協(xié)議土地出讓規(guī)范文件解讀

協(xié)議土地出讓規(guī)范文件解讀合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于（地塊位置）的土地使用權(quán)，并擬將其出讓給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)出讓事項達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)出讓1.甲方同意將其擁有的位于（地塊位置）的土地使用權(quán)（出讓年限）年出讓給乙方使用。2.乙方同意按照本協(xié)議的約定支付土地使用權(quán)出讓金及履行相關(guān)義務。二、土地使用權(quán)出讓金1.乙方應向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為（金額）元整。2.乙方應按照甲方的要求，將土地使用權(quán)出讓金分（幾期）次支付，具體支付時間和方式如下：第一期：在本協(xié)議簽訂后（時間）內(nèi)支付（金額）元；第二期：在（時間）前支付（金額）元；第三期：在（時間）前支付（金額）元。3.乙方未按照約定時間支付土地使用權(quán)出讓金的，應當按照遲延支付部分每日（利率）的標準向甲方支付違約金。三、土地使用權(quán)交付及使用1.甲方應在本協(xié)議簽訂后（時間）內(nèi)將土地使用權(quán)交付給乙方使用。2.乙方應按照約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。3.乙方在使用土地過程中，如需進行建設的，應向有關(guān)部門申請辦理建設手續(xù)，并按照國家規(guī)定的標準進行建設。四、權(quán)利和義務1.甲方應保證其出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂猛恋剡^程中發(fā)生糾紛的，甲方應當承擔相應的法律責任。2.乙方應按照約定的用途使用土地，并按照約定支付土地使用權(quán)出讓金。3.甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī)，共同維護土地的合法權(quán)益。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按照約定時間交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.乙方建設項目相關(guān)規(guī)劃審批文件3.土地使用權(quán)出讓金支付憑證4.乙方建設項目的施工許可證5.乙方建設項目的竣工驗收報告6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同7.土地使用權(quán)出讓金發(fā)票8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付土地使用權(quán)的，視為違約。2.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，視為違約。3.乙方未按照約定用途使用土地的，視為違約。4.甲方未保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵的，視為違約。5.甲方和乙方未遵守國家法律法規(guī)，導致土地使用權(quán)爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級行使的一種權(quán)利，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者使用的行為。3.土地使用權(quán)出讓金：指土地使用者為取得土地使用權(quán)，按照約定向土地所有者支付的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。5.權(quán)利瑕疵：指土地使用權(quán)存在法律上的瑕疵或者權(quán)利限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付土地使用權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按照約定用途使用土地：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。4.甲方未保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。5.遇到法律法規(guī)變化影響合同履行：解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商變更或解除合同，并征求法