如果被執(zhí)行人只有一套房屋法院能強制執(zhí)行嗎？講解

如果被執(zhí)行人只有一套房屋，法院能強制執(zhí)行嗎？主講—沈君房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫一、“唯一住房”不能執(zhí)行的由來《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）》第四條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。一、“唯一住房”不能執(zhí)行的由來《查扣凍規(guī)定》第四條的規(guī)定立足于以人為本及尊重和保障人權(quán)的精神，對保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬在民事強制執(zhí)行程序中所享有的基本的生存權(quán)提供了法律依據(jù)。二、對《查扣凍規(guī)定》第四條的解讀第一，該條除了保護被執(zhí)行人外還保護其所扶養(yǎng)的家屬。第二，必需是“生活所必需的”的房屋。第三，這里的房屋還必須是“居住”房屋，一般來說商用房屋是不受此限制的。三、何為生活所必需的居住房屋?

a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準相適應(yīng)，（該辦法規(guī)定：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。）被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標準的部分不是必需的房屋。四、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（2015年發(fā)布，2020修正）

對此問題的態(tài)度第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照（當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e）標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照（當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金）標準從該房屋的變價款中扣除（五）至（八）年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以