2024版北京個(gè)人房屋買賣合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版北京個(gè)人房屋買賣合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版北京個(gè)人房屋買賣合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同適用法律1.4合同的成立和生效第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置和面積2.3房屋所有權(quán)人信息2.4共有情況說(shuō)明第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式及時(shí)間4.4支付房款的憑證第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理7.3房屋共有權(quán)處理7.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.2房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更和解除合同的程序第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3合同的生效日期14.4合同的終止日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則本合同的目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則。1.3合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的成立和生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在乙方支付全部房款后生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)甲方持有的房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。2.2房屋位置和面積房屋位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)人信息甲方姓名或名稱：________________，住所地：________________。2.4共有情況說(shuō)明如房屋為共有，甲乙雙方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息甲方姓名或名稱：________________，住所地：________________，聯(lián)系方式：________________。3.2買受人信息乙方姓名或名稱：________________，住所地：________________，聯(lián)系方式：________________。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整給甲方。4.3房款支付方式及時(shí)間房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付全部房款。4.4支付房款的憑證乙方支付房款的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬憑證和現(xiàn)金收據(jù)（如有）。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同生效后____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：____。5.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括：____，由：____承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低購(gòu)房款。6.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照：____方式承擔(dān)。第七章：房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，相關(guān)費(fèi)用由：____承擔(dān)。7.3房屋共有權(quán)處理如房屋為共有，共有權(quán)人應(yīng)同意本合同，并在合同上簽字。7.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：____。8.2買受人違約責(zé)任乙方如未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：____。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的損失確定，具體計(jì)算方式為：____。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向：____提起仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為：____，法院為：____。第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)包括：____，由：____承擔(dān)。10.2房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)為：____，由：____承擔(dān)。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，具體為：____。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件合同變更的條件為：____。12.2合同解除條件合同解除的條件為：____。12.3變更和解除合同的程序變更和解除合同的程序?yàn)椋篲___。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件為：____。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋篲___。13.3轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓合同的效力為：____。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：____所有。14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為：____，簽訂日期為：____。14.3合同的生效日期本合同生效日期為：____。14.4合同的終止日期本合同終止日期為：____。甲方（出賣人）：______________________________乙方（買受人）：______________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋交易時(shí)間安排甲方應(yīng)確保在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低購(gòu)房款。如甲方違反此保證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此造成的一切損失。甲方附加條款三：房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。如甲方未按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此造成的一切損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：購(gòu)房款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此造成的一切損失。乙方附加條款二：購(gòu)房資格確認(rèn)乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并承擔(dān)因不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致的法律責(zé)任。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此造成的一切損失。乙方附加條款三：房屋交付接收乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，按照約定接收房屋。如乙方未能按時(shí)接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此造成的一切損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方和乙方造成的一切損失。第三方中介附加條款二：中介信息披露中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋及買方信息。如中介方未如實(shí)披露信息，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方和乙方造成的一切損失。第三方中介附加條款三：交易協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。如中介方未協(xié)助完成手續(xù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方和乙方造成的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)支付憑證5.房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)支付憑證6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方約定的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)披露房屋及買方信息，構(gòu)成違約。4.乙方未具備購(gòu)房資格，構(gòu)成違約。5.甲方、乙方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.買受人：指購(gòu)買房屋的合法自然人。3.出賣人：指出售房屋的所有權(quán)人。4.定金：指乙方支付給甲方的一種金錢(qián)擔(dān)保。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付因此造成的一切損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付因此造成的一切損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低購(gòu)房款，并要求支付因此造成的一切損失。4.