2024房屋買賣合同協(xié)議范文

編號：__________2024房屋買賣合同協(xié)議范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買賣合同協(xié)議范文合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付與驗收第三章：房屋價格與支付方式3.1房屋的定價3.2定金與首付款3.3貸款與融資3.4支付方式的確定第四章：房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)的辦理4.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方第五章：房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六章：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議的解決方式7.3法律適用與司法管轄第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計算與支付9.2其他費(fèi)用的承擔(dān)9.3稅費(fèi)政策的變化與應(yīng)對第十章：房屋保險10.1房屋保險的購買10.2保險理賠的程序10.3保險費(fèi)用的支付與承擔(dān)第十一章：房屋租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃期限與租金11.3租賃期間的維修與保養(yǎng)第十二章：附加條款12.1特殊情況的處理12.2雙方約定的其他事項12.3附加條款的效力第十三章：雙方簽字蓋章13.1合同的簽署13.2附件的簽字蓋章13.3合同的保管與復(fù)印件第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他重要文件合同編號_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.1.2“賣方”指的是具有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.3“買方”指的是愿意購買房屋并支付相應(yīng)價款的當(dāng)事人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2.2買方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.3.3合同的解除應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。第二章：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證編號為_________，土地使用權(quán)證編號為_________。2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3房屋的交付與驗收2.3.1房屋交付時間為_________年_________月_________日。2.3.2買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后接受交付。第三章：房屋價格與支付方式3.1房屋的定價3.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2房價款包括房屋價款、附屬設(shè)施價款及土地使用權(quán)價款。3.2定金與首付款3.2.1買方應(yīng)支付定金人民幣_________元整，作為購買房屋的保證。3.2.2買方應(yīng)按約定時間支付首付款，首付款比例為房價款的_________%。3.3貸款與融資3.3.1買方如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。3.3.2買方融資造成的風(fēng)險由買方自行承擔(dān)。3.4支付方式的確定3.4.1房價款支付方式為_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.4.2買方支付房價款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四章：房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.1.1房屋交付時間為本合同約定的交付日期。4.1.2房屋交付條件為過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2房屋過戶手續(xù)的辦理4.2.1賣方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方4.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等。4.3.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。第五章：房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋質(zhì)量保證期限為_________年，自房屋交付之日起計算。5.2保修范圍與期限5.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.2.2保修期限按照國家和地方的規(guī)定執(zhí)行，但不少于_________年。5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知賣方。5.3.2賣方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)，根據(jù)約定處理質(zhì)量問題。第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1賣方未按約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。8.1.2買方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。8.2爭議的解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與司法管轄8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2本合同簽訂地為_________，司法管轄地為_________人民法院。第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計算與支付9.1.1雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.1.2稅費(fèi)的具體計算和支付責(zé)任按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。9.2其他費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如過戶費(fèi)、裝修費(fèi)等，由買方承擔(dān)。9.2.2其他費(fèi)用的具體承擔(dān)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。9.3稅費(fèi)政策的變化與應(yīng)對9.3.1如稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的政策執(zhí)行。9.3.2變化后的稅費(fèi)責(zé)任由雙方協(xié)商確定，或按法律規(guī)定辦理。第十章：房屋保險10.1房屋保險的購買10.1.1買方應(yīng)自行決定是否購買房屋保險。10.1.2買方購買房屋保險的，應(yīng)將保險單副本交給賣方留存。10.2保險理賠的程序10.2.1發(fā)生保險事故的，買方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。10.2.2買方應(yīng)妥善保管與保險理賠相關(guān)的所有文件和資料。10.3保險費(fèi)用的支付與承擔(dān)10.3.1保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3.2保險費(fèi)用的支付按照保險合同的約定辦理。第十一章：房屋租賃11.1租賃合同的簽訂11.1.1如買方需出租房屋，應(yīng)與租戶簽訂租賃合同。11.1.2租賃合同不得違反本合同的約定。11.2租賃期限與租金11.2.1租賃期限由租賃合同約定。11.2.2租金的支付、調(diào)整等事項由租賃合同約定。11.3租賃期間的維修與保養(yǎng)11.3.1買方應(yīng)對租賃期間的房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。11.3.2買方應(yīng)確保房屋在租賃期間符合租賃合同約定的條件。第十二章：附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1遇到不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理。12.1.2特殊情況下的責(zé)任承擔(dān)由雙方協(xié)商確定。12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方可以在附加條款中約定其他事項。12.2.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3附加條款的效力12.3.1附加條款對本合同有補(bǔ)充作用。12.3.2附加條款的修改和解除需雙方協(xié)商一致。第十三章：雙方簽字蓋章13.1合同的簽署13.1.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章。13.1.2簽字蓋章后，合同即刻生效。13.2附件的簽字蓋章13.2.1雙方代表應(yīng)對附件進(jìn)行審查，并在附件上簽字蓋章。13.2.2附件簽字蓋章后，與具有同等法律效力。13.3合同的保管與復(fù)印件13.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本及其復(fù)印件。13.3.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或銷毀合同。第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時間，但應(yīng)提前至少一個月通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方如未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。2.3乙方如未能按約定時間支付房價款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價款的2%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。3.3第三方中介應(yīng)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價款的1%。附加條款四：關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定4.1甲方應(yīng)在房屋交付時，提供房屋鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和材料。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后接受交付。4.3如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后_________日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。附加條款五：關(guān)于房價款支付的補(bǔ)充約定5.1乙方應(yīng)按約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同。5.2房價款支付完成后，甲方應(yīng)出具收款憑證，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。附加條款六：關(guān)于違約金的補(bǔ)充約定6.1如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價款的2%。6.2如乙方未能按約定時間支付房價款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價款的2%。附加條款七：關(guān)于房屋質(zhì)量的補(bǔ)充約定7.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款八：關(guān)于合同的變更和解除的補(bǔ)充約定8.1任何一方如欲變更或解除合同，應(yīng)提前至少一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同的變更或解除不影響甲方、乙方和第三方中介各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附加條款九：關(guān)于爭議解決的補(bǔ)充約定9.1如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十：關(guān)于合同的生效、終止和繼承的補(bǔ)充約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止條件、程序和繼承事項，按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋裝修平面圖5.家具家電清單6.房屋維修記錄7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.鄰里關(guān)系證明9.房屋交易記錄復(fù)印件10.合同附件（包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、特殊條款等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。7.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地的使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。6.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可以延長履行時間或部分履行。2.如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償金額雙方協(xié)商