房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)32(2024版)

編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)32(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)32(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改和補(bǔ)充第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋的位置與地址2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.5房屋的共有情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章：房屋的交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房?jī)r(jià)款的支付憑證第五章：房屋的交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件與程序5.3過(guò)戶手續(xù)的辦理5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋的質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限與保修范圍第七章：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3免責(zé)條款第八章：爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地域與法院第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用10.2稅費(fèi)的承擔(dān)10.3房屋交付后的物業(yè)管理第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十二章：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的效力第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人的資格與授權(quán)13.3合同的生效時(shí)間第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與替換14.3合同的終止與解除14.4合同的廢止與失效合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“房屋”指的是位于_________的房產(chǎn)，面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.4合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2房屋的位置與地址房屋位于_________，詳細(xì)地址為_(kāi)________。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋面積為_(kāi)___平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室。2.4房屋的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，使用性質(zhì)為_(kāi)______。2.5房屋的共有情況房屋是否共有：____是____否，共有人的信息如下：姓名：_______，關(guān)系：_______，份額：_______%姓名：_______，關(guān)系：_______，份額：_______%第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1出賣(mài)人的基本信息出賣(mài)人姓名：_______，身份證號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買(mǎi)受人的基本信息買(mǎi)受人姓名：_______，身份證號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章：房屋的交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間首付款：人民幣_(tái)___元整，支付時(shí)間：____年__月__日貸款金額：人民幣_(tái)___元整，支付時(shí)間：____年__月__日4.3房?jī)r(jià)款的支付憑證買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金收據(jù)等）。第五章：房屋的交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，地點(diǎn)為_(kāi)______。5.2交付條件與程序交付條件：_______。交付程序：_______。5.3過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)戶手續(xù)應(yīng)于____年__月__日前辦理完畢。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)______元整。第六章：房屋的質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理質(zhì)量問(wèn)題的處理方式為：_______。6.3保修期限與保修范圍保修期限為_(kāi)___年，保修范圍為_(kāi)______。第七章：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.3免責(zé)條款不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決的方式提交_______仲裁委員會(huì)仲裁向_______人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決的地域與法院爭(zhēng)議解決的地域?yàn)開(kāi)______，法院為_(kāi)______人民法院。第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件合同解除的條件為：_______。9.2合同終止的條件合同終止的條件為：_______。9.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用包括：_______，具體費(fèi)用為_(kāi)______元整。10.2稅費(fèi)的承擔(dān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：_______。10.3房屋交付后的物業(yè)管理第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十二章：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容補(bǔ)充條款的內(nèi)容為：_______。12.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，地點(diǎn)為_(kāi)______。13.2簽署人的資格與授權(quán)簽署人具有完全民事行為能力，且授權(quán)簽署本合同。13.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______所有。14.2合同的修訂與替換合同的修訂與替換必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同的終止與解除合同的終止與解除按本章第9條執(zhí)行。14.4合同的廢止與失效本合同在履行完畢后自行廢止，或按本章第9條解除或終止。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)確保不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和周?chē)h(huán)境的和諧。1.2若甲方需提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方在合同約定的交付時(shí)間后，如未按約定接收房屋，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方在交易過(guò)程中提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款四：房屋交付與過(guò)戶的特殊約定4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施，并確保設(shè)施正常使用。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余房?jī)r(jià)款。4.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照本合同附件約定的方式承擔(dān)。附加條款五：質(zhì)量保證與保修的特殊約定5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2房屋的保修期限為_(kāi)___年，保修范圍包括：_______。5.3保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款六：違約責(zé)任的特殊約定6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的同期貸款利率。6.3任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。附加條款七：爭(zhēng)議解決的特殊約定7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判紀(jì)律，不得干擾訴訟的正常進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修改造方案6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.房屋交易稅費(fèi)清單8.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄9.保修條款明細(xì)10.違約金計(jì)算公式11.訴訟通知書(shū)12.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款3.房屋質(zhì)量不符合約定4.甲方未履行保修義務(wù)5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋6.第三方中介未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)7.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約金：違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.質(zhì)量問(wèn)題：影響房屋使用功能和安全的問(wèn)題。5.保修：出賣(mài)人對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供維修服務(wù)。6.滯納金：逾期支付房?jī)r(jià)款的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方支付滯納金，雙方協(xié)商確定后續(xù)支付計(jì)劃。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如需更換部件，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：第三方中介加快辦理速度，雙方共同跟進(jìn)進(jìn)度。5.問(wèn)題：房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：參照保修條款，甲方承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為