2024店鋪出租合同書協(xié)議書材料

編號：__________2024店鋪出租合同書協(xié)議書材料甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024店鋪出租合同書協(xié)議書材料合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依據(jù)1.4合同效力第二章：出租店鋪基本情況2.1店鋪地址及面積2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3店鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限長度3.3續(xù)租條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制第五章：租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃店鋪的用途5.2經(jīng)營范圍限制5.3經(jīng)營活動的合規(guī)性第六章：店鋪維護與管理6.1出租人的維護責(zé)任6.2承租人的維護責(zé)任6.3店鋪的日常管理第七章：保險及風(fēng)險責(zé)任7.1保險責(zé)任7.2承租人的保險要求7.3風(fēng)險責(zé)任分配第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁條款第十一章：其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3保密條款11.4合同的附件第十二章：合同的簽署12.1簽署人的資格12.2簽署時間和地點12.3簽署程序第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同繼承規(guī)定第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的完整性和獨立性聲明合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所述店鋪指位于_________的_________號店鋪。1.2合同目的和宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在店鋪租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期止。第二章：出租店鋪基本情況2.1店鋪地址及面積店鋪地址：_________店鋪面積：_________平方米2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施店鋪現(xiàn)狀：_________現(xiàn)有設(shè)施：_________2.3店鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)店鋪使用權(quán)歸甲方所有，乙方租賃期間享有店鋪的使用權(quán)，但不含店鋪的產(chǎn)權(quán)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期：_________租賃結(jié)束日期：_________3.2租賃期限長度租賃期限為_________年，自租賃開始日期起算。3.3續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)于租賃期滿前_________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月_________元人民幣。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將租金支付至甲方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：_________第五章：租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃店鋪的用途乙方租賃店鋪主要用于_________。5.2經(jīng)營范圍限制乙方經(jīng)營范圍不得超出_________。5.3經(jīng)營活動的合規(guī)性乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六章：店鋪維護與管理6.1出租人的維護責(zé)任甲方負責(zé)維護店鋪的_________。6.2承租人的維護責(zé)任乙方負責(zé)維護店鋪的_________。6.3店鋪的日常管理乙方應(yīng)負責(zé)店鋪的日常管理工作，確保店鋪的正常運營。第七章：保險及風(fēng)險責(zé)任7.1保險責(zé)任乙方應(yīng)辦理店鋪保險，并將保險單副本交甲方留存。7.2承租人的保險要求乙方需對店鋪內(nèi)的財產(chǎn)和人員安全負責(zé)，辦理相應(yīng)的保險。7.3風(fēng)險責(zé)任分配乙方承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營活動的風(fēng)險和責(zé)任。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除條件合同解除條件如下：_________8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理相關(guān)事宜。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為甲方違約行為如下：_________9.2承租人的違約行為乙方違約行為如下：_________9.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為_________。10.3仲裁條款雙方同意提交_________仲裁委員會仲裁。第十一章：其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：_________11.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.4合同的附件附件包括：_________第十二章：合同的簽署12.1簽署人的資格簽署人_________具有甲乙雙方的授權(quán)資格。12.2簽署時間和地點簽署時間：_________簽署地點：_________12.3簽署程序雙方代表在合同文本上簽字，并加蓋公章。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓，但_________情況下可以轉(zhuǎn)讓。13.2合同繼承規(guī)定合同繼承規(guī)定如下：_________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_________所有。14.2合同的修訂歷史合同修訂歷史如下：_________14.3合同的完整性和獨立性聲明本合同是雙方真實意思表示，具有完整性和獨立性。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對店鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施和墻面翻新等。乙方應(yīng)予以配合，不得無故阻撓。2.甲方應(yīng)保證店鋪在租賃期間符合國家和地方的安全、環(huán)保和消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有不符合情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得未經(jīng)乙方同意擅自進入店鋪。4.甲方應(yīng)保證店鋪在租賃期間的所有權(quán)歸屬甲方，如發(fā)生所有權(quán)爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方應(yīng)負責(zé)店鋪的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)經(jīng)營許可的辦理和續(xù)辦，確保乙方的經(jīng)營活動合法合規(guī)。6.甲方不得要求乙方支付除租金外的其他費用，如水費、電費、物業(yè)管理費等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)負責(zé)店鋪內(nèi)財產(chǎn)的安全，不得因保管不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失，如發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)保證店鋪內(nèi)的經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境和居民的生活，遵守相關(guān)的噪音、衛(wèi)生和垃圾處理規(guī)定。4.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。5.乙方不得在店鋪內(nèi)進行非法廣告宣傳，不得使用甲方的商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)進行經(jīng)營活動。6.乙方應(yīng)負責(zé)店鋪內(nèi)員工的管理和培訓(xùn)，確保員工遵守法律法規(guī)和店鋪規(guī)章制度。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，包括但不限于合同的簽訂、租金的代收代付和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如發(fā)生中介服務(wù)不符合法律法規(guī)情況，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，不得未經(jīng)甲乙雙方同意擅自進入店鋪。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定及時向甲乙雙方提供中介服務(wù)報告，包括但不限于租金收付情況、店鋪使用情況等。5.第三方中介不得向甲乙雙方收取除中介費外的其他費用。6.第三方中介在履行中介職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪使用權(quán)證明文件3.店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施詳細清單4.租賃合同副本5.租金支付證明文件6.租賃用途及經(jīng)營范圍確認文件7.店鋪維護與管理規(guī)定8.保險單副本9.合同變更和解除的書面協(xié)議10.爭議解決書面協(xié)議11.店鋪經(jīng)營許可證復(fù)印件12.店鋪營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.簽署人的身份證明文件14.店鋪租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供店鋪或店鋪不符合約定條件未按約定時間維修、保養(yǎng)店鋪設(shè)施干涉乙方正常經(jīng)營活動未經(jīng)乙方同意擅自進入店鋪未保證店鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用店鋪，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途未遵守合同約定的經(jīng)營活動范圍未保證店鋪內(nèi)財產(chǎn)安全和員工管理未按約定配合甲方進行店鋪維修和保養(yǎng)3.第三方中介違約行為：提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)要求未按約定履行中介職責(zé)干涉甲乙雙方正常經(jīng)營活動未及時提供中介服務(wù)報告向甲乙雙方收取額外費用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有店鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃店鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人為使用店鋪而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人使用店鋪的時間段。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：店鋪設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營中斷解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修，甲方維修期間應(yīng)減免相應(yīng)租金。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施追討租金。3.問題：甲方未按約定提供店鋪或店鋪不符合約定條件解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定，如甲方不履行，可依法解除合同。4.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其履行中介職責(zé)，如協(xié)商不成，可依法采取措施追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：店鋪租賃合同簽訂說明：適用于店鋪所有權(quán)人或使用權(quán)人將店鋪出租給