成都市金牛區(qū)奧林公

司公示欄進(jìn)行公示，并公告流標(biāo)的情況。

第四章招租異議

競價人對招租過程與招租結(jié)果有異議的，可在競價會議現(xiàn)場

口頭提出或在公示期內(nèi)以書面形式提出。

法定代表人身份證明書

（樣本）

現(xiàn)任我單位職務(wù)，為法定代表人（負(fù)

責(zé)人），特此證明。

有效期限：年月日一年月日

附：法定代表人（負(fù)責(zé)人）性別：年齡：

身份證號碼：

注冊號碼：企業(yè)類型：

經(jīng)營范圍：

單位（蓋章）

年月日

注：本證明書除“星位”欄為蓋章外，其余內(nèi)容均需電腦打印。

五里墩路29號物業(yè)公開招租競價

承諾書

（樣本）

成都市金牛區(qū)奧林公司：

我已詳細(xì)閱讀了“五里墩路29號物業(yè)”（以下簡稱該資產(chǎn)）公

開招租的《出租方案》，對《出租方案》內(nèi)容我完全同意，我決

定參加該物業(yè)的招租，自愿向貴公司交納￥元（大

寫：）作為競價保證金，并向貴公司作如下

承諾：

我將嚴(yán)格按照招租辦法中的各項規(guī)定、要求參加公開招租活

動，若我在參加招租中出現(xiàn)《招租實施細(xì)則》中的第一章第二條

第四點的行為，我向貴公司交納的競價保證金貴公司不予退還，

并且我不再享有該物業(yè)的競價、承租權(quán)利。

以上承諾是我真實意思的表示，我愿對此承諾承擔(dān)全部法律

與經(jīng)濟責(zé)任。

競價人：

年月日

五里墩路29號物業(yè)租賃項目

報價單

成都市金牛區(qū)奧林公司：

經(jīng)現(xiàn)場考察并研究《五里墩路29號物業(yè)招租》文件后，我方

愿意以年租金人民幣拾萬仟佰拾元整，獲取在

五里墩路29號物業(yè)的承租權(quán)，并按招租文件要求經(jīng)營。

注：報價人在填寫報價金額時一律使用人民幣大寫（零、壹、

貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾）填寫清楚，不得涂改。

報價人（蓋章或簽字、手?。?/p>

法定代表人（簽字、手?。?/p>

日期：年月日

電話：

五里墩路29號物業(yè)公開招租抽簽

申請書

成都市金牛區(qū)奧林公司：

我向貴公司遞交的“五里墩路29號物業(yè)”公開招租報價書已連

續(xù)三次與其他競價人的報價并列最高，根據(jù)招租文件的規(guī)定，我

享有通過抽簽方式獲得承租人身份的權(quán)利，經(jīng)慎重考慮，我決定

向貴公司申請進(jìn)行抽簽。

特此申請

申請人簽名：

年月日

五里墩路29號物業(yè)公開招租結(jié)果

通知書

（樣本）

“五里墩路29號物業(yè)”公開招租項目，于—年一月_日_時，

在成都市金牛區(qū)奧林公司會議室舉行了公開招租會議，經(jīng)現(xiàn)場競

價并通過國有資產(chǎn)出租工作小組和國有資產(chǎn)出租監(jiān)察小組認(rèn)真

核定，現(xiàn)確定你方為“五里墩路29號物業(yè)”的承租人，該物業(yè)年租

金為人民￥元（大寫：）。

招租單位（蓋章）：成都市金牛區(qū)奧林公司

法定代表人（簽章）：

日期：年月日

房屋租賃合同

出租方

成都市金牛區(qū)奧林公司

承租方

物業(yè)名稱

五里墩路29號物業(yè)

房屋地址

五里墩路29號

租賃期限起止時間

年月日起至年月日止

租金總顫

元（大寫：元整）

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：成都市金牛區(qū)奧林公司

承租方（以下簡稱乙方）：

經(jīng)營店鋪名稱：

經(jīng)營店鋪門牌號：五里墩路29號

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等規(guī)定，為明確出租方與承

租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條

款：

第一條租賃物業(yè)概況

1.1物業(yè)名稱：五里墩路29號物業(yè)

1.2物業(yè)地址：五里墩路29號

1.3出租面積:30m2

第二條租賃用途及使用要求

2.1租賃用途：用于經(jīng)營。乙方不得將租賃物業(yè)用作

其他用途，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的違約責(zé)

