農(nóng)村房屋宅基地買賣合同書

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同書合同編號：__________合同各方當事人：賣方：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的物描述1.1賣方同意向買方出售位于__________的農(nóng)村房屋及宅基地，房屋結(jié)構(gòu)為__________，宅基地面積為__________平方米。1.2賣方保證該標的房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1買方應向賣方支付購房款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方付款方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：__________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：__________元；（3）其他支付方式：__________。2.3買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付購房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋及宅基地交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔標的房屋及宅基地的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同向相關部門申請辦理宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同一方如因客觀原因不能履行合同義務，應提前____個工作日通知對方，并協(xié)商解決辦法。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村房屋宅基地買賣合同書2.身份證復印件3.營業(yè)執(zhí)照復印件4.宅基地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.購房款支付憑證7.交付確認書8.過戶登記申請書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合約定。2.賣方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)。3.賣方未按約定履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)。4.買方未按約定時間支付購房款。5.買方未按約定履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.宅基地：指農(nóng)村居民用于建設住宅的集體土地。3.標的房屋：指本合同項下的農(nóng)村房屋及宅基地。4.購房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的購買標的房屋及宅基地的款項。5.交付：指賣方將標的房屋及宅基地的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶登記：指將宅基地及房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。7.違約金：指違反本合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋及宅基地權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應核實權(quán)屬證明，如發(fā)生糾紛，應及時協(xié)商解決或向有關部門申請調(diào)解。2.問題：交付時間及質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買方應在交付時驗收房屋及宅基地，如不符合約定，應及時通知賣方，賣方應在約定時間內(nèi)整改。3.問題：過戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：買方支付購房款不及時。解決辦法：賣方應提醒買方按時付款，如買方逾期付款，賣方可依法追討。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民