商鋪房屋租賃合同終止協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________商鋪房屋租賃合同終止協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪房屋租賃合同終止協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀第三章：租賃合同終止事由3.1合同終止原因3.2合同終止條件3.3合同終止程序3.4合同終止日期第四章：租賃房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋交接手續(xù)第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金支付賬戶第六章：押金及其他費(fèi)用6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序6.4其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第七章：合同終止后的權(quán)利和義務(wù)7.1承租人的權(quán)利和義務(wù)7.2出租人的權(quán)利和義務(wù)7.3合同終止后的違約責(zé)任7.4合同終止后的爭(zhēng)議解決第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任主體8.2維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)8.3維修請(qǐng)求及處理程序8.4維修費(fèi)用承擔(dān)方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額計(jì)算10.4違約爭(zhēng)議解決第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更程序12.4合同終止條件第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保管和復(fù)印件13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4法律的適用和解釋第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件的有效性14.4附件的更新和替換合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的：明確甲乙雙方在租賃商鋪房屋過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方使用的一切事宜。1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋：甲方：指擁有商鋪房屋的出租方；乙方：指承租商鋪房屋的租戶；租賃物：指甲方出租的商鋪房屋及附屬設(shè)施；租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置：具體地址為_________，位于_________。2.2房屋面積：租賃房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋用途：乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，如需變更用途，應(yīng)提前書面征得甲方同意。2.4房屋現(xiàn)狀：租賃房屋現(xiàn)狀為_________，如需裝修或改造，乙方應(yīng)提前書面征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三章：租賃合同終止事由（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方逾期支付租金超過(guò)_________天，甲方書面通知乙方后仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本合同。3.2合同終止條件：本合同終止的條件為_________。3.3合同終止程序：本合同終止的程序?yàn)開________。3.4合同終止日期：本合同終止日期為_________。第四章：租賃房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋衛(wèi)生干凈，不存在重大衛(wèi)生問(wèn)題。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到租賃房屋后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。4.4房屋交接手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，填寫房屋交接單，并由雙方簽字確認(rèn)。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元/月。5.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的_________日前支付當(dāng)月租金。5.3租金支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.4租金支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：_________賬號(hào)：_________開戶銀行：_________第六章：押金及其他費(fèi)用6.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。6.2押金退還條件：本合同終止后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后_________日內(nèi)退還乙方押金。6.3押金退還程序：本合同終止后，乙方書面申請(qǐng)退還押金，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后_________日內(nèi)退還乙方押金。6.4其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：乙方在本合同期限內(nèi)使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任主體：租賃期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：房屋維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施損壞；（3）房屋水電設(shè)施故障；（4）房屋衛(wèi)生問(wèn)題。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3維修請(qǐng)求及處理程序：乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在維修問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)予以維修。（1）甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用：由甲方承擔(dān)。（2）乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)變化，本合同應(yīng)進(jìn)行變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方逾期支付租金超過(guò)_________天，甲方書面通知乙方后仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方有權(quán)解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。9.4合同解除程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋；（2）甲方未按本合同約定提供維修服務(wù)；（3）乙方未按本合同約定支付租金；（4）乙方未按本合同約定使用租賃房屋。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約賠償金額計(jì)算：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對(duì)方遭受的損失程度計(jì)算。10.4違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決或訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：本合同爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_________年內(nèi)提出。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第十二章：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自_________年_________月_________日起生效。12.3合同變更程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4合同終止條件：本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）乙方逾期支付租金超過(guò)_________天，甲方書面通知乙方后仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方有權(quán)解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的保管和復(fù)印件：雙方均應(yīng)保管好本合同正本，并按需提供復(fù)印件。13.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.4法律的適用和解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。第十四章：附件14.1附件列表：（1）租賃房屋平面圖；（2）租賃房屋設(shè)施清單；（3）其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明和詳細(xì)資料。14.3附件的有效性：附件與本合同具有同等法律效力多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充：甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和管理，確保房屋及設(shè)施的安全、正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。1.2租金調(diào)整機(jī)制：本合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知乙方。租金調(diào)整方案應(yīng)符合市場(chǎng)行情和乙方的經(jīng)營(yíng)需求。1.3房屋使用限制：乙方在使用租賃房屋時(shí)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自安裝、拆除或改動(dòng)房屋設(shè)施。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方解除合同條件：甲方在合同期內(nèi)有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知乙方。甲方解除合同的違約金計(jì)算方式為：按照租金總額的_________%計(jì)算。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充：乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，合理保管甲方提供的物品。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.2租金支付補(bǔ)充：乙方如逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照租金的_________%每日計(jì)算。如乙方連續(xù)逾期超過(guò)_________天，甲方有權(quán)解除本合同。2.3房屋交付補(bǔ)充：乙方應(yīng)在合同終止后_________天內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4乙方解除合同條件：乙方在合同期內(nèi)有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方。乙方解除合同的違約金計(jì)算方式為：按照租金總額的_________%計(jì)算。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為租賃成交金額的_________%。3.2中介責(zé)任及義務(wù)：中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂、房屋交付等事宜。中介在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。3.3中介解除合同條件：如中介在租賃期內(nèi)解除本合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲乙雙方。中介解除合同的違約金計(jì)算方式為：按照中介服務(wù)費(fèi)用的_________%計(jì)算。3.4中介費(fèi)用支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，支付方式為_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.租金支付證明文件4.房屋交付驗(yàn)收記錄5.裝修改造申請(qǐng)審批表格6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.房屋保險(xiǎn)單據(jù)9.租賃合同終止協(xié)議10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃房屋；未按約定提供維修服務(wù)；未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋；提前解除合同未履行通知義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞；提前解除合同未履行通知義務(wù)；未按約定時(shí)間將房屋交還給甲方。3.中介違約行為：提供虛假信息，導(dǎo)致合同簽訂；未履行協(xié)助辦理租賃合同簽訂、房屋交付等義務(wù)；解除合同未履行通知義務(wù)；未按規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.提前解除合同：指合同履行期間，雙方協(xié)