2024版不動產(chǎn)抵押擔保合同書

編號：__________2024版不動產(chǎn)抵押擔保合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版不動產(chǎn)抵押擔保合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同當事人1.4合同宗旨與目的第二章：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價值評估2.4抵押物登記與備案第三章：債務(wù)人債務(wù)3.1債務(wù)人基本信息3.2債務(wù)人債務(wù)范圍3.3債務(wù)履行期限3.4債務(wù)履行方式與條件第四章：抵押擔保范圍4.1抵押擔保的主債權(quán)范圍4.2抵押擔保的從債權(quán)范圍4.3抵押擔保的利息范圍4.4抵押擔保的違約金范圍第五章：抵押權(quán)行使與實現(xiàn)5.1抵押權(quán)行使的條件與程序5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的途徑與程序5.3抵押權(quán)行使與實現(xiàn)中的費用承擔5.4抵押權(quán)行使與實現(xiàn)的限制第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同終止的條件與程序6.4合同變更、解除與終止后的處理第七章：合同的違約責任7.1違約行為及后果7.2違約責任的承擔方式7.3違約責任的免除7.4違約糾紛的解決途徑第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)與仲裁程序8.3訴訟管轄法院8.4爭議解決費用承擔第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件9.4合同失效后的處理第十章：合同的附則10.1合同的附件10.2合同的修訂與補充10.3合同的保管與使用10.4合同解除、終止或失效后的資料處理第十一章：合同當事人權(quán)利與義務(wù)11.1債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)11.2債權(quán)人權(quán)利與義務(wù)11.3抵押人權(quán)利與義務(wù)11.4抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的期限與方式12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3合同履行的變更與調(diào)整12.4合同履行中的溝通協(xié)調(diào)第十三章：合同的解釋與適用13.1合同條款的解釋原則13.2合同適用法律與法規(guī)13.3合同適用的語言文字13.4合同適用的人際關(guān)系第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署的條件與程序14.2合同簽署的地點與時間14.3合同備案的程序與要求14.4合同備案后的效力合同編號2024BMDCC001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱債務(wù)人是指依法具有抵押物所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同所稱債權(quán)人是指向債務(wù)人提供貸款、信用或其他金融服務(wù)的金融機構(gòu)或其他自然人、法人和其他組織。1.1.4本合同所稱抵押物是指債務(wù)人或第三人依法擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)，包括房屋、土地等。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的訂立應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同當事人1.3.1本合同的當事人包括債務(wù)人和債權(quán)人。1.3.2債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)具備完全民事行為能力，合法存在并有權(quán)簽訂本合同。1.4合同宗旨與目的1.4.1本合同的宗旨是為債務(wù)人提供貸款、信用或其他金融服務(wù)時，設(shè)定抵押擔保，保障債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)。1.4.2本合同的目的是明確債務(wù)人、債權(quán)人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保合同的履行。第二章：抵押物描述2.1抵押物概述2.1.1抵押物位于_______（具體地址），不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.1.2抵押物為_______（房屋面積、土地面積），建筑結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)歸屬債務(wù)人。2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2債務(wù)人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬證明真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。2.3抵押物價值評估2.3.1抵押物的價值應(yīng)由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估。2.3.2抵押物的評估價值應(yīng)作為確定擔保范圍的重要依據(jù)。2.4抵押物登記與備案2.4.1債務(wù)人應(yīng)按照債權(quán)人的要求，將本合同項下的抵押權(quán)辦理登記手續(xù)。2.4.2抵押物登記成功后，雙方應(yīng)共同向相關(guān)登記機構(gòu)備案。第三章：債務(wù)人債務(wù)3.1債務(wù)人基本信息3.1.1債務(wù)人名稱（或姓名）：_______3.1.2債務(wù)人住所：_______3.1.3債務(wù)人社會信用代碼（或身份證號碼）：_______3.2債務(wù)人債務(wù)范圍3.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人借款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2.2債務(wù)人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。3.3債務(wù)履行期限3.3.1債務(wù)人應(yīng)于_______年_______月_______日前履行完畢債務(wù)。3.3.2債務(wù)履行期限可以根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或縮短。3.4債務(wù)履行方式與條件3.4.1債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向債權(quán)人支付貸款本息。3.4.2債務(wù)人提前履行債務(wù)的，應(yīng)提前通知債權(quán)人，并按照約定的提前履行手續(xù)辦理。第四章：抵押擔保范圍4.1抵押擔保的主債權(quán)范圍4.1.1本合同項下的主債權(quán)為債務(wù)人向債權(quán)人借款所形成的債權(quán)。4.1.2主債權(quán)包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金等。4.2抵押擔保的從債權(quán)范圍4.2.1本合同項下的從債權(quán)包括但不限于債務(wù)人應(yīng)支付的滯納金、罰息、訴訟費用等。4.3抵押擔保的利息范圍4.3.1債務(wù)人應(yīng)按約定的利率支付利息，利息計算方式為_______。4.3.2利息的計算應(yīng)從貸款發(fā)放之日起至債務(wù)履行完畢日止。4.4抵押擔保的違約金范圍4.4.1債務(wù)人未按約定的第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等。8.3合同終止的條件與程序8.3.1合同終止的情形包括債務(wù)履行完畢、債務(wù)提前履行、債權(quán)人同意解除等。8.3.2合同終止后，合同雙方應(yīng)按照約定處理抵押物和相關(guān)事宜。8.4合同變更、解除與終止后的處理8.4.1合同變更、解除或終止后，債務(wù)人應(yīng)按照變更、解除或終止協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。8.4.2合同變更、解除或終止后，抵押權(quán)人應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的變更、解除或終止手續(xù)。