房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書

房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條認(rèn)籌項(xiàng)目及認(rèn)籌金1.1本項(xiàng)目認(rèn)籌范圍包括：__________（具體樓棟、戶型、面積等）。1.2乙方認(rèn)籌本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），作為對(duì)乙方認(rèn)籌本項(xiàng)目意向的確認(rèn)。第二條認(rèn)籌權(quán)益（1）優(yōu)先購(gòu)房權(quán)：在本項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和戶型優(yōu)先選擇購(gòu)房；（2）優(yōu)惠權(quán)：乙方在正式購(gòu)房時(shí)，可享受__________（優(yōu)惠比例）的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；（3）更名權(quán)：乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)按照甲方提供的更名政策，對(duì)認(rèn)籌的房源進(jìn)行更名；（4）退款權(quán)：乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)，如乙方未選房或選房后放棄購(gòu)房的，有權(quán)向甲方申請(qǐng)無(wú)息退款。2.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)房權(quán)、優(yōu)惠權(quán)、更名權(quán)、退款權(quán)時(shí)，應(yīng)按照甲方的相關(guān)銷售政策和規(guī)定辦理。第三條認(rèn)籌期限3.1本協(xié)議約定的認(rèn)籌期限為：自簽署本協(xié)議之日起至本項(xiàng)目正式開盤銷售之日止。3.2如本項(xiàng)目提前開盤銷售，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和戶型選擇購(gòu)房。第四條履約保證4.1甲方保證本項(xiàng)目認(rèn)籌范圍內(nèi)的房源數(shù)量充足，能夠滿足乙方的選房需求。4.2甲方保證本項(xiàng)目認(rèn)籌范圍內(nèi)的房源價(jià)格在本協(xié)議約定的認(rèn)籌期限內(nèi)保持穩(wěn)定。4.3乙方保證按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付認(rèn)籌金，并按照甲方的銷售政策和規(guī)定履行購(gòu)房等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定提供房源，或提供的房源不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的認(rèn)籌金總額的__________%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金，或未按照甲方的銷售政策和規(guī)定履行購(gòu)房等相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書正本2.甲方（開發(fā)商）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方（認(rèn)籌者）身份證明復(fù)印件4.項(xiàng)目宣傳資料（如有）5.認(rèn)籌金支付憑證6.房源信息表7.甲方銷售政策和規(guī)定8.更名政策及相關(guān)手續(xù)指南9.房屋買賣合同范本10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房源：指甲方未能在本協(xié)議約定的認(rèn)籌范圍內(nèi)提供符合約定條件的房源，或房源數(shù)量不足，無(wú)法滿足乙方選房需求。2.甲方提供房源不符合約定條件：指甲方提供的房源與本協(xié)議約定的戶型、面積、價(jià)格等條件不符。3.乙方未按約定支付認(rèn)籌金：指乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金至約定金額。4.乙方未按甲方銷售政策和規(guī)定履行購(gòu)房等相關(guān)手續(xù)：指乙方在選房后未能按照甲方的要求完成購(gòu)房等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于放棄購(gòu)房、更名等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有并銷售本項(xiàng)目。2.乙方：指認(rèn)籌本項(xiàng)目的一方，有權(quán)按照本協(xié)議約定享受相關(guān)權(quán)益。3.認(rèn)籌金：指乙方支付給甲方，作為對(duì)乙方認(rèn)籌本項(xiàng)目意向的確認(rèn)的金額。4.優(yōu)先購(gòu)房權(quán)：指乙方在本項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和戶型優(yōu)先選擇購(gòu)房。5.優(yōu)惠權(quán)：指乙方在正式購(gòu)房時(shí)，可享受本協(xié)議約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。6.更名權(quán)：指乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)，有權(quán)按照甲方提供的更名政策，對(duì)認(rèn)籌的房源進(jìn)行更名。7.退款權(quán)：指乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)，如乙方未選房或選房后放棄購(gòu)房的，有權(quán)向甲方申請(qǐng)無(wú)息退款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定提供房源：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照本協(xié)議約定履行提供房源的義務(wù)。2.乙方未能按約定支付認(rèn)籌金：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。如乙方在甲方給予的合理期限內(nèi)補(bǔ)交認(rèn)籌金，則本協(xié)議繼續(xù)履行。3.甲方未按約定時(shí)間開盤銷售：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和戶型履行提供房源的義務(wù)。4.乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)要求退款：解決辦法：乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)無(wú)息退款，甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與認(rèn)籌者之間就項(xiàng)目認(rèn)籌達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.開發(fā)商未能按約定提供房源或存在其他違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.認(rèn)籌者未按約定支付認(rèn)籌金或未履