2024版房地產(chǎn)租賃協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)租賃協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)租賃協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的生效與終止第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)與管理4.3租賃物的保險(xiǎn)第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與管轄第九章：合同的附則9.1合同的簽署9.2合同的附件9.3合同的修訂與補(bǔ)充第十章：租賃物的交付與驗(yàn)收10.1交付時(shí)間與方式10.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第十一章：物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算第十二章：特殊情況處理12.1自然災(zāi)害等不可抗力事件12.2租賃物重大維修或改造第十三章：稅務(wù)與財(cái)務(wù)13.1稅務(wù)處理13.2財(cái)務(wù)事項(xiàng)第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同解除或終止后的剩余租金處理合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的房地產(chǎn)物業(yè)出租給乙方（承租人）使用的協(xié)議書。1.1.2本合同中的物業(yè)指位于________的房地產(chǎn)物業(yè)，具體地址為________。1.1.3本合同中的租賃物指乙方在租賃期間使用的物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同未涉及的法律問題，按當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿或合同提前終止的情況下，本合同自動(dòng)終止。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)類型：________2.1.2物業(yè)面積：________平方米2.1.3物業(yè)用途：________2.2物業(yè)使用范圍2.2.1乙方只能在其租賃的物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法活動(dòng)，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。2.2.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合________等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為________年，自________起至________止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知甲方。3.2租金及支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月________元人民幣。3.2.2租金每________支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期為________年。3.3.2租金調(diào)整方式為：根據(jù)________指數(shù)調(diào)整。第四章：租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用4.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。4.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2租賃物的維護(hù)與管理4.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)與管理。4.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的使用維護(hù)。4.3租賃物的保險(xiǎn)4.3.1乙方應(yīng)按甲方要求購買租賃物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方保證租賃物符合約定的使用和出租目的。5.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方按約定支付租金，并合理使用租賃物。5.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.1.2合同變更不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和雙方合法權(quán)益。6.2合同解除6.2.1在租賃期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。6.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定遷離租賃物，并支付違約金。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1甲方未按合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2甲方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按遲延部分租金的________%支付違約金。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2乙方未按合同約定使用租賃物或擅自改變使用目的的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與管轄8.2.1雙方約定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)在________人民法院提起訴訟。第九章：合同的附則9.1合同的簽署9.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的附件9.2.1附件一：租賃物現(xiàn)狀清單9.2.2附件二：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件9.2.3附件三：其他相關(guān)文件9.3合同的修訂與補(bǔ)充9.3.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十章：租賃物的交付與驗(yàn)收10.1交付時(shí)間與方式10.1.1甲方應(yīng)在合同生效后________天內(nèi)將租賃物交付乙方使用。10.1.2交付方式為直接交付，甲方應(yīng)確保租賃物處于可使用狀態(tài)。10.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)10.2.1乙方應(yīng)在接收租賃物后________天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照附件一中的清單進(jìn)行。第十一章：物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.1.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括________。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月________元人民幣。11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算11.3.1乙方應(yīng)在每月的租金中一并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十二章：特殊情況處理12.1自然災(zāi)害等不可抗力事件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決。12.2租賃物重大維修或改造12.2.1租賃物出現(xiàn)重大故障或需要改造時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或改造，確保租賃物正常使用。第十三章：稅務(wù)與財(cái)務(wù)13.1稅務(wù)處理13.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，依法納稅。13.2財(cái)務(wù)事項(xiàng)13.2.1乙方的租金支付、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付等財(cái)務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)通過________銀行進(jìn)行。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，均應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定。14.2合同解除或終止后的剩余租金處理14.2.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定遷離租賃物，并支付剩余租金。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽字日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用租賃物的影響。說明：此條款確保甲方在維護(hù)租賃物狀況和提升租賃物價(jià)值方面的權(quán)益，同時(shí)考慮乙方正常使用租賃物的需求。1.2若甲方因維修或改造需要臨時(shí)占用租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際占用天數(shù)向乙方支付租金補(bǔ)償。說明：此條款保護(hù)乙方在租賃物的正常使用權(quán)益，確保乙方因甲方維修或改造而遭受的損失得到合理補(bǔ)償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方不得將租賃物用于任何非法活動(dòng)，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。說明：此條款確保乙方在使用租賃物時(shí)的合法性和對(duì)租賃物的愛護(hù)，避免因乙方的非法行為或不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物損壞。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。說明：此條款明確乙方在租賃物內(nèi)部設(shè)施維護(hù)方面的責(zé)任，確保租賃物的正常使用和延長租賃物的使用壽命。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證提供租賃信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)責(zé)任。說明：此條款確保第三方中介在提供租賃信息時(shí)的專業(yè)性和責(zé)任心，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益不受虛假信息的侵害。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過程中的糾紛，并及時(shí)提供解決方案。說明：此條款明確第三方中介在合同履行過程中的協(xié)調(diào)和解決問題的職責(zé)，確保甲方和乙方在租賃交易中的順利溝通。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。說明：此條款確保甲方在租金調(diào)整方面的合理性和透明度，保護(hù)乙方的權(quán)益不受不公平租金調(diào)整的影響。4.2甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用和出租目的，如租賃物不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款確保甲方在提供符合約定的租賃物方面的責(zé)任，保護(hù)乙方的權(quán)益不受不合格租賃物的影響。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款5.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)租賃物的合理改進(jìn)意見，甲方應(yīng)給予考慮并協(xié)商解決。說明：此條款確保乙方在租賃物的使用和改進(jìn)方面的參與權(quán)和建議權(quán)，促進(jìn)甲方和乙方之間的合作與溝通。5.2乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，如乙方違反約定導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款明確乙方在租賃物使用方面的責(zé)任，保護(hù)甲方的權(quán)益不受乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損失。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款6.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、租金支付等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。說明：此條款明確第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)職責(zé)，確保甲方和乙方在租賃交易中的便捷和高效率。6.2第三方中介應(yīng)收取甲方和乙方支付的傭金，并按照約定比例進(jìn)行分成。說明：此條款明確第三方中介在傭金收取和分成方面的權(quán)益，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益不受不公平分成比例的影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀清單2.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按遲延部分租金的________%支付違約金。3.乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按合同約定使用租賃物或擅自改變使用目的的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方其他違反合同約定的行為，可根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給承租人使用的甲方。2.承租人：指租賃甲方提供的租賃物使用的乙方。3.租賃物：指甲方出租給乙方使用的房地產(chǎn)物業(yè)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付與驗(yàn)收問題：解決辦法：提前約定交付時(shí)間與方式，確保雙方在交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，如有問題及時(shí)溝通解決。2.租金支付與調(diào)整問題：解決辦法：明確租金支付時(shí)間與方式，如有租金調(diào)整，提前通知并說明調(diào)整依據(jù)，雙方協(xié)商解決。3.租賃物的使用與管理問題：解決辦法：雙方明確租賃物的使