2024貸款房屋買賣合同模板

編號：__________2024貸款房屋買賣合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024貸款房屋買賣合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3法律法規(guī)1.4合同的解釋與修改第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的瑕疵與限制第三章：貸款金額與條件3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款還款方式3.5貸款審批條件第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋買賣價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款支付4.5尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3貸款銀行違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2貸款合同12.3房屋買賣合同的補充協(xié)議第十三章：附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)印件13.3合同的生效日期第十四章：雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3貸款銀行簽字14.4見證人簽字合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱）1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱）1.1.3貸款銀行：_________（銀行名稱）1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_________年_________月_________日1.2.2簽訂地點：_________（具體地址）1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的解釋與修改1.4.1本合同未盡事宜，由各方協(xié)商一致后補充約定。1.4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)各方書面同意，方為有效。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋坐落于_________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：_________。2.2.2房屋目前使用情況：_________。2.3房屋的瑕疵與限制2.3.1房屋存在的瑕疵：_________。2.3.2房屋使用的限制：_________。第三章：貸款金額與條件3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣_________元整。3.2貸款利率3.2.1貸款年利率為_________%。3.3貸款期限3.3.1貸款期限為_________年。3.4貸款還款方式3.4.1貸款還款方式為_________。3.5貸款審批條件3.5.1買方應(yīng)滿足的貸款審批條件：_________。第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋買賣總價格為人民幣_________元整。4.2定金支付4.2.1買方應(yīng)支付的定金為人民幣_________元整。4.3首付款支付4.3.1買方應(yīng)支付的首付款為人民幣_________元整。4.4貸款支付4.4.1買方通過貸款方式支付的金額為人民幣_________元整。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，買方應(yīng)支付的尾款為人民幣_________元整。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件為：_________。5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)由_________方負責辦理。5.4過戶費用5.4.1過戶費用承擔方式：_________。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)配合買方及貸款銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房款。6.2.2買方應(yīng)配合賣方及貸款銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。6.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)6.3.1貸款銀行應(yīng)按合同約定審批貸款申請。6.3.2貸款銀行應(yīng)按合同約定發(fā)放貸款。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至_________仲裁委員會仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1訴訟管轄法院為_________人民法院。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件為：_________。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十章：合同的生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2貸款銀行同意貸款，且貸款批準通知書生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件為：_________。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：其他約定11.1房屋維修責任11.1.1房屋交付后，由于自然原因造成的損壞，由賣方負責維修。11.1.2房屋交付后，由于買方使用不當造成的損壞，由買方負責維修。11.2房屋保險11.2.1房屋保險由買方負責購買，保險費用由買方承擔。11.3房屋租賃11.3.1房屋交付后，若買方需出租，應(yīng)提前通知賣方。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2貸款合同12.2.1附件二：貸款合同復(fù)印件。12.3房屋買賣合同的補充協(xié)議12.3.1附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議。第十三章：附則13.1合同的保管13.1.1本合同及其附件一式_________份，各方保存一份。13.2合同的復(fù)印件13.2.1本合同的復(fù)印件具有同等法律效力。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：雙方簽字14.1賣方簽字14.1.1賣方簽字：_________（簽名/蓋章）14.2買方簽字14.2.1買方簽字：_________（簽名/蓋章）14.3貸款銀行簽字14.3.1貸款銀行簽字：_________（簽名/蓋章）14.4見證人簽字14.4.1見證人簽字：_________（簽名/蓋章）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的交付時間前提前交付房屋。1.1.1若甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并確保房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定的交付條件。1.2甲方應(yīng)承擔房屋交付后至過戶前的風(fēng)險。1.2.1房屋交付后，若發(fā)生因房屋本身問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔。1.2.2房屋交付后，若發(fā)生因第三方原因?qū)е碌膿p失，由甲方承擔，但甲方有權(quán)向第三方追償。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。1.3.1甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)。1.3.2甲方應(yīng)配合乙方及貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同約定的交付時間后延遲交付房屋。2.1.1若乙方延遲交付房屋，應(yīng)提前通知甲方，并說明延遲交付的原因及預(yù)計交付時間。2.2乙方應(yīng)承擔房屋過戶后至實際交付前的風(fēng)險。2.2.1房屋過戶后，若發(fā)生因房屋本身問題導(dǎo)致的損失，由乙方承擔。2.2.2房屋過戶后，若發(fā)生因第三方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔，但乙方有權(quán)向第三方追償。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.3.1乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方辦理貸款審批手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方及貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實性。3.1.1第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、所有權(quán)狀況等。3.2第三方中介應(yīng)承擔因信息不實導(dǎo)致的損失。3.2.1若因第三方中介提供的不實信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.3.1第三方中介應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方和乙方辦理貸款審批手續(xù)。3.3.2第三方中介應(yīng)配合甲方、乙方及貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋交易稅費清單5.房屋維修記錄6.房屋保險單復(fù)印件7.貸款審批文件8.房屋過戶手續(xù)文件9.房屋交付確認書10.房屋驗收報告11.合同解除協(xié)議12.爭議解決仲裁裁決書或法院判決書13.見證人身份證明復(fù)印件14.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。4.乙方未履行協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)。5.貸款銀行未按約定時間審批貸款，或?qū)徟痤~少于合同約定的貸款金額。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同當事人，包括賣方、買方和貸款銀行。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.貸款合同：指貸款銀行與借款人（買方）之間簽訂的關(guān)于貸款金額、利率、期限等條件的協(xié)議。4.違約行為：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責任：指違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：甲方提前交付房屋，但房屋狀態(tài)不符合交付條件。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，如不符合，應(yīng)承擔修復(fù)責任。3.問題：貸款審批時間超過約定時間。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解審批進度，必要時可尋求法律途徑。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全或障礙。解決辦法：及時補充相關(guān)手續(xù)，與相關(guān)部門溝通，確保過戶順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：買賣雙方通過中介機構(gòu)達成房屋買賣意