2024版二手房買賣合同范本

編號(hào)：__________2024版二手房買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶事宜5.4戶口遷移第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章：合同的履行和違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄地第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：附則11.1合同的生效11.2合同的續(xù)簽11.3合同的附件第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2稅費(fèi)支付方式第十三章：其他約定13.1房屋共有情況13.2房屋占用土地情況13.3房屋配套設(shè)施情況13.4房屋物業(yè)管理情況第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4貸款相關(guān)文件14.5房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.6其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出賣人：________________1.1.1.2買受人：________________1.1.2本合同所稱的二手房是指：________________1.2合同目的和原則1.2.2買受人同意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款；1.2.3本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；1.3.2本合同的附件包括：1.3.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；1.3.2.2出賣人身份證明復(fù)印件；1.3.2.3買受人身份證明復(fù)印件；1.3.2.4其他相關(guān)文件。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋坐落位置：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.4房屋用途：住宅。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1姓名（名稱）：________________3.1.2住所：________________3.1.3聯(lián)系方式：________________3.2買受人基本情況3.2.1姓名（名稱）：________________3.2.2住所：________________3.2.3聯(lián)系方式：________________第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣：________________元整；4.2.2定金支付后，買受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3首付款支付4.3.1買受人應(yīng)于雙方協(xié)商確定的首付款支付日期內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣：________________元整；4.3.2首付款支付后，買受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還首付款；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)無(wú)息返還首付款。4.4貸款事宜4.4.1買受人應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用；4.4.2貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。4.5尾款支付4.5.1買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣：________________元整；4.5.2尾款支付后，本合同約定的房屋買賣事宜全部完成。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：________________5.2房屋交付條件5.2.1房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人名下；5.2.2房屋相關(guān)稅費(fèi)支付完畢；5.2.3出賣人將其對(duì)房屋的占有、使用和收益權(quán)全部轉(zhuǎn)移給買受人。5.3過(guò)戶事宜5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.4戶口遷移5.4.1出賣人應(yīng)自房屋交付之日起七日內(nèi)將其戶口從房屋內(nèi)遷出；5.4.2出賣人未按約定遷出戶口的，應(yīng)支付違約金人民幣：________________元整。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書。6.2保修范圍和期限6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：6.2.1.1屋面；6.2第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁管轄地：________________第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除條件9.2.1有下列情形之一的，買受人可以解除合同：9.2.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋；9.2.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；9.2.1.3合同繼續(xù)履行將損害買受人利益；9.2.2買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.1.1本合同約定的房屋買賣事宜全部完成；10.1.2雙方另有約定的，從其約定。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人名下；10.2.2合同終止后，買受人應(yīng)支付給出賣人的款項(xiàng)全部結(jié)清。第十一章：附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。11.2合同的續(xù)簽11.2.1合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議；11.2.2合同續(xù)簽不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。11.3合同的附件11.3.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.3.2附件的變更或解除，應(yīng)按照本合同的變更和解除條款辦理。第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定支付房屋交易稅費(fèi)；12.1.2稅費(fèi)支付的具體金額和承擔(dān)方，雙方另有約定的，從其約定。12.2稅費(fèi)支付方式12.2.1稅費(fèi)支付方式按照雙方約定執(zhí)行；12.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如出賣人代為支付的，買受人應(yīng)向出賣人支付稅費(fèi)金額。第十三章：其他約定13.1房屋共有情況13.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的同意出售證明；13.1.2共有財(cái)產(chǎn)的買賣應(yīng)經(jīng)共有各方同意。13.2房屋占用土地情況13.2.1如房屋占用土地，出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證；13.2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。13.3房屋配套設(shè)施情況13.3.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的配套設(shè)施情況進(jìn)行說(shuō)明；13.3.2出賣人未說(shuō)明的配套設(shè)施情況，不影響合同的履行。13.4房屋物業(yè)管理情況13.4.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的物業(yè)管理情況進(jìn)行說(shuō)明；13.4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付，按照雙方約定執(zhí)行。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4貸款相關(guān)文件14.5房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.6其他相關(guān)文件出賣人（蓋章/簽字）：________________日期：________________買受人（蓋章/簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，且房屋具備上市交易條件。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。若因甲方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方房屋狀況說(shuō)明條款甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。若甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方購(gòu)買后遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方違約金條款如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方損失金額的百分之五十支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.乙方購(gòu)房資格條款乙方應(yīng)確保具備購(gòu)房資格，若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方貸款申請(qǐng)條款乙方應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。4.乙方違約金條款如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照甲方損失金額的百分之五十支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意接受第三方中介提供的居間服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等。2.第三方中介費(fèi)用條款雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式在本合同附件中約定。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，若因第三方中介原因?qū)е陆灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.貸款相關(guān)文件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，如結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，導(dǎo)致乙方購(gòu)買后遭受損失。4.乙方未能按照本合同約定支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。5.乙方未能按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，如提供虛假信息、不具備購(gòu)房資格等。6.第三方中介提供虛假房源信息、泄露乙方個(gè)人信息及交易信息等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。3.首付款：指買受人首次支付的房款，通常為房屋總價(jià)的一定比例。4.貸款：指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的借款。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