建筑工程住宅項目及地下車庫創(chuàng)優(yōu)策劃方案

明珠城聆湖苑12號地塊1?4號、地下車庫

01、配電房、1號2號門衛(wèi)、垃圾房工程

創(chuàng)優(yōu)措施策劃方案

A

達欣股份

南通市達欣工程股份有限公司

二0一四年六月

目錄

一、工程概況........................................................1

1.2建筑設(shè)計概況表1-2.1

1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況................................................2

第二章、編制依據(jù)....................................................3

2.1施工合同、招投標文件........................................3

2.2設(shè)計圖紙....................................................3

2.3主要建筑工程國家規(guī)范........................................3

2.3其他........................................................4

第三章：工程創(chuàng)優(yōu)策劃與措施..........................................4

一、工程質(zhì)量目標及創(chuàng)優(yōu)目標..........................................4

二、創(chuàng)優(yōu)策劃....................................................4

1、管理體系策劃..............................................4

2、施工組織管理策劃..........................................6

3、各分項工程的創(chuàng)優(yōu)策劃.....................................7

3.2模板工程.................................................8

3.3混凝土工程..............................................10

3.4砌體工程................................................11

4、工程技術(shù)資料的管理策劃..................................20

5、實施策劃.................................................21

三、創(chuàng)優(yōu)工程措施...............................................22

四、聲像資料拍攝...............................................22

五、創(chuàng)優(yōu)配合措施...............................................24

1、分包單位配合措施.........................................24

2、材料物資檢驗.............................................25

3、過程檢驗及報驗...........................................25

4、不合格分項（工序）處理.....................................26

5、工程質(zhì)量檢驗評定.........................................26

6、質(zhì)量保證資料管理規(guī)定.....................................26

7、工程質(zhì)量獎罰規(guī)定.........................................27

第四章：小結(jié)......................................................29

第一章、工程概況

一、工程概況

表17

明珠城聆湖苑12號地塊1~4號、地下車庫01、配電房、

工程名稱

1號2號門衛(wèi)、垃圾房

建設(shè)地點吳江區(qū)江陵西路1888號，與仲英大道路口

建設(shè)單位蘇州新湖置業(yè)有限公司

設(shè)計單位蘇州設(shè)計研究院股份有限公司

監(jiān)理單位吳江區(qū)建設(shè)監(jiān)理有限公司

監(jiān)督單位吳江區(qū)住建局

施工總承包單位南通市達欣工程股份有限公司

施工（外）班組樁基工程（建設(shè)單位平行發(fā)包）

合同范圍、建設(shè)規(guī)模工程主體及初裝修結(jié)束，總建筑面積60844.73米2

合同性質(zhì)施工總承包

投資性質(zhì)建設(shè)單位自籌資金

合同工期555日歷天

合同質(zhì)量目標合格工程1號2號3號16號房創(chuàng)蘇州市優(yōu)質(zhì)工程

合同安全目標爭創(chuàng)省文明工地

1.2建筑設(shè)計概況表1-2

建筑面積60844.73米2地下室占地面積11905.35米,

地上部分建筑面積48939.38米2附屬房建筑面積暫定約300米,

建筑用途民用住宅建筑規(guī)模4棟單體加一個地庫（01）

地下層數(shù)一層地下層高度地庫4米，單體5.5米

地上層數(shù)31層地上標準層高度3.0米

地下室層高一層4.0米±0.00標高4.70米（85高程）

室內(nèi)外高差0.45米附屬用房用途物業(yè)用房、配電室、門衛(wèi)

1號樓，31

1號樓，100.6米

層,99.8米

檐口商度建筑總高

2號樓31層99.8

2號樓,100.6米

米

1

3號樓31層99.8

3號樓，100.6米

米

4號樓31層99.8

4號樓，100.6米

米

外墻：20厚聚氨酯保溫板

樓梯結(jié)構(gòu)形式板式樓梯保溫做法

屋面：50厚聚氨酯保溫板

一至三層點掛砂

外裝修作法巖石材，上為外墻內(nèi)裝修作法初裝修

涂料

板底批白(批一層黑水泥摻801鋁型材單框斷熱橋中空玻璃

頂棚門窗

膠打底+批膩子粉兩度)(5+12A+5)

混合砂漿粉刷+批膩子粉兩

30厚C20細石殮+1：1水泥中粗砂壓實

墻面度，共用部位刷內(nèi)墻涂料，地地面

抹光

庫刷防霉涂料.

踢腳水泥砂漿暗踢腳線屋面上人平屋面及部分不上人平屋面

1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

表1-3

根據(jù)施工周期，最高

1號、3號、4號樓基底

地下水位水位1.6米，相對高

土質(zhì)情況土質(zhì)為淤泥質(zhì)土，2號

度為-2.0米

號為密實性粘土

地下水質(zhì)PH=7.95

底板下為SBC卷材，

單體e700灌注樁，地

地基類別地下防水作法地庫外墻為滲透型

庫①700灌注樁

水泥基防水涂料

單體底板厚度1.0

基礎(chǔ)型式樁筏板底板厚度

米,地庫0.45米.

