2024餐飲租賃合同書(shū)餐飲租賃合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)

編號(hào)：__________2024餐飲租賃合同書(shū)餐飲租賃合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024餐飲租賃合同書(shū)餐飲租賃合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間第二章：租賃財(cái)產(chǎn)描述2.1租賃財(cái)產(chǎn)概述2.2租賃財(cái)產(chǎn)詳細(xì)信息2.3租賃財(cái)產(chǎn)使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始時(shí)間3.2租賃結(jié)束時(shí)間3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃用途5.1租賃目的5.2租賃禁止用途5.3租賃允許用途第六章：維修與保養(yǎng)6.1租賃財(cái)產(chǎn)維修責(zé)任6.2租賃財(cái)產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的執(zhí)行程序第七章：保險(xiǎn)7.1租賃財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.2投保人及受益人7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：其他條款11.1租賃財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓11.2租賃財(cái)產(chǎn)的抵押或擔(dān)保11.3合同的繼承第十二章：合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效條件第十三章：合同的附錄13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂日期13.3合同雙方簽字蓋章頁(yè)第十四章：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同是甲方（出租方）與乙方（承租方）就餐飲租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2甲方是餐飲租賃財(cái)產(chǎn)的合法所有者，擁有該財(cái)產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.3乙方同意按照本合同條款，租賃甲方的餐飲財(cái)產(chǎn)，并支付相應(yīng)的租金。1.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：租賃財(cái)產(chǎn)描述2.1租賃財(cái)產(chǎn)包括：餐廳場(chǎng)所、廚房設(shè)備、餐飲用具等。2.2餐廳場(chǎng)所位于_________，面積為_(kāi)________平方米。2.3廚房設(shè)備包括但不限于：冰箱、冷柜、烤箱、爐灶等。2.4餐飲用具包括但不限于：餐椅、餐桌、餐具、飲料杯等。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，結(jié)束時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.3租賃期限的延長(zhǎng)或縮短，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。4.2租金支付時(shí)間為每月__日前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________4.4租金調(diào)整事項(xiàng)，雙方可在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，協(xié)商確定。第五章：租賃用途5.1乙方同意將租賃的餐飲財(cái)產(chǎn)用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方不得將租賃的餐飲財(cái)產(chǎn)用于非法或違法活動(dòng)。5.3乙方不得將租賃的餐飲財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。第六章：維修與保養(yǎng)6.2乙方應(yīng)合理使用租賃財(cái)產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七章：保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。7.3保險(xiǎn)合同的簽訂和解除，應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方同意。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，未能提供合同約定的餐飲財(cái)產(chǎn)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。8.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.3乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租金的__%。9.3本合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。10.3訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他條款11.1租賃財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2租賃財(cái)產(chǎn)的抵押或擔(dān)保：乙方不得將租賃財(cái)產(chǎn)用于抵押或擔(dān)保。11.3合同的繼承：本合同在甲方去世后，其合法繼承人繼承甲方權(quán)利和義務(wù)。第十二章：合同的附件12.1附件清單：（此處列出附件清單，如租賃財(cái)產(chǎn)清單、鑰匙交接記錄等）12.2附件的生效條件：附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，即為本合同的有效組成部分。第十三章：合同的附錄13.1合同簽訂地點(diǎn)：（填寫(xiě)合同簽訂的具體地點(diǎn)）13.2合同簽訂日期：（填寫(xiě)合同簽訂的具體日期）13.3合同雙方簽字蓋章頁(yè)：（此處留白，供雙方簽字蓋章）第十四章：合同的生效、修改和終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的修改和終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定搬離租賃財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。（此處留白，供雙方簽字蓋章）甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的附加條款甲方有權(quán)對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保租賃財(cái)產(chǎn)的安全和完好。甲方應(yīng)確保租賃財(cái)產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有不符合情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任3.甲方對(duì)租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，通知乙方調(diào)整租賃期限。如甲方選擇縮短租賃期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃天數(shù)退還乙方相應(yīng)的租金。4.甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，通知乙方調(diào)整租金。如甲方選擇提高租金，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方同意僅將租賃財(cái)產(chǎn)用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方不得將租賃財(cái)產(chǎn)用于非法或違法活動(dòng)，如違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的轉(zhuǎn)租限制乙方不得將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。3.乙方的租金支付義務(wù)乙方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。4.乙方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。乙方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)或未將甲方列為保險(xiǎn)受益人的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為本合同的協(xié)調(diào)者和見(jiàn)證人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂和履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方和乙方，并在本合同中明確。如雙方對(duì)中介費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方有權(quán)要求第三方中介提供相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介的違約行為不影響甲方和乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。4.第三方中介的解約條件甲乙雙方均有權(quán)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，無(wú)理由解除與第三方中介的合作關(guān)系。如甲方和乙方選擇解除合作關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方中介，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃財(cái)產(chǎn)清單2.鑰匙交接記錄3.餐飲設(shè)備和技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)4.餐廳布局圖5.租賃財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單6.乙方經(jīng)營(yíng)許可證和衛(wèi)生許可證復(fù)印件7.甲方身份證明和產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要附加的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能提供合同約定的餐飲財(cái)產(chǎn)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定未能按時(shí)交付租賃財(cái)產(chǎn)未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同或縮短租賃期限2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付租金使用租賃財(cái)產(chǎn)從事非法或違法活動(dòng)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃財(cái)產(chǎn)損害租賃財(cái)產(chǎn)或未合理使用租賃財(cái)產(chǎn)3.違約行為的認(rèn)定違約行為指違反合同約定的行為違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于實(shí)際情況和合同條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給承租方使用，承租方支付租金的合同2.出租方：指擁有租賃財(cái)產(chǎn)并有權(quán)出租的一方3.承租方：指租賃租賃財(cái)產(chǎn)并支付租金的一方4.租金：指承租方為使用租賃財(cái)產(chǎn)支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金6.維修和保養(yǎng)：指保持租賃財(cái)產(chǎn)正常使用狀態(tài)的措施7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方使用8.保險(xiǎn)：指對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)保障的行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃財(cái)產(chǎn)不符合約定及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定如有必要，可以尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益2.租金支付糾紛雙方明確租金支付時(shí)間和方式保留租金支付的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄3.租賃財(cái)產(chǎn)損壞或維修問(wèn)題及時(shí)通知甲方，并協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用雙方