個(gè)人借款住房抵押合同書

個(gè)人借款住房抵押合同書合同編號(hào)：__________個(gè)人借款住房抵押合同書甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因購買住房需要向乙方借款，為確保借款合同的履行，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方以所購買的住房設(shè)定抵押事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1甲方購買的住房位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2該住房的房產(chǎn)證編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。1.3抵押物的具體范圍包括：住房本身及附屬設(shè)施、裝修裝飾等。第二條借款事項(xiàng)2.1甲方向乙方借款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），用于購買住房。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率為_______%，按年計(jì)息，逾期未還部分加收_______%的罰息。2.4甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將本息一次性還清。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)3.1甲方同意將第一條所述的住房抵押給乙方，作為履行本合同的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證上。3.3甲方如不按約定履行本合同，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方如提前還款，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按約定的方式支付剩余本金和利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為借款本金的_______%。5.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為借款本金的_______%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.購房合同原件及復(fù)印件6.借款合同原件及復(fù)印件7.抵押登記證明原件及復(fù)印件8.還款計(jì)劃表9.借款用途證明文件10.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：包括但不限于將借款用于非購房目的，未按約定時(shí)間將借款用于購房等。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限還款：包括但不限于未按時(shí)足額還款，未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款等。3.乙方未按約定提供貸款：包括但不限于未按約定的時(shí)間、金額提供貸款，未按約定的利率提供貸款等。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：包括但不限于未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，提供的抵押物不符合約定等。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)借款的個(gè)人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指甲方用于設(shè)定抵押的住房及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。4.抵押權(quán)：指乙方因借款合同而享有的，在甲方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指甲方或乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，違約金按約定支付。2.問題：甲方未按約定的還款方式和還款期限還款解決辦法：乙方有權(quán)按約定加收罰息，并通過法律途徑追究甲方責(zé)任。3.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買住房向乙方申請(qǐng)貸款。2.乙方為提供貸款，要求甲方以所購買的住房設(shè)定抵