地下混凝土強度等

底板、外墻C35P8頂板C35

級

地上結(jié)構(gòu)於強度等

一結(jié)構(gòu)045~030二結(jié)構(gòu)C25

級

地上結(jié)構(gòu)形式框剪六度設(shè)防

抗震等級

屋蓋結(jié)構(gòu)形式平屋面剪力墻3級抗震

來如米如基礎(chǔ)梁直螺紋連接，暗柱電渣壓

鋼肋類別一級鋼和二級鋼鋼助接頭類別力焊，其余為綁扎搭接

外墻厚度200米米內(nèi)墻厚度200米米

2

第二章、編制依據(jù)

文件名稱編號日期

12號地塊《建設(shè)工程施工合同》2014.4

12號地塊招、投標文件2014.4

2.1施工合同、招投標文件

2.2設(shè)計圖紙

序號圖紙類別圖紙編號設(shè)計編號出圖日期

1建筑施工圖詳見各棟號圖紙目錄2013.12

FU/0U

2結(jié)構(gòu)施工圖詳見各棟號圖紙目錄2013.12

2.3主要建筑工程國家規(guī)范

序號類別名稱編號

1建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012

2建筑施工組織設(shè)計規(guī)范GB/T50502-2009

3工程建設(shè)企業(yè)施工管理規(guī)范GB/T50430-2007

4建筑施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范JGJ46-2005

5混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204-2002-2O1O版

6建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013

7建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

國

8建設(shè)項目工程總承包管理規(guī)范GB/T50358-2005

家

工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）建設(shè)部2000-04-20

9大體積混凝土施工規(guī)范GB50496-2009

10混凝土結(jié)構(gòu)平面作圖法11G101-1-2-3

行

11地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008

業(yè)

12GB50202-2002

建筑地基基礎(chǔ)工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范

-2011版

13混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-2011

14地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2011

15工程測量規(guī)范GB50026-2007

16建筑施工資料管理規(guī)程JGJ/185-2009

17建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146-2004

3

18江蘇省城建檔案館業(yè)務工作規(guī)程DGJ32/C05-2008

19江蘇省建筑施工安全質(zhì)量標準化管理標準DGJ32/J66-2008

20鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程DGJ32/J07-2009

21住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-2014

22建筑節(jié)能標準建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DGJ32/J19-2007

2.3其他

序號類別名稱編號

1企業(yè)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全一體化管理體系手冊2012版

2質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全一體化管理體系程序文件2012版

備注：1二方案如編制未詳部位按照國家規(guī)范、江蘇省的地方標準要求來組織施工.

第三章：工程創(chuàng)優(yōu)策劃與措施

一、工程質(zhì)量目標及創(chuàng)優(yōu)目標

1、工程的質(zhì)量：無違反《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分.分項工

程合格率為100%,一次性通過竣工驗收.1號、2號、3號、16號房確保蘇州市“優(yōu)

質(zhì)”工程,爭取揚子杯.

2、安全文明施工：重大安全事故發(fā)生為“零”，爭創(chuàng)省文明工地.

二、創(chuàng)優(yōu)策劃

1、管理體系策劃

1.1建立一個強有力的項目管理機構(gòu)及配備各級管理人員：

創(chuàng)優(yōu)總指揮：南通市達欣工程股份有限公司史立平同志為工程創(chuàng)優(yōu)總指揮,領(lǐng)導和

組織整個施工過程的創(chuàng)優(yōu)策劃和實施.

項目經(jīng)理：吉擁來同志負責落實創(chuàng)優(yōu)策劃和實施計劃.

項目副經(jīng)理：崔益明同志全面有效地組織落實創(chuàng)優(yōu)的各項具體工作.

項目總工程師：于勤川同志負責創(chuàng)優(yōu)策劃方案的審核及創(chuàng)優(yōu)內(nèi)業(yè)資料的

4

管理.負責施工組織設(shè)計、施工方案、施工技術(shù)措施的編制，負責各號房分部分

項工程的技術(shù)交底，工程總結(jié)和創(chuàng)優(yōu)工程的演示資料的編制和整改措施.

專職資料員：盛曉瑩同志負責各號房的技術(shù)資料的整理和歸檔，工程施工

記錄資料、各類文件資料的收集、整理,負責創(chuàng)優(yōu)資料的整理,負責各種材料的

試驗工作.

專職質(zhì)量員：崔益貴、馬祥俊、徐龍旺同志負責制定創(chuàng)優(yōu)計劃，建立質(zhì)量考

核制度、質(zhì)量例會制度、質(zhì)量獎罰制度，負責對施工過程進行過程控制、檢查、

督促和工序驗收工作.

生產(chǎn)負責人：張加富、謝兆清同志負責整個工程的施工任務,認真貫徹和執(zhí)

行創(chuàng)優(yōu)方案，并負責向生產(chǎn)班組進行交底，組織好班組自檢、互檢工作.

項目材料員：曹永來同志負責對進入現(xiàn)場的施工原材料、半成品、成品進

行規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、產(chǎn)品合格證進行驗收.對不符合要求的施工原材料、

半成品、成品或無產(chǎn)品合格證的應立即清退出場.

5

1.2工程創(chuàng)優(yōu)管理機構(gòu)網(wǎng)絡

盛

盛

崔

謝

孫

張

曉

廣

國

益

兆

加

富

圣

瑩

成

貴

清

各班組

2、施工組織管理策劃

按照南通市達欣工程股份有限公司的項目管理模式，以IS09002、IS014001

標準建立有效的質(zhì)量保證體系及環(huán)境管理的保障，文明施工.

文明施工是企業(yè)形象的窗口，必須搞好文明施工.將文明施工、環(huán)境衛(wèi)生納

入施工組織設(shè)計，制訂文明施工的要求,嚴禁野蠻施工，并由項目經(jīng)理按照文明

施工組織實施，具體由項目副經(jīng)理落實.并制訂項目《質(zhì)量計劃》、《工程創(chuàng)優(yōu)計

劃》，以合同為制約，強化質(zhì)量的過程控制.在項目上推行專業(yè)工長負責制，對

工程的質(zhì)量進行全方位的管理和控制，使質(zhì)量保證體系延伸到各專業(yè)、施工人

6

員，項目質(zhì)量目標通過對各專業(yè)嚴謹?shù)墓芾砑右詫崿F(xiàn).

