房屋買賣合同格式要點

房屋買賣合同格式要點合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________；1.5甲方持有該房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；2.3余款人民幣________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣________元；（2）剩余款項人民幣________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關(guān)稅費；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等情況；4.2甲方保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法情況；4.3乙方保證其具備購房資格，并能夠按照本合同約定支付購房款項；4.4乙方保證在本合同簽訂后，按照約定時間支付購房款項，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致房屋買賣，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；5.2乙方違反本合同的約定，導致房屋買賣，乙方應向甲方支付已支付購房款項的20%作為違約金；5.3雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件；2.房屋土地使用權(quán)證復印件；3.甲方身份證明復印件；4.乙方身份證明復印件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件；2.房屋土地使用權(quán)證復印件；3.甲方身份證明復印件；4.乙方身份證明復印件；5.房屋買賣合同簽字頁復印件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋；未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；房屋存在權(quán)利糾紛或違法情況，導致買賣。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款項；未配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；提供虛假身份證明，不具備購房資格。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方延遲交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定時間交付房屋。如協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理問題：如甲方延遲辦理過戶手續(xù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定時間辦理過戶手續(xù)。如協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。3.房屋權(quán)利糾紛：如甲方所售房屋存在權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款項，并要求甲方承擔違約責任。4.購房款項支付問題：如乙方延遲支付購房款項，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按照約定時間支付購房款項。如協(xié)商無果，甲方可以依據(jù)合同約定要求乙方支付違約