任。

第三條租賃期限

3.1租賃期限：自2022年月日起至2023年月日止。

第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫：），

全年租金總額為人民幣元（大寫：）。

4.2支付方式：租金收繳按照“先付款，后使用”的原則，提

前按月支付租金。乙方應(yīng)在當(dāng)月20日前向甲方支付下月租金元

（大寫：）。

4.3計租起始日：乙方自2022年月日開始,按照本合

同約定開始向甲方支付租金。

第五條履約保證金

5.1乙方在上一個租賃期向甲方交納的合同履約保證金人民

幣10000元（大寫：壹萬元整）作為本合同的合同履約保證金（不

1十息）O

5.2在合同履行過程中，若乙方未履行與甲方在本合同中約

定的相關(guān)義務(wù)或有其他違約行為，乙方應(yīng)及時履行或糾正，同時

甲方有權(quán)從乙方交納的履約保證金中扣除相關(guān)費用以及乙方應(yīng)

向甲方支付的違約金和賠償金。在此情況下，乙方應(yīng)于甲方通知

扣除之日起5日內(nèi)補足已扣除的履約保證金，否則甲方有權(quán)單方

面解除本合同，不退還剩余的履約保證金。

5.3本合同終止時，在乙方已按本合同規(guī)定將房屋及設(shè)施依

約定完整交還甲方，并交清應(yīng)交的租金及其他費用后的15日內(nèi)，

甲方將履約保證金無息全額退還給乙方。如乙方未能按本合同約

定交清應(yīng)交納的相關(guān)費用，甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將履約

保證金無息余額退還給乙方。

5.4因乙方原因?qū)е卤竞贤K止或解除的，乙方交納的履約

保證金，甲方不予退還。

第六條其他收費標(biāo)準(zhǔn)及期限

6.1承租期內(nèi)，水、電、氣、電話、光纖收視費、物管費等

費用均由乙方自行承擔(dān)，計費標(biāo)準(zhǔn)按國家政策以及有關(guān)規(guī)定執(zhí)

行。若甲方代扣代繳上述費用的，甲方無墊付義務(wù)，若乙方未按

時交納上述費用所導(dǎo)致的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第七條物業(yè)的返還

7.1物業(yè)返還：租賃期滿或提前解除該合同，乙方應(yīng)當(dāng)在終

止之日起三日內(nèi)將物業(yè)返還給甲方，逾期不返還的，乙方應(yīng)賠償

甲方損失并支付違約金（詳見本合同第12.2款）。

7.2返還標(biāo)準(zhǔn)：乙方保證交還甲方的房屋以及附屬設(shè)備設(shè)施

全部完好，同時乙方應(yīng)清掃房屋不得留存物品或影響房屋的正常

使用。

第八條裝修約定

8.1乙方對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修前，須按照相關(guān)要求，將書面

裝修方案報經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。如政府有關(guān)部門要求辦理相

關(guān)裝修手續(xù)的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并經(jīng)政府部門書面同意后，

乙方方可進(jìn)場裝修。乙方的裝修方案不得對房屋主體結(jié)構(gòu)等造成

影響。租賃合同終止后，裝修部分（包括墻面、屋頂、燈飾、門

窗等裝修裝飾）的所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得破壞或拆除（獨

立于建筑物的設(shè)備設(shè)施除外，如柜式或者掛式空調(diào)），甲方無需

向乙方支付任何補償費用。

8.2乙方違反本合同8.1款裝修約定，則乙方屬于違約行為，

甲方有權(quán)單方面解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。

8.3租賃期滿或合同提前終止或解除時，裝修物和可移動設(shè)

備的權(quán)屬按如下方式處理：

8.3.1乙方投資的可拆卸裝修物、以及乙方投入的設(shè)施設(shè)備

的所有權(quán)歸乙方，由乙方自行搬走，但乙方搬移時不得破壞已有

不可拆卸的裝修，否則應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)。拒不恢復(fù)的，甲方有權(quán)在乙

