招標(biāo)文件講解

招標(biāo)文件主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/招標(biāo)文件編制原則02/招標(biāo)文件內(nèi)容03/招標(biāo)文件編制程序內(nèi)涵含義作用分類按范圍劃分按標(biāo)的物劃分原則招標(biāo)文件編制原則合法性、明確性指導(dǎo)性、公平性內(nèi)涵招標(biāo)機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人提供的為進(jìn)行招標(biāo)工作所必需的文件。作用1.明確遞交投標(biāo)書的程序，說(shuō)明項(xiàng)目情況，告知投標(biāo)評(píng)定準(zhǔn)則及訂立合同條件2.投標(biāo)人的投標(biāo)依據(jù)3.評(píng)標(biāo)重要依據(jù)4.業(yè)主和中標(biāo)投標(biāo)者簽訂合同的基礎(chǔ)招標(biāo)文件編制原則-內(nèi)涵按招標(biāo)范圍分1.國(guó)際招標(biāo)文件2.國(guó)內(nèi)招標(biāo)文件按標(biāo)的物分1.貨物招標(biāo)文件2.工程招標(biāo)文件3.服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)文件編制原則-分類合法性原則1.內(nèi)容合法2.程序合法明確性原則1.標(biāo)的明確2.服務(wù)內(nèi)容明確3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確招標(biāo)文件編制原則-原則指導(dǎo)性原則1.投標(biāo)所需遵循的規(guī)定2.投標(biāo)所需提供的文件公平性原則1.招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)方平等對(duì)待2.招投標(biāo)雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)招標(biāo)文件編制原則-原則組成部分招標(biāo)規(guī)定部分合同條款部分附件約定部分構(gòu)成要素招標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)邀請(qǐng)書、技術(shù)規(guī)范要求、投標(biāo)人須知、合同一般條款、合同特殊條款、附件招標(biāo)規(guī)定部分投標(biāo)邀請(qǐng)書投標(biāo)人須知技術(shù)規(guī)范要求合同條款部分1.合同一般條款2.特殊條款招標(biāo)文件內(nèi)容-組成部分附件約定部分各類附表、附圖、附文等規(guī)定文件資料招標(biāo)文件內(nèi)容-組成部分投標(biāo)邀請(qǐng)書產(chǎn)權(quán)人名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目說(shuō)明、投標(biāo)條件、技術(shù)規(guī)范要求、投標(biāo)開標(biāo)的地點(diǎn)時(shí)間、聯(lián)系方式、招標(biāo)機(jī)構(gòu)等內(nèi)容技術(shù)規(guī)范要求1.企業(yè)技術(shù)規(guī)范

2.管理技術(shù)規(guī)范3.服務(wù)技術(shù)規(guī)范4.經(jīng)營(yíng)技術(shù)規(guī)范招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素投標(biāo)人須知1.總則說(shuō)明2.招標(biāo)文件說(shuō)明3.投標(biāo)文件編寫說(shuō)明4.投標(biāo)文件遞交說(shuō)明5.開標(biāo)評(píng)標(biāo)說(shuō)明6.授予合同說(shuō)明招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素一般條款合同定義、適用范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、項(xiàng)目?jī)r(jià)格、違約索賠、不可抗力、履約保證金、爭(zhēng)議的解決、合同終止、合同修改、適用法律、主導(dǎo)語(yǔ)言、計(jì)量單位、合同份數(shù)、合同生效特殊條款1.為適應(yīng)項(xiàng)目要求作出的特殊規(guī)定2.為執(zhí)行合同時(shí)發(fā)生更改作出的補(bǔ)充規(guī)定3.為一般條款未說(shuō)明的情況作出的補(bǔ)充規(guī)定招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素規(guī)定1.當(dāng)一般條款與特殊條款發(fā)生抵觸時(shí),以特殊條款為準(zhǔn)2.特殊條款不得有違背國(guó)家法律的情況,否則視為無(wú)效3.特殊條款因不可抗力無(wú)法完成的,不負(fù)有違約責(zé)任招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素附件-附表投標(biāo)書格式、授權(quán)書格式、開標(biāo)一覽表、項(xiàng)目說(shuō)明表、投標(biāo)資格文件、投標(biāo)保函格式、協(xié)議書格式、履約保證格式附件-附文1.物業(yè)說(shuō)明書2.項(xiàng)目要求書招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素附件-附圖1.物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙—平面圖、立面圖、結(jié)構(gòu)圖等2.物業(yè)施工圖紙—施工圖、竣工圖、改建圖等招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素招標(biāo)文件內(nèi)容-構(gòu)成要素編制機(jī)構(gòu)編制要求編制程序招標(biāo)文件編制程序編制機(jī)構(gòu)1.招標(biāo)委員會(huì)2.代理機(jī)構(gòu)3.授權(quán)機(jī)構(gòu)編制要求1.遵循招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定2.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，專業(yè)規(guī)范3.合理要求，可操行強(qiáng)4.要求明確，條件清楚招標(biāo)文件編制程序編制程序1.成立招標(biāo)委員會(huì)2.熟悉項(xiàng)目招標(biāo)要求