根據(jù)0HSAS18001職業(yè)健康、安全管理體系，遵循“安全第一、預防為主、綜

合治理”的原則.制定各種安全、健康專項方案和措施：如《基坑支護方案》、

《臨時用電方案》、《腳手架搭設(shè)方案》等.

3、各分項工程的創(chuàng)優(yōu)策劃

鋼筋工程本工程剪力墻抗震等級為三級.

a、鋼筋原材

鋼筋原材進入現(xiàn)場,質(zhì)量證明文件必須隨車送到，并符合要求,質(zhì)量證明文件

上必須注明本次進場鋼筋的日期、數(shù)量、爐批號.進入現(xiàn)場先對其進行自檢，如

鋼筋的數(shù)量、規(guī)格、物證對應、外觀、幾何尺寸等.如有不符合上述要求的產(chǎn)

品進場,應立即要求退貨.而后請現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)見證人員進行隨機見證取樣、送檢,

待檢測合格后方能投入使用.

b、鋼筋加工

嚴格按照設(shè)計相關(guān)文件、國家規(guī)范及各級地方標準進行翻樣、配料.箍筋彎

鉤的彎折度必須確保135。，彎后平直長度應不小于箍筋直徑的10倍，箍筋

內(nèi)凈尺寸允許偏差+5

c、鋼筋連接、安裝

局部墻柱鋼筋采用套筒直螺紋連接，在施工過程必須先將鋼筋端頭切割平整,

保證絲扣長度.

基礎(chǔ)底板及樓層平板鋼筋綁扎,為確保鋼筋的間距,先宜在墊層或平板模板

面上用石筆,根據(jù)圖紙要求點畫間距.四周兩排鋼筋交叉點滿扎,其余部分交叉點

同一直線相隔呈“八”字型進行綁扎，以免網(wǎng)片歪斜變形.

墻、柱水平筋綁扎宜仿效磚墻砌筑皮數(shù)桿形式,利用墻柱兩角筋,在該鋼筋上

點畫間距記號線.起步筋離已完成面50米米開始綁扎,豎向綁扎應控制好上下層

的錯開、搭接長度.墻、柱鋼筋綁扎：墻水平筋采用梯形標準筋；暗柱主筋應吊

線保證垂直;柱箍按控制線保證間距;墻豎向筋上按2米距畫水平筋間距控制線，

每面墻不少于三處控制線.

7

墻鋼筋綁扎后不允許踩踏,登高應使用梯子或操作架；板鋼筋綁扎后應安放

馬凳并鋪跳板，保護成品.鋼筋綁扎應彈線或拉線,尤其是門窗洞口兩側(cè)暗柱鋼筋

和樓板鋼筋.

預留鋼筋應準確,應使用定距框（暗柱）、梯子凳、雙十字撐（頭上沾防銹漆）.

預留鋼筋高度應標準，盡量統(tǒng)一.

鋼筋搭接長度、錨固長度必須滿足設(shè)計及規(guī)范規(guī)定,受力鋼筋采用機械連

接接頭，同一連接區(qū)段內(nèi)宜互相錯開，區(qū)段的長度為37d,且不應小于500米米,

縱向受力鋼筋的接頭面積百分率不宜大于50%.

扎絲接頭全部面朝混凝土內(nèi)部，有抗震等級較高要求處,扎絲應采用雙股鐵絲進

行綁扎.

鋼筋保護層墊塊采用碎墊塊,按基礎(chǔ)底板為35米米、外墻外皮及柱為30

米米、梁為25米米,樓板為15米米,墻體為15米米施工.

鋼筋錨固、接頭長度正確，綁扎接頭范圍箍筋加密.

墻、樓板混凝土澆筑過程中應派鋼筋保護、校正偏移鋼筋，必須在混凝土澆

筑后保證鋼筋到位（偏移按1:6糾正被彎折的鋼筋）.

混凝土澆筑過程中及澆筑后應及時清除鋼筋上被污染的砂漿等.

鋼筋綁扎的驗收，應按自檢一預檢一專職質(zhì)檢一報監(jiān)理驗收的程序.

鋼筋綁扎允許偏差為：受力筋間距±10米米，排距±5米米，箍筋、構(gòu)造

筋間距土20米米（尺量十檔），網(wǎng)眼尺寸土20米米（尺量十檔），骨架的寬

度、高度±5米米.

3.2模板工程

a、模板的選用

模板的選用應具有足夠的強度、剛度及承受力.本工程墻、柱、梁、平

板模板全部采用黑色覆膜膠合板，1號房采用塑料模板，厚度位15米米,表面光

潔,平整,從而保證混凝土面層的光潔與平整.模板進場之后,項目部組織對其進

行驗收，以進場數(shù)量的10%進行隨機抽查.抽查內(nèi)容包括模板的平整度、是否有

翹曲、表面的觀感、密實度、幾何尺寸等，發(fā)現(xiàn)類似情況的數(shù)量超過抽查數(shù)量

8

5%的要求立即退貨.及時更換不符合要求的數(shù)量.剪力墻采用鋼木組合龍骨，墻

板接縫拼縫處采用50*70木方,其余采用U型鋼龍骨，間距150左右.

b、模板的加工

嚴格按照圖紙進行翻樣、配模、加工.加工時，拼縫采用硬拼縫.

c、模板安裝

模板安裝前必須清理干凈,并涂刷脫模劑,涂刷后再用干棉布擦拭一遍,避免

污染影響鋼筋.

對跨度不小于4米的現(xiàn)澆板、梁底模保證起拱高度起拱線必須

順直,不得有折線.

