二手房交易合同范文

二手房交易合同范文合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實際用途為_______。1.3甲方承諾出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方上述房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。（3）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。三、房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設施設備完好，功能正常；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、供暖、燃氣等。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照相關法規(guī)和政策規(guī)定承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。四、物業(yè)、供暖、燃氣等費用4.1房屋過戶之前所產(chǎn)生的一切物業(yè)、供暖、燃氣等費用由甲方承擔。4.2房屋過戶之后所產(chǎn)生的一切物業(yè)、供暖、燃氣等費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋裝修合同5.家具電器清單6.物業(yè)、供暖、燃氣等費用發(fā)票7.房屋過戶相關文件8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期后，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未按約定履行房屋交付義務：指房屋交付時，房屋存在影響居住使用的瑕疵或不符合合同約定的交付條件。4.乙方未按約定支付購房款：指乙方在合同約定的付款期限內(nèi)，未能支付應付款項。5.甲方未履行協(xié)助過戶義務：指甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買家在購買房屋時，首次支付的款項。4.房款：指購買房屋所需支付的全部金額。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及維修費用，如需維修，甲方負責維修，乙方負責監(jiān)督。2.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助解決。3.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方支付房款后，甲方應繼續(xù)履行合同義務。5.房屋過戶后，出現(xiàn)物業(yè)、供暖、燃氣等費用糾紛：解決辦法：雙方應按照合同約定承擔相應費用，如有糾紛，可協(xié)商解決或