銀臺(tái)大酒店商務(wù)樓項(xiàng)目整體規(guī)劃書

銀臺(tái)大酒店商務(wù)樓項(xiàng)目

整體規(guī)劃書我們的觀點(diǎn)以我們的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作都是相似的，那就是項(xiàng)目策劃的獨(dú)立創(chuàng)意與大眾的認(rèn)知度，同時(shí)我們還認(rèn)為，永遠(yuǎn)都不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)充足的預(yù)算來完成充分想象的策劃，因此發(fā)揮最大資源整合效益是我們的專長，唯有通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全方位整體營銷與策劃，才能實(shí)現(xiàn)所有項(xiàng)目資源效益最大化。公司概況益陽市佳新門窗裝飾有限公司創(chuàng)建于1990年，前身為益陽市佳新鋁業(yè)裝飾有限公司，是經(jīng)國家技術(shù)監(jiān)督局審核批準(zhǔn)的鋁合金門窗生產(chǎn)國家許可企業(yè)，公司是建筑門窗施工國家三級(jí)資質(zhì)認(rèn)證企業(yè)，同時(shí)，公司又是經(jīng)閣、羅普斯金、銀一百、佳華等鋁型材廠指定的代理經(jīng)銷企業(yè)。公司經(jīng)過十幾年的開拓與發(fā)展，現(xiàn)已成為專業(yè)從事鋁合金門窗設(shè)計(jì)和施工于一體的企業(yè)。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，現(xiàn)有合同制職工60名，其中各類專業(yè)技術(shù)人員10人，工程技術(shù)類中級(jí)以上職稱5人，有資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理4人，目前企業(yè)注冊(cè)資本200萬元，具有較強(qiáng)的市場競爭能力和經(jīng)營能力。公司具有先進(jìn)齊全的技術(shù)裝備和機(jī)械設(shè)備，各類大型門窗加工設(shè)備、中空玻璃生產(chǎn)設(shè)備和檢測(cè)器29臺(tái)（件），生產(chǎn)經(jīng)營面積1500多平方米，年生產(chǎn)能力10萬平方米以上，公司具有較完整的經(jīng)營、質(zhì)量等管理體系，能出色按質(zhì)按量完成各項(xiàng)承攬的建筑門窗制作和施工項(xiàng)目。公司自成立以來，一直堅(jiān)持以“一流的設(shè)計(jì)、一流的安裝、一流的服務(wù)”為方針；實(shí)行嚴(yán)格、守信的售后服務(wù)體系，狠抓質(zhì)量管理。近年來，公司先后設(shè)計(jì)和施工了益陽時(shí)代廣場小區(qū)、益陽市運(yùn)管同行業(yè)住宅區(qū)、益陽市食品藥品監(jiān)督管理局生活小區(qū)、益陽華天大酒店、益陽市修山水電站生活小區(qū)、益陽市農(nóng)村電信大樓、益陽市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行辦公大樓、益陽市朝陽國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、益陽市麗景雅苑生活小區(qū)、益陽市殘聯(lián)協(xié)會(huì)大樓、益陽市國稅局生活小區(qū)、益陽市宇晶公司辦公大樓、益陽市維克市場等眾多大型工程。無論在產(chǎn)品質(zhì)量、外觀造型以及經(jīng)濟(jì)成本等各方面都獲得了廣大用戶的青睞，使公司長期在穩(wěn)定中發(fā)展，在發(fā)展中打造品牌，多次被評(píng)為消費(fèi)者滿意產(chǎn)品和消費(fèi)者信息過企業(yè)。SWOT分析優(yōu)勢(shì)星級(jí)連鎖酒店，一步到位，打造具有一定知名度的星級(jí)連鎖酒店，具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。利用其地段優(yōu)勢(shì)為益陽消費(fèi)者提供高檔氣派快捷的酒店服務(wù)，提升項(xiàng)目知名度。項(xiàng)目規(guī)劃一、我們看好銀臺(tái)大酒店商務(wù)樓的未來，更為這塊土地未來帶來無限升值空間，成功商業(yè)的典范需要時(shí)間與合理科學(xué)的管理，先成事再發(fā)展，鎖定目標(biāo)，一年建市，二年穩(wěn)定，三年或五年達(dá)到理想，八到十年真如鐵，必須以超前的意識(shí)讓彼此共贏，“進(jìn)的來，站的住，能穩(wěn)定，可發(fā)展。二、奇欣物業(yè)公司的租金應(yīng)相對(duì)低價(jià)，起點(diǎn)穩(wěn)，逐步推進(jìn)，水漲船高，最終得大利求穩(wěn)定的發(fā)展理念，把銀臺(tái)大酒店商務(wù)樓做的更紅火更穩(wěn)定持久，提升本地塊的商業(yè)價(jià)值而努力。三、投資概算：本公司打算投資約2000萬打造銀臺(tái)大酒店商務(wù)樓，本大樓安裝配置中央空調(diào)合計(jì)費(fèi)用約為100萬元，電梯費(fèi)用約60萬，消防費(fèi)用40萬，裝修及設(shè)備費(fèi)用1500萬，押金100萬，預(yù)付一年房租100多萬。四、成功必須條件：本項(xiàng)目租期理想為10--15年，租金十年不變。（雙方可議）五、付款方式：意向確定先支付進(jìn)場保證押金開始進(jìn)場組織安排人員運(yùn)作，然后該物業(yè)竣工驗(yàn)收合格及政府所需相關(guān)證件全部辦理好以后，合同簽訂按照合同要求準(zhǔn)時(shí)支付相應(yīng)房租，本公司進(jìn)入正常接收全盤管理運(yùn)營。六、免租期計(jì)算：最短裝修改建期理想為個(gè)月，招商期理想個(gè)月（裝修期同時(shí)進(jìn)行），免租期為個(gè)月。合計(jì)約為：月（可再議）感謝給予我公司的機(jī)會(huì)和信任，公司將憑借過硬的管理和經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，雄厚的資金支持科學(xué)的領(lǐng)導(dǎo)必將把銀臺(tái)大酒店商務(wù)大樓更未定很長久的打造成一個(gè)成功的典范。預(yù)祝我們的真誠合作，得以實(shí)現(xiàn)和圓滿成功！