連續(xù)梁底模、側(cè)模施工時，必須拉通線支設(shè).墻、柱模支設(shè)如下所示：

梁、柱節(jié)點，墻、柱節(jié)點模板尺寸保證準確、邊角順直、清晰，拼縫必須平整.

a、模板拆除

模板的拆除時間要根據(jù)預先留設(shè)的拆模試塊的等效養(yǎng)護的強度來確定.

如下表所示：

結(jié)構(gòu)跨度（米）實際部位硅強度標準值百分比

L<8梁、板75%

L>8梁、板100%

懸挑結(jié)構(gòu)梁、板100%

9

懸挑結(jié)構(gòu)無論跨度大小，需拆模時混凝土強度必須達到100%時,才準許

拆除.

模板拆除后，需及時清理模板表面，及時涂刷脫模劑，以免影響下一次的使

用質(zhì)量和效果.

b、模板工程注意要點：

1、模板的接縫不應漏漿，粘貼的膠帶紙必須與接縫順直、平整，不得出現(xiàn)扭曲、

歪斜.

2、模板與混凝土的接觸面，應清理干凈，并及時涂刷好脫模劑.

3、脫模劑宜采用不影響結(jié)構(gòu)性能與裝飾效果的脫模劑.在涂刷時,不得沾污鋼筋

和混凝土接槎處,涂刷一定要均勻，不得有堆積，以免粘模.

4、澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物（如木屑、焊渣、短頭電焊條等）都應清理干凈,

為此項目部專門配備了一臺氣泵與吸塵器為清理模板內(nèi)的垃圾作準備;澆水濕

潤但不能有積水現(xiàn)象.

5、加強模板工程實體檢查驗收，接縫平整度、垂直度、懸挑部位支撐、開間和

凈高以及陰陽角方正等重點檢查.

3.3混凝土工程

a、混凝土材料選用

本工程所用混凝土全部為商品混凝土,所以在拌制混凝土的原材料控制方

面有一定的難度.只有通過以合同為制約，在供應混凝土的過程中隨機派專業(yè)

人員對拌站進行突擊抽查.要求其提供各原材料的質(zhì)量證明文件及進場的自檢

報告.

外加劑宜采用無氯鹽、無尿素、低減型外加劑.粉煤灰的摻量不準超過15%,

水灰比不得大于0.5.

宜采用飲用水攪拌,嚴格控制砂、石料的含泥量.

b、混凝土的運輸

要求商品混凝土廠家嚴格控制好商品混凝土運至澆筑地點的溫度，必須滿

足在5CWTW25C,嚴格控制好出機至入模間的坍落度.

10

C、混凝土澆筑

基礎(chǔ)底板的大體積、大方量混凝土澆筑,宜采用分段、分層進行澆筑，其

它部位的混凝土可按照常規(guī)或根據(jù)專項施工方案和技術(shù)交底進行施工.

振搗時,振動棒必須快插慢拔,插入下層深度三50米米,振動棒間距W50厘

米.頂板可采用斜向振搗.合理控制振搗時間，以通過目測來確定：看混凝土表面

是否泛出漿，不再顯著下沉,不再出現(xiàn)氣泡.嚴禁漏振、過振、欠振.

d、混凝土的養(yǎng)護：

非冬季施工，梁、板混凝土必須在澆筑完成12h內(nèi)進行澆水養(yǎng)護;在冬季施工

中，必須覆蓋塑料薄膜+草簾進行保溫、保濕養(yǎng)護.若有摻加外加劑的混凝土或抗

滲混凝土,其養(yǎng)護期不得少于14d.

非冬季施工的墻、柱混凝土在拆模以后采用噴水養(yǎng)護,冬季施工必要時可以

延時拆模來保證混凝土有足夠養(yǎng)護時間.

現(xiàn)場設(shè)置混凝土試件標準養(yǎng)護室,室溫控制在20℃,相對濕度控制在95%以

上.現(xiàn)場隨機取樣,制作試塊,數(shù)量符合GB50204—2002-2011版規(guī)范要求.同條件

養(yǎng)護試塊需放置在代表部位處進行養(yǎng)護.

在混凝土運輸車進入現(xiàn)場之后，對每車混凝土進行坍落度測試,并作好記錄,

不滿足要求的立即通知退回，并通知商品混凝土廠家馬上對其進行調(diào)整，以免影

響整體的混凝土澆筑質(zhì)量.

3.4砌體工程

a、材料的選擇

砌體工程的主材（包括水泥、黃砂、塊材等），應根據(jù)設(shè)計要求結(jié)合國家及地

方的相關(guān)文件要求進行選擇.質(zhì)量保證文件必須隨車進場而進場.所用的材料

必須要物證對應,外觀、幾何尺寸符合要求,現(xiàn)場隨機取樣,復試合格后方能投入

正式使用.

b、砂漿配合比

本工程地下室砌體砂漿根據(jù)設(shè)計要求采用米10水泥砂漿，上部主體結(jié)構(gòu)砌

體采用米5水泥混合砂漿.

11

配合比的設(shè)計以專業(yè)檢測單位出具的為準.應采用標號32.5米pa以上的

水泥進行拌制.

c、砂漿的拌制和使用

1砂漿宜采用機械拌制，水泥砂漿與水泥混合砂漿拌制的時間控制在3米

in.

2砂漿的使用在一般氣溫情況下，水泥砂漿和水泥混合砂漿宜在31r4h小

時之內(nèi)使用完畢,遇30℃以上氣溫以上時,宜在2h~3h之內(nèi)用完.

3所以在砌體工程施工中，需合理控制好施工的時間掌握好砂漿的用量,

隨拌隨用.

d、砌體施工

砌體工程的質(zhì)量要求：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內(nèi)外

搭砌、接槎牢固.