方交納的履約保證金中直接扣除相關(guān)損失和費用。

8.3.2其他裝修物和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有，乙方不

得拆除和搬走。但當(dāng)甲方明確要求乙方拆除時，乙方應(yīng)承擔(dān)拆除

義務(wù)。

第九條維修養(yǎng)護責(zé)任

9.1租賃期間，甲方對出租房屋的主體結(jié)構(gòu)（墻體及屋頂）

承擔(dān)維修義務(wù)，甲方在對主體結(jié)構(gòu)（墻體及屋頂）進(jìn)行檢查、修

繕時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻擾施工。因甲方檢查、維修房屋

主體結(jié)構(gòu)（墻體及屋頂）造成乙方經(jīng)營不便或損失等由乙方自行

承擔(dān)，甲方不給予任何補償或賠償。

9.2租賃期間，除房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體及屋頂）外，房屋的

所有其他維修由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用，且乙方應(yīng)承擔(dān)因

房屋維修造成房屋原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施等被損壞的責(zé)任。

第十條治安消防安全責(zé)任

10.1甲方有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)巡視、檢查該物業(yè)內(nèi)部各部分安全

狀況和處理應(yīng)急事項，若有需要由乙方負(fù)責(zé)維修或整改的情況，

乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求立即自行出資予以維修或整改，否則甲方

有權(quán)代為維修或整改，所需費用由乙方承擔(dān)，可由甲方在乙方交

納的履約保證金中直接扣除。

10.2乙方為租賃該物業(yè)的治安、消防、安全責(zé)任人，乙方應(yīng)

對該物業(yè)內(nèi)的任何人和任何物品承擔(dān)安全責(zé)任。

10.3乙方應(yīng)保證該物業(yè)的安全使用，杜絕任何治安、消防、

安全隱患，做好治安、消防、安全自查與隱患整改，乙方應(yīng)按消

防部門的規(guī)定配備消防設(shè)備設(shè)施，保持消防通道暢通無阻，確保

承租范圍內(nèi)不發(fā)生治安、消防、安全事故。

10.4乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何形式的違法犯罪活動，

嚴(yán)禁開展與本合同規(guī)定項目不相符的活動。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方逾期支付租金、水電等相關(guān)費用，則視為乙方違約，

并按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

11.1.1逾期30天以內(nèi)的，乙方除應(yīng)支付應(yīng)付款之外，每逾

期一日，乙方向甲方支付逾期應(yīng)付款3%。的違約金，合同繼續(xù)履

行。

11.1.2逾期超過30天（包括30天）的，甲方有權(quán)單方面解除

合同并收回物業(yè)。甲方解除合同的，乙方除應(yīng)支付應(yīng)付款之外，

還應(yīng)按拖欠金額承擔(dān)每日3%。的逾期付款違約金，直至乙方付清

全部費用為止，同時乙方已交納的履約保證金和租金不予退還，

并由乙方自行承擔(dān)一切損失。若乙方愿意繼續(xù)履行合同的，在乙

方全額付清應(yīng)付款和違約金后，經(jīng)甲方同意，合同可以繼續(xù)履行。

11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收

回物業(yè)，乙方除應(yīng)支付租金外，還應(yīng)按本合同當(dāng)年租金總額的

20%向甲方支付違約金并賠償甲方損失，乙方的一切損失由乙方

自行承擔(dān)。同時，甲方可不予退還乙方的履約保證金和已交納租

金。

11.2.1未按本合同約定或甲方同意的裝修方案裝修的，或者

在使用物業(yè)期間不履行維修、維護義務(wù)的；

11.2.2未按照合同約定和相關(guān)管理部門規(guī)定，擅自超范圍經(jīng)

營的或者擅自改變物業(yè)租賃用途的；

11.2.3進(jìn)行非法、違法活動，損害公共利益或損害甲方商譽

或聲譽的；

11.2.4故意損壞承租物業(yè)或因乙方重大過失導(dǎo)致承租物業(yè)

出現(xiàn)損害的；

11.2.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方無正當(dāng)理由連續(xù)停止?fàn)I業(yè)一

