回遷房買賣合同案例分析

回遷房買賣合同案例分析合同編號：__________回遷房買賣合同案例分析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋性質(zhì)：回遷房；1.4房屋面積：____平方米；1.5甲方擁有的權(quán)益：____________________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付回遷房權(quán)益相關(guān)文件。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證其擁有回遷房權(quán)益的合法性，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3雙方約定，自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.回遷房權(quán)益相關(guān)文件3.付款憑證復(fù)印件4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.雙方身份證明復(fù)印件6.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付回遷房權(quán)益相關(guān)文件，或文件不齊全、不符合規(guī)定。2.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.甲方提供的回遷房權(quán)益存在法律瑕疵，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷補償安置中，拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定，向被拆遷人提供的用于安置的房屋。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，用于購買回遷房權(quán)益的款項。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對另一方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付回遷房權(quán)益相關(guān)文件：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求延長過戶手續(xù)辦理時間。2.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方加快辦理進度。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付轉(zhuǎn)讓款。4.甲方提供的回遷房權(quán)益存在法律瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，向乙方支付違約金。如導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為：按照合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于回遷房買賣雙方在交易過程中，對