砂漿飽滿不得底于80覽灰縫厚度宜為10+2米米，斜槎長度不應小于高度

的2/3.直槎時,直槎從墻面引出不應小于120米米,并沿高度大于500米米,

但砌體的L型轉(zhuǎn)角處,不得留直槎.在砌筑時,應間隔500米米設(shè)置一道墻體拉結(jié)

筋，拉結(jié)筋的末端彎成90°彎鉤.

砌筑前,對墻體塊材應提前澆水濕潤,確保砂漿的飽滿度.

皮數(shù)桿的設(shè)置距離不宜大于10米.

砂漿的鋪設(shè),鋪漿的長度不得超過750米米，在30℃以上的氣溫下，砂漿

鋪設(shè)長度不宜超過500米米.

構(gòu)造柱設(shè)置與留設(shè)應符合《江蘇省住宅質(zhì)量通病防治》手冊的規(guī)定.

3.5粉刷工程：

a嚴格控制抹灰砂漿的配合比及稠度，黃砂必須在中砂以上,把握好原材料

質(zhì)量關(guān)，驗收灰餅.

b墻面抹灰前基層表面潔凈并且提前一夜?jié)駶?，分層抹灰的厚度必須控制?/p>

8米米以內(nèi).

c、抹灰后的墻體表面澆水保養(yǎng)，時間不少于一周.

d、碎體在表面抹一層界面處理劑，增加砌體墻與砂漿的粘結(jié)強度，以防起

殼.

e、砌體管線開槽處墻面與混凝土面交接處均采用鋼絲網(wǎng)進行加固（兩邊搭接

12

長度〉100米米.）一層再抹灰，以防出現(xiàn)裂縫.

1、保證外墻優(yōu)質(zhì)主要措施：

a、外墻抹灰對碎基層,抹一道碎界面處理劑,增加粘結(jié)強度.柱與墻體,梁與

墻體交接處用釘一道鋼絲網(wǎng)，以防開裂.根據(jù)江蘇省的質(zhì)量通病防治要求，頂層

要滿粘貼網(wǎng)格布.

b作好墻體的基層處理,抹灰層分層趕平一次抹灰厚度不超過10米米抹灰

后作好養(yǎng)護工作.

3.6涂料工程

外墻涂料,應提供涂料的合格證、檢驗報告，資質(zhì)證書等有關(guān)證件，并在貯存

有效期

b、涂料施工應確保基層面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等清除干凈,

確保干燥,且噴施厚度均勻,杜絕色差.

c、外墻涂料在施工前先做樣版,在征得各方同意后，由樣版引路,樣板經(jīng)監(jiān)理、

業(yè)主驗收合格方可大面積展開.

3.7地面工程

a.地坪是裝飾工程比較重要的一個分項項目；通常容易發(fā)生問題,地面空鼓、

起砂時有發(fā)生.完成后,樓面進行存水2-5公分浸泡3至4天，保證樓面澆搗時水

分均勻、結(jié)合層達到更好效果;結(jié)合層掃漿操作時須細致,澆搗完成時表面收光撒

適量干水泥并控制好水份、收光三遍一步到位,決不允許在混凝土初凝后灑水收

光.陽臺、衛(wèi)生、廚房及公用部位比室內(nèi)統(tǒng)一落低20米米,衛(wèi)生間和陽臺地坪建

找坡到地漏（地漏邊做小圓弧收頭），并絕不允許有積水和倒翻水現(xiàn)象出現(xiàn).

b地坪用料說明：

1、臥室、起居室、書房地坪基層清理掃漿結(jié)合層，上做30米米厚C30細石碎

隨搗隨光.

2、陽臺地坪基層清理掃漿結(jié)合層，細石碎和1：2水泥砂漿找坡1%到地漏.

3、衛(wèi)生、廚房間基層清理掃漿結(jié)合層，上做0.8克碎漏克防水層一道四周翻

起高300米米（廚房間不做），細石碎和1：2砂漿找坡1%到地漏;衛(wèi)生、廚房間

地坪面收光做法另行通知.（衛(wèi)生間管道預留洞修補必須嚴格把關(guān)，分二次澆搗,

每次澆搗的高標號細石碎內(nèi)必須摻有膨脹劑）.

4、電梯廳基層清理掃漿結(jié)合層,找平后表面水泥砂漿粘貼地磚600米米*600

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米米，（比室內(nèi)落低20米米）.

5、門廳基層清理，找平后水泥砂漿粘貼地磚600米米*600米米，（比室內(nèi)落低

20米米以上,面層里高外低）.

6、地下室基層清理掃漿結(jié)合層,上做細石碎找坡最簿處30米米,坡度為1%.

7、樓梯間（包括踏步）基層清理,20厚細石碎和1：2水泥砂漿找平;踏步陽角

（包括踏步腿腳陽角處）嵌銅條子護角.

c.地磚鋪貼,應先排版確定塊數(shù),先做樣版,不允許有半磚的塊頭出現(xiàn)，增加

觀感效果.地磚材質(zhì)必須經(jīng)過嚴格挑選.地磚鋪貼后表面用木屑保養(yǎng).

d、加強節(jié)點處理，對水磨石、樓梯細部下功夫進行處理，使其富有新意.

e、遵循先做樣版，后大面積施工原則，確保樓地面工程質(zhì)量.