個月以上的（含一個月）；

11.2.6乙方違反消防、安全相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方通知后拒絕

整改或整改后仍不符合要求的，或者發(fā)生安全事故的；

11.2.7乙方有其他違約行為致使本合同目的無法實現(xiàn)，合同

無法繼續(xù)履行的。

11.3乙方應(yīng)自覺服從甲方的管理，出現(xiàn)未按照甲方要求準(zhǔn)時

參會或培訓(xùn)等情況的，第一次由甲方在乙方交納的履約保證金中

直接扣除500元，第二次由甲方在乙方交納的履約保證金中直接

扣除1000元，第三次甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)。

11.4若因乙方違約釀成訴訟的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的

訴訟費、律師費、鑒定費等費用。

第十二條合同的終止與解除

12.1合同期滿后，本合同自然終止。甲方有權(quán)收回該租賃物

業(yè)，乙方必須在租賃期滿后3日內(nèi)騰退搬離。

12.2租賃合同如因期滿或其他原因提前終止（或解除），乙

方逾期不搬遷的，視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)財物的所有權(quán)，甲方有權(quán)

對物業(yè)內(nèi)的財物進(jìn)行處置，因此所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。同時，

乙方在合同終止或解除后占用該物業(yè)，應(yīng)按照本合同約定最近一

期日租金的3倍向甲方支付占用期間的物業(yè)使用費。若經(jīng)甲方通

知后乙方仍拒絕搬遷的，甲方有權(quán)自行采取停水、停電、加鎖等

權(quán)利自救措施。

第十三條不可抗力

13.1不可抗力是指在訂立合同時不可預(yù)見，在租賃期間不可

避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件等“不能預(yù)見、

不能避免并不能克服的客觀情況”，包括：

13.1.1如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭；

13.1.2因政府行為、司法行為及政策變化等非甲方原因（國

家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃、政府征收或征用等）。

13.1.3緊急停電、停水，搶修或其他非甲方責(zé)任事件，致使

乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減

免租金等費用及要求賠償其他損失。

13.1.4發(fā)生其他不可歸責(zé)于甲方的事件，以及乙方因不遵守

合同條款或相關(guān)規(guī)定發(fā)生的損害，乙方不得要求甲方賠償。

13.2因上述不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙

雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任，乙方應(yīng)及時將房屋騰空并交回甲

方，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的部分租金和履約保證

金。

第十四條特別約定

14.1關(guān)于租賃期間的調(diào)整、拆遷、改造等。

14.1.1在租賃期間，若因政府規(guī)劃或甲方發(fā)展需占用該物業(yè)

進(jìn)行拆除、改造、調(diào)整等，乙方必須無條件服從，并按甲方要求

退還該物業(yè)。甲方應(yīng)提前30天通知乙方，通知中明確告知乙方向

甲方交還租賃物業(yè)的截止日期，乙方應(yīng)在通知的期限內(nèi)向甲方交

還租賃物業(yè)，屆時本《房屋租賃合同》自行終止。本《房屋租賃

合同》終止后，在乙方完全履約并結(jié)清相關(guān)費用后，租金按照乙

方退出租賃物業(yè)的時間計算。

14.1.2本《房屋租賃合同》終止（解除）后，乙方所購

置的物品由乙方自行處理，但不得破壞租賃物業(yè)的原狀及裝修。

14.1.3在租賃期間，因政府規(guī)劃或甲方發(fā)展需要，對租賃物

業(yè)進(jìn)行拆除、改造、調(diào)整等而提前終止本《房屋租賃合同》的，

甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，不向乙方承擔(dān)任何經(jīng)濟補償或賠償。

14.2本合同到期后，甲方有權(quán)不與乙方續(xù)簽《房屋租賃合

同》，乙方須按甲方要求退還該物業(yè)，且甲方不給予任何經(jīng)濟補

償或賠償。

14.3乙方自覺接受甲方的管理和監(jiān)督，認(rèn)真做好消防、

安全、環(huán)保、門前五包、外來流動人口管理及文明城市等工

作，一旦出現(xiàn)任何責(zé)任事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

14.4乙方應(yīng)當(dāng)對租賃物業(yè)中的全部財產(chǎn)向合法的保險公司

投保足額的財產(chǎn)保險。若出現(xiàn)被盜、火災(zāi)等保險事故，應(yīng)當(dāng)及時

向公安機關(guān)、消防部門以及保險公司報案，并由乙方自行承擔(dān)全

部責(zé)任。

14.5乙方應(yīng)取得合法的經(jīng)營資格，并按照本合同規(guī)定的范圍

守法經(jīng)營、亮證經(jīng)營，辦理好工商、稅務(wù)等證照及有關(guān)手續(xù)，并

自行承擔(dān)相關(guān)費用；全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理工作，獨立承擔(dān)其社會、