第九章：合同的違約責任7.1違約行為及后果7.1.1債務(wù)人未按約定的還款方式和期限歸還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金、罰息等違約金。7.1.2債權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2違約責任的承擔方式7.2.1違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、損害賠償、強制履行等。7.2.2違約責任的承擔方式應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。7.3違約責任的免除7.3.1因不可抗力導(dǎo)致債務(wù)人無法履行合同義務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)提供相關(guān)證明，免除違約責任。7.3.2債權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)的，債務(wù)人可以免除違約責任。7.4違約糾紛的解決途徑7.4.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。7.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章：合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，爭議可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。8.2仲裁機構(gòu)與仲裁程序8.2.1合同雙方應(yīng)在合同中約定仲裁機構(gòu)。8.2.2仲裁程序應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行。8.3訴訟管轄法院8.3.1如合同雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)約定訴訟管轄法院。8.3.2訴訟管轄法院應(yīng)為合同一方所在地人民法院。8.4爭議解決費用承擔8.4.1仲裁費用和訴訟費用應(yīng)由敗訴方承擔。8.4.2如雙方協(xié)商一致，可按約定分攤仲裁費用和訴訟費用。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的期限與方式11.1.1債務(wù)人應(yīng)按照約定的期限和方式履行合同義務(wù)。11.1.2債權(quán)人應(yīng)監(jiān)督債務(wù)人履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.1債權(quán)人應(yīng)定期檢查債務(wù)人的履約情況。11.2.2債務(wù)人應(yīng)配合債權(quán)人的監(jiān)督與檢查。11.3合同履行的變更與調(diào)整11.3.1合同履行過程中，如遇特殊情況，債務(wù)人可以提出變更或調(diào)整合同的申請。11.3.2合同變更或調(diào)整應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.4合同履行中的溝通協(xié)調(diào)11.4.2合同雙方應(yīng)定期召開合同履行協(xié)調(diào)會議，及時解決合同履行中的問題。第十二章：合同的解釋與適用12.1合同條款的解釋原則12.1.1合同條款應(yīng)按照通常理解進行解釋。12.1.2如合同條款有歧義，應(yīng)按照合同目的和誠實信用原則進行解釋。12.2合同適用法律與法規(guī)12.2.1本合同的訂立、效力、履行、變更、解除和多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保其提供的抵押物符合本合同約定的條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵、價值評估準確等。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的抵押物權(quán)屬證明和價值評估報告。1.2甲方權(quán)利甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)，如按時履行債務(wù)，有權(quán)要求乙方按照約定的利率支付利息，并按照約定的還款方式歸還貸款本息。甲方在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況，確保合同的順利實施。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的利率支付利息，并按照約定的還款方式及時歸還貸款本息。乙方應(yīng)確保其貸款用途符合法律法規(guī)和甲方的要求，不得用于違法活動。2.2乙方權(quán)利乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，如甲方未按時履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金、罰息等違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取進一步的法律手段。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況，確保合同的順利實施。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方辦理抵押物登記、備案等相關(guān)手續(xù)。第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，不得收取額外費用。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介在辦理抵押物登記、備案等相關(guān)手續(xù)時，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，并按照約定的費用標準收取服務(wù)費用。第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作，確保合同的順利實施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.抵押物價值評估報告3.貸款申請協(xié)議4.貸款合同5.還款計劃表6.滯納金計算公式7.罰息計算公式8.違約金計算公式9.抵押物登記證明10.抵押物備案證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.仲裁協(xié)議13.訴訟管轄法院證明14.合同履行協(xié)調(diào)會議記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和期限歸還貸款本息，視為違約。2.乙方未按約定的利率支付利息，或未按約定的還款方式歸還貸款本息，視為違約。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵，或價值評估不準確，視為違約。4.第三方中介未按約定協(xié)助辦理抵押物登記、備案等相關(guān)手續(xù)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指債務(wù)人將其名下的不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的財產(chǎn)。3.債權(quán)人：指向債務(wù)人提供貸款、信用或其他金融服務(wù)的金融機構(gòu)或其他自然人、法人和其他組織。4.債務(wù)人：指依法具有抵押物所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指債務(wù)人未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。6.滯納金：指債務(wù)人未按約定的還款期限歸還貸款本息時，應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費用。7.罰息：指債務(wù)人未按約定的利率支付利息時，應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費用。8.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物價值低于合同約定，導(dǎo)致債權(quán)人的權(quán)益受損。解決辦法：甲方應(yīng)提供補充擔保，或增加抵押物的價值，以保障債權(quán)人的權(quán)益。2.問題：乙方未能按時還款，導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付滯納金、罰息等違約金，并盡快履行還款義務(wù)。3.問題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致合同履行受阻。4.問題：