3.8屋面工程

a、做好基層處理，做好材料驗收關(guān),進行技術(shù)交底.按照設(shè)計要求做好屋面的

找坡，做到排水通暢,不積水.

b、保溫層施工留設(shè)好透氣通道，設(shè)置好排氣孔.

c、卷材鋪設(shè)應有專職防水隊伍施工,材料的相關(guān)質(zhì)量資料必須齊全、有效并

做好材料的檢驗,卷材鋪貼應做好端部、外凸構(gòu)件的細部處理，卷材收頭采取密

封.

d、屋面用細石碎作保護層時,按縱橫間距小于或等于4米設(shè)置分格縫縫中鋼

筋必須切斷，縫寬20米米與女兒墻之間留縫30米米,縫內(nèi)嵌填密封材料

e.鋪貼卷材防水層的細石混凝土找平層應設(shè)置分隔縫，縱橫間距6米，縫寬

30米米,縫內(nèi)必須嵌密封油膏，縫上加鋪300米米寬卷材一層，單邊粘帖，上

加鋪一層胎體增強材料的附加層，寬900米米.

f、卷材防水屋面在陰陽角，天溝，檐口排水口，出屋面的管子根部以及屋面泛

水等容易發(fā)生滲漏的復雜部位增鋪附加層,在用密封膏進行封邊處理.

3.9裝飾工程

a、墻磚、地磚鋪貼，必須按瓷磚模數(shù)事先排版，陽角割成45°度角，且角度正

確吻合.地漏處用整塊定制.色澤必須經(jīng)過挑選,鋪貼時花紋一致.

b、公共部位,尤其是走廊,力求做到地面塊材的幾何尺寸與頂棚裝飾相對應,

使裝飾效果更具有整體性.

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C、屋面、室外管道安裝完畢后，采用水泥保溫，外包兩道鋼絲網(wǎng)，增加粘結(jié)強

度，以防起裂，轉(zhuǎn)角及活節(jié)，閥門均用水泥粉光.

d、對木裝修,選購的板材都要嚴格挑選,剔除色差.五金配件力求與木裝修完

美結(jié)合使成品達到最佳效果.

e、天花板壓口線條在施工前必須干燥，以免線條收縮引起裂縫.

f、加強成品保護，確保產(chǎn)品質(zhì)量.

4.0、安裝工程

La、所有管道支架按設(shè)計要求做好防腐，管道支架應構(gòu)造正確、布置合理、

埋設(shè)平整牢固，成排支架應排列整齊,與管道接觸緊密,鍍鋅管與支架接觸用橡皮

隔離.

b、鍍鋅管采用螺紋連接時，接口處的外露麻絲應清理干凈，并將外露絲口做

好防腐處理,嚴禁對鍍鋅管進行焊接.

c、明裝管道成排安裝時，直線部位應互相平行.給水橫管宜設(shè)2%。-5%。坡度，

坡向泄水裝置.

d、各系統(tǒng)的立管中間分段接口，分段施工,為防堵塞,應對分段接口作管堵保

護.

e、自動噴淋系統(tǒng)的吹洗試壓應在裝修完工前分層分支分系統(tǒng)進行，為避免對

二次裝修造成意外污染,吹洗試壓前用絲堵封噴頭接口，待二次裝修完工時再拆

除,絲堵安裝噴頭.

f、根據(jù)土建進展和交工秩序安排各管道系統(tǒng)應制訂分段試壓措施,試壓排水

應引至室外，不得影響現(xiàn)場施工單位的施工作業(yè).

2.a、線管預埋、安裝前必須清除管口毛刺和鐵銹，并漆上防腐漆.

b、按土建施工順序由下往上施工的順序配合預埋管、盒.

c、金屬線管的下料應采用細鋸式切割機下料，嚴禁用氣電焊切割，下料后及

時去毛,斷面應和管軸向呈垂直.

d、穿線、裝件應按高層的施工程序在土建內(nèi)粉刷后進行.電纜的首端、末

端和分支均設(shè)置標志牌，進出入配電柜、臺盤、箱內(nèi)的導線接線端部應有明顯的

用途和回路編號.

e、線管的彎頭就用符合要求的彎管器定制，彎曲處不得產(chǎn)生裂皺現(xiàn)象，橢圓

度不得超過管徑的70%.

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f、管子在穿過伸縮縫式沉降縫時,應裝接線盒、金屬軟管等補償裝置,開關(guān)和

插座盒的預埋,盒外口應和墻面齊平.盒口埋深小于2厘米的要用水泥砂漿修

邊，大于2厘米的應加套盒，開關(guān)插座盒內(nèi)應清理干凈，無建筑垃圾，無銹蝕現(xiàn)

象,并應做防腐處理.

g、預埋碎內(nèi)的線管盡量在二層鋼筋之間，埋設(shè)于樓板內(nèi)的線管盡量避免重

疊，開關(guān)和插座盒的預埋,盒外口應和墻面齊平.盒口埋深小于2厘米的要用

水泥漿修邊，大于2厘米的應加套盒，開關(guān)插座盒內(nèi)應清理干凈，無建筑垃圾，

無銹蝕現(xiàn)象,并應做防腐處理.

h、線管在平頂內(nèi)敷設(shè)時,要求與土建配合，線管要固定牢固，線盒位置正確.

i、通電試運行時做好導線或母線連接處溫度抽測記錄.所有照明燈具開啟，

每2小時記錄運行狀態(tài)一次,連續(xù)運行無故障為合格.j、接地線跨越建筑物變形

縫時,設(shè)置補償裝置.屋面避雷帶安裝的支持件距離均勻設(shè)置,在直線段上不應

有高低起伏及彎曲現(xiàn)象.

