不動(dòng)產(chǎn)過戶授權(quán)委托

不動(dòng)產(chǎn)過戶授權(quán)委托合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該不動(dòng)產(chǎn)過戶給乙方，并且乙方愿意接受該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，雙方同意簽訂本合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條不動(dòng)產(chǎn)描述1.1不動(dòng)產(chǎn)名稱：____________________1.2不動(dòng)產(chǎn)位置：____________________1.3不動(dòng)產(chǎn)面積：____________________1.4不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________1.5不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行過戶。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付不動(dòng)產(chǎn)的購買價(jià)款。第三條過戶程序3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。3.2甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過戶申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)，完成過戶登記手續(xù)。第四條購買價(jià)款及支付方式4.1乙方向甲方支付的購買價(jià)款為______元（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付______%的購買價(jià)款，作為定金。4.3剩余的購買價(jià)款，乙方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。4.4乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購買價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)款的______%。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購買價(jià)款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證2.不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)證3.買賣雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.買賣雙方的法定代表人身份證明5.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.不動(dòng)產(chǎn)交易合同草稿7.定金收據(jù)8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購買價(jià)款的，構(gòu)成違約。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶登記手續(xù)的，視為違約。4.甲方未配合乙方完成過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不視為違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.過戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買不動(dòng)產(chǎn)的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的產(chǎn)權(quán)證書不齊全或無效：解決辦法：要求甲方盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)律師介入。2.過戶申請(qǐng)被不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)拒絕：解決辦法：了解原因后，按不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求補(bǔ)充材料或采取相應(yīng)措施。3.乙方拖延支付購買價(jià)款：解決辦法：書面催告乙方，規(guī)定合理的期限，逾期未付的，有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.過戶過程中發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交法院訴訟解決。5.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：按合同約定進(jìn)行核實(shí)，如有不符，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)