不動產(chǎn)授權委托書的法律風險防范

不動產(chǎn)授權委托書的法律風險防范合同編號：__________合同雙方：甲方（委托方）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受托方）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：1.甲方為合法擁有不動產(chǎn)權利的當事人，擁有該不動產(chǎn)的完全處置權；2.乙方為甲方提供不動產(chǎn)買賣、租賃、物業(yè)管理等服務，愿意接受甲方的委托；3.甲方愿意授權乙方代為處理該不動產(chǎn)的相關事務；現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代為處理不動產(chǎn)相關事務事項，達成如下協(xié)議：第一條授權范圍1.1甲方授權乙方代為辦理不動產(chǎn)的買賣、租賃、物業(yè)管理等事宜；1.2甲方授權乙方代為處理與不動產(chǎn)相關的各類法律事務，包括但不限于合同簽訂、糾紛解決等；1.3甲方授權乙方代為辦理不動產(chǎn)的登記、過戶、稅務等事宜。第二條授權期限2.1本授權委托書的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.2如雙方在授權期限內(nèi)達成續(xù)約意向，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確授權期限；2.3授權期限屆滿后，本授權委托書自動失效。第三條授權事項3.1乙方在甲方授權范圍內(nèi)，以甲方的名義辦理不動產(chǎn)相關事務；3.2乙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，謹慎處理授權事務，確保甲方的合法權益不受損害；3.3乙方在處理授權事務時，應向相關當事人表明其代理身份，并出示本授權委托書。第四條權利義務4.1甲方應向乙方提供完整的產(chǎn)權證明、身份證明等相關材料，以便乙方順利辦理授權事務；4.2甲方應對乙方在授權范圍內(nèi)辦理的事務給予充分信任，不得無故干預乙方的正常工作；4.3乙方應認真履行授權職責，及時向甲方報告授權事務的處理情況，確保甲方的合法權益不受損害；4.4乙方不得超越甲方授權范圍，不得利用甲方名義從事與不動產(chǎn)無關的事務；4.5乙方在授權期限內(nèi)，如因過錯導致甲方權益受損，應承擔相應的法律責任。第五條保密條款5.1乙方應對在授權過程中獲知的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密；5.2乙方不得向任何第三方披露甲方的相關信息，除非法律有明確規(guī)定；5.3乙方應在授權期限結(jié)束后，繼續(xù)履行保密義務，直至甲方書面解除保密義務。第六條爭議解決6.1雙方在履行本授權委托書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本授權委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本授權委托書的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；7.3本授權委托書未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本授權委托書具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權屬證明2.法定代表人身份證明3.授權委托書4.產(chǎn)權證明5.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方超越授權范圍行事：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自處理與不動產(chǎn)無關的事務或超出授權范圍行事。2.乙方未按時辦理事務：乙方未按照約定的時間或期限辦理授權事務。3.乙方未履行保密義務：乙方向第三方披露甲方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。4.甲方干預乙方正常工作：甲方無故干預乙方的正常授權事務處理。5.甲方未提供必要材料：甲方未按照約定提供完整的產(chǎn)權證明、身份證明等相關材料。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構筑物和其他附屬設施。2.授權委托書：指甲方授權乙方代為辦理不動產(chǎn)相關事務的書面文件。3.法定代表人：指代表法人行使民事權利、履行民事義務的負責人。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務的行為。5.法律責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在授權范圍內(nèi)無法辦理事務。解決辦法：甲方應提供必要材料，協(xié)助乙方順利辦理事務。2.問題：甲方干預乙方正常工作。解決辦法：雙方明確授權范圍，甲方避免無故干預乙方工作。3.問題：乙方超越授權范圍行事。解決辦法：甲方及時發(fā)現(xiàn)并制止，必要時可與乙方協(xié)商解除合同。4.問題：乙方未履行保密義務。解決辦法：甲方可要求乙方承擔違約責任，必要時可與乙方協(xié)商解除合同。5.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方按照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為不動產(chǎn)權利人，需要乙方代為辦理不動產(chǎn)買賣、租賃、物業(yè)管理等事宜。2.甲方為境外不動產(chǎn)權利人，需要乙方代為處理不動產(chǎn)