3.a、安裝上去的螺孔應采用機械加工，不得用氣割開孔，懸吊風管應設(shè)置防

晃支架.

b、安裝立管時要控制好固定支架和伸縮節(jié)的位置,應按要求做好伸縮節(jié)應力

求放在固定支瘞的中心位置.

c、防水套管要控制好防水焊接滲漏,套管和預埋、填料的敷塞,要符合要求.

d、壓力管安裝完畢后根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計要求進行試壓,分段分層試壓時要依順序

進行.

e、空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝時要注意坡度和坡向.

f、金屬風管的的制作要控制法蘭加工和風管制作的防漏風，采取的措施

和決定加工采用靠模進行，以保證尺寸一致和螺孔互換性.

g、風管與法蘭連接采用翻邊,翻邊應平整,寬度應一致,并不得有開裂和孔洞.

翻邊不得遮住連接螺孔.

h、無法連接的接口應采用機械加工，其尺寸應正確,形狀應規(guī)則、接口處應

嚴密.

i、風管及部件安裝完畢后，按系統(tǒng)壓力進行嚴密性試驗.

4.1外墻防水

a防水材料選擇

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材料的選擇應符合國家的(地方)有關(guān)規(guī)定，質(zhì)量保證資料隨材料進場而進

場,嚴禁使用國家明令淘汰產(chǎn)品，進場后應立即通知現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)進行取樣、復試.

待復試合格后方能進行施工.

b防水材料

(1)水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,北京東海防腐防水工程技術(shù)有限公司(國家

高新技術(shù)企業(yè))生產(chǎn)，并提交相應的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書

等資料供甲方確認.

(2)非焦油型雙組份滲透結(jié)晶防水涂料,提交相應的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)保書

產(chǎn)品說明書等,并經(jīng)工地現(xiàn)場抽樣送吳江檢測中心復檢合格.

C施工工藝

1)、基面要求和施工條件

(1)基層碎按設(shè)計要求的標號、抗?jié)B等級并控制好坍落度澆搗嚴密,表面無

松動、蜂窩、麻面等缺陷.

(2)施工縫按設(shè)計要求設(shè)置可靠止水帶,變形縫按設(shè)計和規(guī)范要求.

(3)穿過墻、板的管、預埋件以及孔道等應預留、預埋、套管宜采用鑄鐵件,

嚴禁在防水層上鑿洞、打孔、設(shè)件.

(4)四周須設(shè)排水溝并保持暢通，地下水位降至需做防水層施工平面30cm以

下,直至防水層及相關(guān)保護墻經(jīng)驗收后合格為止.

(5)支模螺桿、露頭鋼筋等割至碎表面＞2cm深，并留出凹坑，深的凹坑用抗?jié)B

砂漿填密實至稍凹于碎表平面.

2)、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料施工

(1)施工步驟

a、對基層作初步清理，去除表面沙粒、砂漿疙瘩、泥漿、雜物、油物等.、

b、基面處理：對結(jié)構(gòu)表面出現(xiàn)的缺陷如麻面、蜂窩、支模螺桿凹坑、施工

縫等處，用“防水砂漿”或“水不漏”進行修補處理.

c、對基面作再清理，使基面達到干凈、無油物、雜物等，并充分濕潤至飽水無

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明水.

d、將滲透結(jié)晶型涂料按一定水料比配制并攪拌均勻，用專用筷子、刮刀或滾

筒涂刷不得有深積現(xiàn)象，以免開裂.

e、作第二層的滲透結(jié)晶型涂刷，須在第一層初凝后進行并隨時保持濕潤，但

不能有明水，第二層的涂刷方向應與第一層的涂刷方向相互垂直.

(2)操作要點：

a、對基面的清理必須徹底，保持基面干凈無污染物、泥漿和雜物.

b、涂刷涂層要稍用力，使涂層與基面牢固黏結(jié)，并交叉搭接.二層的涂刷方

向與一層的涂刷方向應垂直進行，不能并行進行.

c、涂刷木材料,必須保持基面潤滑但不得有明水,如基面過干,應先潤滑才能

繼續(xù)

(3)養(yǎng)護

a、在本料涂刷初凝后應立即對涂刷作噴霧養(yǎng)護.養(yǎng)護必須用潔凈水.

b、養(yǎng)護宜用噴霧器進行,可避免涂刷層遭破壞,根據(jù)天氣干燥程度，每天至少

養(yǎng)護3次，持續(xù)2-3天，以免造成涂層過早干燥影響滲透.

c、施工完成后,48H內(nèi)避免淋雨和陽光直射.

3)、滲透結(jié)晶涂膜層施工

(1)施工步驟

a、滲透結(jié)晶涂膜層的施工，必須在結(jié)晶滲透型涂料養(yǎng)護期12天以后方能進

行施工.

b、對上涂料基層仍需作清理,清理是指清理雜物、泥漿和浮灰.

c、批刮涂料：將滲透結(jié)晶涂料的A、B兩組份按規(guī)定重量比混合均勻，在基

層上批刮2—3遍，使其總厚度達到規(guī)范要求.

(2)施工注意事項

a、滲透結(jié)晶涂料為雙組份材料,A、B兩組份材料混合配料應現(xiàn)配現(xiàn)用，并確

保充分混合均勻,混合好的材料應在20分鐘內(nèi)用完,否則會變稠造成難于批刮.

b、施工應分度進行，分度施工的間隔時間應隨氣溫不同控制.間隔時間過

長分度間依剝離，間隔時間過短,施工時間過短,施工困難.因此,應控制在表干

不粘手為度.

c、施工期間必須好天氣,嚴禁在施工后12H內(nèi)有雨,早上施工應待露水收干后

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進行.

d、施工基面不宜過份潮濕.

4.2成品保護

墻板、柱拆模完成后,立即進行陽角部位的保護,采用成品塑料護角條，如示

意圖（一）所示.樓梯胸角部位保護采用100米米廢舊模板用水泥鋼釘固定牢固,

如示意圖（二）所示.

