2024版營業(yè)執(zhí)照房屋租賃合同書

編號(hào)：__________2024版營業(yè)執(zhí)照房屋租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版營業(yè)執(zhí)照房屋租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)1.5合同生效條件第二章：租賃房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款3.5押金金額與退還第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.3租賃期間維修責(zé)任4.4租賃期間變更事項(xiàng)第五章：房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋安全管理5.3房屋維修與養(yǎng)護(hù)5.4房屋保險(xiǎn)第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1房屋交付時(shí)間與條件9.2房屋返還時(shí)間與條件9.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租規(guī)定9.4合同期滿后續(xù)約事宜第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件10.2租賃房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件第十一章：簽署日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點(diǎn)第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章：見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.2見證單位簽字第十四章：合同生效14.1合同生效日期14.2合同終止日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的租賃合同。1.2合同主體1.3合同宗旨雙方同意將出租人的房屋租賃給承租人使用，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同期滿雙方未續(xù)約或合同約定的其他解除條件成就時(shí)終止。第二章：租賃房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明出租人應(yīng)向承租人出示有效的房屋所有權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋位置與面積房屋位于：（地址），建筑面積為：（面積）平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)），設(shè)施包括：（設(shè)施列表），以附件形式提供詳細(xì)設(shè)施清單。2.4房屋使用性質(zhì)房屋現(xiàn)狀使用性質(zhì)為：（使用性質(zhì)），如租賃期間需變更使用性質(zhì)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.5房屋租賃期限租賃期限自（起始日期）至（終止日期），共（年）年。第三章：租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣：（金額），租金每：（周期）支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為：（周期），如每月支付一次，則應(yīng)在每月的（日）前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（調(diào)整方式），如根據(jù)市場行情每兩年調(diào)整一次。3.5押金金額與退還承租人應(yīng)支付押金人民幣：（金額），租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致后，退還剩余押金。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；履行房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任；保證房屋設(shè)施正常使用；依法協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人按合同約定支付租金；合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；租賃期滿或合同提前解除后，按合同約定返還房屋。4.3租賃期間維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃期間的房屋及設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；承租人因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.4租賃期間變更事項(xiàng)如租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。第五章：房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)按合同約定及房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2房屋安全管理承租人應(yīng)遵守消防安全、治安管理等有關(guān)規(guī)定，確保房屋及人身安全。5.3房屋維修與養(yǎng)護(hù)承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修；如因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.4房屋保險(xiǎn)雙方可協(xié)商辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方約定承擔(dān)。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，作為本合同的附件。6.3合同解除條件合同解除條件如下：（解除條件列表），如承租人逾期支付租金超過（天數(shù)）。6.4合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，如：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1房屋交付時(shí)間與條件房屋交付時(shí)間為：（交付時(shí)間），出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合租賃條件。9.2房屋返還時(shí)間與條件房屋返還時(shí)間為租賃期滿或合同解除后：（返還時(shí)間），承租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合租賃時(shí)的初始狀態(tài)。9.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4合同期滿后續(xù)約事宜合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（提前期）協(xié)商續(xù)約事宜。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件10.2租賃房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件：（文件清單）第十一章：簽署日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期：____年__月__日11.2合同簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）第十二章：雙方簽字出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）買受人（乙方）：（簽字/蓋章）第十三章：見證單位（如有）13.1見證單位名稱：（單位名稱）13.2見證單位簽字：（簽字）第十四章：合同生效14.1合同生效日期：____年__月__日14.2合同終止日期：租賃期滿或合同解除日期。出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）買受人（乙方）：（簽字/蓋章）見證人（如有）：（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在乙方不在場時(shí)進(jìn)行。說明：此條款保證甲方在維護(hù)房屋狀況時(shí)的權(quán)利，同時(shí)確保乙方的生活不受影響。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，如因房屋不符合租賃用途導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：此條款明確甲方對(duì)房屋用途的保證責(zé)任，確保乙方租賃的房屋能滿足其租賃需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方按合同約定支付租金，如逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本金的比例為：（比例）。說明：此條款設(shè)定了乙方逾期支付租金的滯納金計(jì)算方式，以督促乙方按時(shí)支付租金。2.2乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，如違反此規(guī)定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本金的比例為：（比例）。說明：此條款限制乙方在租賃期間對(duì)房屋的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓權(quán)利，防止房屋使用權(quán)的不當(dāng)轉(zhuǎn)移。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：此條款明確中介在提供信息時(shí)的真實(shí)性責(zé)任，保護(hù)甲方和乙方的利益不受損害。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款規(guī)定中介在合同簽訂過程中的協(xié)助義務(wù)，以及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。3.3第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)，如乙方提前解除合同，中介費(fèi)的退還方式如下：（退還方式）。說明：此條款設(shè)定了中介費(fèi)的退還方式，以及乙方提前解除合同時(shí)中介費(fèi)的處理方式。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.租賃房屋現(xiàn)狀照片3.房屋設(shè)施清單4.租金支付記錄5.維修、養(yǎng)護(hù)記錄6.房屋使用合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議8.見證單位資質(zhì)證明9.見證人身份證明10.合同續(xù)約協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.違約金計(jì)算公式說明13.保險(xiǎn)單復(fù)印件14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任提前解除合同未通知乙方2.乙方違約行為：逾期支付租金未按約定使用房屋及設(shè)施擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)提前解除合同未通知甲方3.中介違約行為：提供虛假信息未協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)事宜未退還中介費(fèi)未按約定方式支付違約金三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的一般規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用等行為，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.轉(zhuǎn)讓：承租人將租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求支付滯納金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，如乙方持續(xù)逾期，甲方可提前解除合同。3.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)，并可要求支付違約金。4.問題：合同解除后，房屋設(shè)施損壞。解決辦法：按照合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：租賃期限內(nèi)，甲