SY-物業(yè)委托管理合同(簡單)

PAGE10-物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：年月日甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項(xiàng)如下：第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況如下：（一）甲方將位于。（二）物業(yè)類型：。（三）建筑面積：平方米。（四）其中多層住宅：平方米。（五）高層住宅面積：平方米。（六）飯店面積：平方米。（七）面積平方米范圍內(nèi)的物業(yè)，委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。第二章委托管理事項(xiàng)第二條甲方委托乙方完成下列工作，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格謹(jǐn)慎、盡職盡責(zé)、認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作：（一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（二）公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（三）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。（四）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。（五）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所。（六）車輛行駛及停泊。（七）住宅區(qū)檔案管理。（八）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三章委托管理期限第三條委托管理期限為年。自年月日起到年月日止。第四章權(quán)利義務(wù)關(guān)系第四條甲方應(yīng)當(dāng)按照合同行使下列權(quán)利、履行下列義務(wù)：（一）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）。（二）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。（三）負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助。（四）甲方按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料。（五）負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。（六）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。（七）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。（八）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。（九）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)遺留問題，遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（十）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（十一）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同行使下列權(quán)利、履行下列義務(wù)：（一）根據(jù)國務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。（二）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督。（三）制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報(bào)甲方審議通過后，施實(shí)維修方案。（四）建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。（五）負(fù)責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照省物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（六）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理。（七）協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作。（八）乙方不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù)。（九）政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。（十）在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務(wù)。第五章物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)：第六條本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，按下列第款執(zhí)行：（一）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：高層元、多層元、商鋪元、飯店元。（二）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元。支付期限______。方式：______。（三）__________________________________________。第七條本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按社會物價(jià)水平的變動進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方商定后，按其核定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。第八條本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)，其中包括：房屋主體部分、公共設(shè)施、公共設(shè)備等的維修、維護(hù)以及更新改造。第九條本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每季度交納一次，每次繳納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月110日。第十條甲方委托乙方按計(jì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費(fèi)用，乙方按約定時(shí)間（當(dāng)月110日）交付水廠和供電局，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時(shí)繳納水、電費(fèi)用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔(dān)。第十一條當(dāng)月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實(shí)際數(shù)額分?jǐn)?。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時(shí)，必須交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車、非機(jī)動等車輛管理費(fèi)歸物業(yè)公司所有。第二十條甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用，但必須保證小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備到位，包括停車場收費(fèi)系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施齊全。第二十一條若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。第二十二條房屋建筑（主體）的公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費(fèi)用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修。第六章特約服務(wù)費(fèi)：第二十三條特約服務(wù)的費(fèi)用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備、線路等維修、養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反本合同，使乙方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方的賠償責(zé)任。第二十五條乙方違反本合同，使甲方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方的賠償責(zé)任。第二十六條業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同約定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天3%的比例收取滯納金。第二十七條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于乙方當(dāng)月用工費(fèi)的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失如果超過違約金，應(yīng)對超出部分給予賠償。第八章補(bǔ)充事項(xiàng)第二十八條物業(yè)合同每年根據(jù)市場變該化情況，簽訂必要的補(bǔ)充或者修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行。第二十九條甲方必須提供委托給乙方管理的小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化管理，其中水電收費(fèi)系統(tǒng)必須采用智能充值收費(fèi)。第三十條甲方所建商品房及在建商品房的物業(yè)管理必須交由乙方統(tǒng)一管理。。第三十一條由于乙方前期入住該物業(yè)，短時(shí)間內(nèi)收益較小，無法保障小區(qū)的服務(wù)正常運(yùn)行，故甲方有義務(wù)給予乙方過渡期的必要幫助。（幫助形式根據(jù)現(xiàn)場情況，具體協(xié)商解決）。第九章其他事項(xiàng)第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，如戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方將不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十四條本合同委托期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除,如若解除合同，雙方友好的結(jié)清各自費(fèi)用。第三十五條本合同壹式叁份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三十六條本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決，協(xié)商不成的，提請市有關(guān)主管部門或依法向人民法院起訴。第三十七條本合同自簽訂之日起生效。甲方：日期：2015年12月15日乙方：日期：2015年12月15日加工貿(mào)易合同范本加工貿(mào)易合同是一種涉外經(jīng)濟(jì)合同。1985年3月六屆人大常委會第十次會議正式通過并公布了《中華人民共和國涉外經(jīng)濟(jì)合同法》，該法適用于除國際運(yùn)輸合同以外的一切涉外經(jīng)濟(jì)合同，加工貿(mào)易合同也不例外，本文介紹了加工貿(mào)易合同范本，供大家參。加工貿(mào)易合同范本簽約地點(diǎn)：__日期：__甲方：_地址：____電話：___傳真___乙方：_地址：___電話：___傳真___根據(jù)平等互利原則，___有限公司與__有限公司友好協(xié)商特約簽定本合同。一、雙方承諾：由乙方提供不作價(jià)設(shè)備_美元(港幣)給甲方用于加工生產(chǎn)__之用，(詳見設(shè)備清單)。產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。使用期限為_年，在監(jiān)管期限內(nèi)，不得擅自在境內(nèi)銷售、串換、轉(zhuǎn)讓、抵押或者移作他用。到期后如不續(xù)簽，則由甲方協(xié)助乙方申報(bào)海關(guān)核準(zhǔn)后處理。乙方以