樓層平板鋼筋綁扎完成,通過隱蔽驗收后，在進入下一道工序之后，宜在鋼筋

上鋪設(shè)過道板（如腳手竹片），以免人為踩踏，影響鋼筋的保護層.

樓板混凝土完成后,不宜過早上人、上料,待混凝土達到1.2N/米米2后方可

上人上料.特別是墻柱鋼筋施工、堆料,鋼筋不允許集中堆放,應選擇結(jié)構(gòu)跨度較

小處,分散堆放.鋼筋與混凝土接觸處必須墊置方木之類，不允許鋼筋與混凝土

表面直接接觸.搬運鋼筋不允許隨意亂拖亂拉,宜采用背扛或二人抬,避免鋼筋端

頭劃破混凝土表面，影響表面的觀感.

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4、工程技術(shù)資料的管理策劃

根據(jù)國家規(guī)范及江蘇省住建廳要求，以各單體工程為單位,及時建立與完

善各分部分項工程資料的編制、收集、整理.

1：商品混凝土

資料內(nèi)容：混凝土出廠合格證、混凝土28d強度報告、混凝土配合比單、水

泥（水泥檢測報告、水泥廠家3d出廠合格證、及28天強度補報單、水泥3d復

試報告、及28d復試報告）、砂（砂檢測報告及質(zhì)保單、砂復試報告）、石子（石子

檢測報告及質(zhì)保單、石子復試報告）、外加劑（外加劑出廠合格證、外加劑檢驗報

告、外加劑復試報告）、粉煤灰（粉煤灰檢測報告、粉煤灰出廠合格證、粉煤灰復

試報告）.每次澆筑混凝土的資料獨立成冊.

2鋼筋原材

資料內(nèi)容：材質(zhì)證明、復試報告.

目錄內(nèi)容：序號、材質(zhì)編號、種類、規(guī)格、廠名、進場數(shù)量、使用部位、試

件編號、復試編號、頁數(shù)、附注（注明有見證試驗）.

3防水卷材

資料內(nèi)容：防水卷材準用證、使用說明書、檢驗報告、產(chǎn)品合格證及防偽標

志、復試報告、外觀檢查記錄、防水工人上崗證（有效期內(nèi)）.

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4混凝土試驗報告

目錄內(nèi)容：序號、試件編號、施工部位、強度等級、配合比、水泥、外加齊J、

摻合料、達到設(shè)計強度、頁數(shù)、附注（注明有見證試驗），企業(yè)的資質(zhì)證書.

5隱蔽、預檢記錄

內(nèi)容填寫準確、審簽手續(xù)齊全.

6技術(shù)資料收集、整理要求

技術(shù)資料的收集、整理按照施工進度、施工工藝隨發(fā)生、隨收集、隨整理.

原材試驗報告必須在該材料使用前收集上來,鋼筋焊接報告必須在該部位驗收前

收集上來，混凝土強度報告必須在試塊壓后3d內(nèi)收集上來，保證試驗的及時性.

地下與地上部分的技術(shù)資料分開整理.

5、實施策劃

1制度保證

按照管理體系建立相應管理制度：掛牌制度、樣板制度、會診制度、獎

罰制度、成品保護制度、專人負責制度等.

掛牌制度、技術(shù)交底、操作工藝等制成標牌放置在操作部位.

樣板制度：不同形式的板、墻、柱鋼筋綁扎、模板支設(shè)必須先做出樣板，

在樣板驗收后方可展開大面積施工.

會診制度：對施工中發(fā)生的質(zhì)量問題進行集體會診，查出原因、教育工人、

整改落實.

獎罰制度：把獎懲結(jié)果張貼在曝光板和光榮榜上，教育和引導工人施工.

成品保護制度：對鋼筋、模板、混凝土成品進行保護.

專人負責制度：設(shè)專人負責混凝土小票記錄、坍落度測試、冬期測溫等.

2過程監(jiān)控保證

項目部定期組織圖紙、規(guī)范的學習、培訓I,促進項目部有關(guān)技術(shù)人員對規(guī)范、

圖紙的理解.

每星期組織對鋼筋、模板、混凝土等重要分項施工工人進行技術(shù)、安全交底.

通過過程監(jiān)控保證本策劃（施工組織管理策劃、鋼筋工程精品策劃、模板工程

精品策劃、混凝土工程精品策劃、技術(shù)資料策劃）的實施.

3階段考核保證

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a.公司考核

公司總部按季度對項目工程實體質(zhì)量、技術(shù)資料、工程創(chuàng)優(yōu)計劃實施、分包

管理、管理體系的運行等方面進行考核，以考核結(jié)果核定項目獎金總額.

b.項目內(nèi)部考核

4持續(xù)改進

在策劃實施過程中將對實施效果不理想的策劃或未考慮到的關(guān)鍵點繼續(xù)完

善、改進,逐步提高策劃水平.

三、創(chuàng)優(yōu)工程措施

1、建立創(chuàng)優(yōu)組織機構(gòu)，與結(jié)構(gòu)階段相同；

2、選擇有資質(zhì)專業(yè)裝飾隊伍進場施工,并做好創(chuàng)優(yōu)交底工作；

3、樣板確定制度：凡是裝飾分項工程，在大面積施工前應預先做樣板，待建

設(shè)單位和監(jiān)理確認后方可大面積施工.

4、工程創(chuàng)優(yōu)措施；由于裝飾施工圖紙未出齊,裝飾內(nèi)容不明，故此部措施暫略.

四、聲像資料拍攝

1、對于創(chuàng)優(yōu)工程，施工過程中聲像資料的及時收集與整理顯得尤為重要.評

優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的聲像資料要求較低，時間一般為2~3分鐘，進行不少于三次的攝像,

即基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)竣工（尚未回