經(jīng)濟和法律責(zé)任。

14.6乙方承租物業(yè)外的廣告發(fā)布權(quán)等歸甲方所有（包括：房

屋墻面、立面、屋頂及周邊等）。未經(jīng)甲方同意，乙方不得設(shè)點、

張貼、散發(fā)廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

第十五條通知送達(dá)

甲方對乙方的通知可以向乙方直接送達(dá)，也可以采用下列任

何一種方式向乙方進(jìn)行送達(dá)，乙方均予以認(rèn)可：

15.1甲方可通過郵寄方式送達(dá)，乙方在本合同中明確的郵寄

地址、乙方工商注冊住所或戶籍所在地的住所，均為有效的送達(dá)

地址，甲方向任一地址發(fā)出郵件后三日（四川省以外為五日）即

視為送達(dá)；

15.2甲方可以在租賃物業(yè)張貼通知的方式送達(dá)，甲方張

貼的當(dāng)日即視為送達(dá)；

15.3甲方通過傳真、聯(lián)系電話、電子郵箱的方式送達(dá)，乙方

的傳真、聯(lián)系電話、電子郵箱地址在本合同落款處或以其他甲方

認(rèn)可的方式明確。傳真、電話或短信、電子郵件發(fā)出的當(dāng)日即視

為送達(dá)。

15.4甲方可以采取在報紙上刊登公告的形式送達(dá)，在公告刊

登后三日即視為送達(dá)。

第十六條其它

16.1雙方簽訂的《安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任書》和乙方身份

證或營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件作為本合同的附件，系本合同不可分割的

組成部分，與本合同書具有同等法律效力。

16.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成書面補

充合同為準(zhǔn)。

16.3若爭議、糾紛甲乙雙方無法協(xié)商、解決，則任何一方均

可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

16.4本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

16.5本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律

效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：成都市金牛區(qū)奧林公司乙方（簽字）：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

其他服務(wù)合同

出租方（以下簡稱甲方）：成都市金牛區(qū)奧林公司

承租方（以下簡稱乙方）：

經(jīng)營店鋪名稱：

經(jīng)營店鋪門牌號：五里墩路29號

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙

方就乙方租賃上述房屋進(jìn)行獨立依法經(jīng)營，甲方為乙方提供綜合

服務(wù)等事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同期限：自2022年月日起至2023年月日止。

二、乙方租賃物業(yè)的服務(wù)費、衛(wèi)生費：每月為人民幣元

（大寫：）。全年合計元（大寫：）。

三、服務(wù)費、衛(wèi)生費支付方式

（-）服務(wù)費、衛(wèi)生費乙方自2022年月日開始，按照本

合同約定開始向甲方支付。

（二）服務(wù)費、衛(wèi)生費按月支付。乙方應(yīng)在當(dāng)月20日前向

甲方支付下月服務(wù)費、衛(wèi)生費元（大寫：）。

四、服務(wù)事項

（-）物業(yè)管理。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理；對乙方裝修的審

查和監(jiān)督；水、電入戶前的設(shè)備、線路及系統(tǒng)的管理、維修、保

養(yǎng)；清潔管理；治安管理；消防管理；安全管理；停車場的管理

等。

（二）裝修管理。乙方對租用房屋內(nèi)需裝修、變更、整修

維護以及增設(shè)裝飾、電器設(shè)備時，應(yīng)事先以書面形式向甲方申請，

并提交施工圖等文件，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。施工期間，

乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，確保安全并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，同時接受甲

方的監(jiān)督檢查。

（三）安全、清潔管理。乙方租賃房屋內(nèi)的安全、保潔等物

業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任

書》等規(guī)定。認(rèn)真做好防火、防盜、門前五包，做到門前衛(wèi)生整

潔，車輛停放有序，不出攤占道，不堵塞消防通道，制止亂丟、

亂停、亂放、亂貼等行為。

（四）廣告管理。除乙方承租房屋內(nèi)，廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所

有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得設(shè)點、張貼、散發(fā)廣告或宣傳畫、

利用廣播等任何形式進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并

收取一定費用后，方可進(jìn)行廣告宣傳活動。同時，乙方不得有

不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的

情況，可予以制止，乙方如未立即停止，以違約論處。

（五）其他日常管理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的《安全生

產(chǎn)、消防安全責(zé)任書》等相關(guān)管理規(guī)定，接受甲方的日常管理和

監(jiān)督檢查，對甲方提出的處罰措施、整改要求要認(rèn)真執(zhí)行，整改

到位，違者甲方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定處理直至單方面提前終止合同。

五、免責(zé)條款

發(fā)生以下不可抗力等遭受損害，乙方不得要求甲方賠償：

（-）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、空中墜落物、暴雨、狂風(fēng)等不可

抗力造成的垮塌、滲漏等損害。

（二）緊急停電、停水，搶修或其他非甲方責(zé)任事件，致使

乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減

免租金、綜合服務(wù)費等費用及要求賠償其他損失。

（三）發(fā)生其他不可歸責(zé)于甲方的事件，以及乙方因不遵守

合同條款或相關(guān)規(guī)定發(fā)生的損害，乙方不得要求甲方賠償。

六、未盡事宜及爭議的解決

本合同未盡事宜或者因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解

決。雙方就爭議無法達(dá)成一致意見的，向甲方所在人民法院提起

訴訟解決。

七、其他事項

本合同系《房屋租賃合同》不可分割的組成部分，與《房屋

租賃合同》具有同等法律效力，在雙方簽訂《房屋租賃合同》時

一并簽訂。該《其他服務(wù)合同》與《房屋租賃合同》起止時間同

步，因《房屋租賃合同》的終止（解除）而終止（解除），《房

屋租賃合同》所有條款適用于本《其他服務(wù)合同》。

本合同一式兩份，簽章生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同

未提及的其它事項，包括但不限于雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、

合同解除和終止的條件、合同附件等均以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，

甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：成都市金牛區(qū)奧林公司乙方（簽字）：

合同簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

甲方賬戶信息：

開戶銀行：中國工商銀行茶店子支行

開戶名稱：成都市金牛區(qū)奧林公司

開戶賬號：6700816

附件1:乙方身份信息資料

附件2:《安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任書》

附件2:

2022年安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任書

為認(rèn)真貫徹落實《安全生產(chǎn)法》及國務(wù)院《消防安全責(zé)任制實施辦法》和《四川

省消防安全責(zé)任制實施辦法》，按照“黨政同責(zé)，一崗雙責(zé)，齊抓共管”以及“管行業(yè)必

須管理安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管理安全”的“三必須”要求，嚴(yán)格落

實“全員安全生產(chǎn)責(zé)任制”，單位責(zé)任人要高度重視安全生產(chǎn)、消防安全工作，把安全工

作納入重要議事日程，使安全工作做到制度化、規(guī)范化、常態(tài)化。為確保安全生產(chǎn)、

消防安全工作目標(biāo)的全面完成，特制定《2022年安全生產(chǎn)、消防安全責(zé)任書》，各駐

場單位、鋪面共同遵守執(zhí)行。

一、責(zé)任要求

1.生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負(fù)責(zé)人對本單位的安全生產(chǎn)、消防安全工作全面負(fù)責(zé)。貫

徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”和“安全第一，預(yù)防為主”的方針，當(dāng)安全和生產(chǎn)發(fā)生矛盾時首

先保證安全。

2.責(zé)任單位要以“隱患險于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”為警示，實行‘誰

主管、誰負(fù)責(zé)、層層落實、全員防火”的消防安全責(zé)任制。應(yīng)層層分解安全生產(chǎn)、消防

安全責(zé)任目標(biāo)，落實到具體員工。

3.單位責(zé)任人要高度重視安全生產(chǎn)、消防安全工作，建立健全并落實本單位“全員

安全生產(chǎn)責(zé)任制”，做到安全機構(gòu)健全，安監(jiān)人員落實，職責(zé)落實，措施落實，并不斷

完善安全生產(chǎn)、消防安全規(guī)章制度和應(yīng)急預(yù)案，安全生產(chǎn)硬件達(dá)標(biāo)，切實落實安全生

產(chǎn)“一崗雙責(zé)”制度。

4.單位責(zé)任人、安監(jiān)人員要積極參加區(qū)奧林公司及相關(guān)部門組織召開的種類培訓(xùn)

和學(xué)習(xí)，培訓(xùn)率達(dá)100%,特種作業(yè)人員必須持證上崗，持證上崗率達(dá)100%。自身培

訓(xùn)全年不少于2次，參與