2024年銀行按揭貸款合同

2024年銀行按揭貸款合同貸款人：______________（銀行）

借款人：______________（姓名）

身份證號：____________

鑒于借款人欲購買一套房產，并已與開發(fā)商簽訂了購房合同，考慮到借款人的還款能力、信用狀況以及相關法律法規(guī)，貸款人同意向借款人發(fā)放購房按揭貸款，借款人同意向貸款人償還該貸款，雙方就此事項訂立本合同，以茲信守。

第一條貸款條款

1.1貸款種類：個人購房按揭貸款。

1.2貸款金額：人民幣______元（大寫______元整）。

1.3貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.4利率及利息支付：本貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，月利率為______，利息從發(fā)放之日起計算。借款人應按月付息，按期還本。首次付息日為放款日后的第一個還款月末，首期還款日為放款日后的第一個還款月最后一日。此后每月的還款日為相應日期，每月一次，最后一次還款日為還清全部本息的日期。

第二條還款條款

2.1借款人同意按以下還款計劃按月償還貸款本息：______月還款額為人民幣（大寫）______元，（小寫）______元。此后每月以此計劃連續(xù)還款。

2.2借款人連續(xù)不拖欠貸款三個月以上的，可以提前償還部分或全部貸款本金。如要提前償還部分貸款本金，應提前一個月通知貸款人并經同意。經雙方確認的還款計劃不得變更。在變更還款金額后的一年內，不得再次變更還款金額。如確需變更還款計劃，應在計劃變更之日前一個月與貸款人協(xié)商一致并辦妥有關手續(xù)。

2.3借款人如不能按照本合同約定還本付息，貸款人有權按下列辦法追索本息和費用：

（1）向借款人及擔保人追索，并可通知借款人的繼承人和/或財產代管人在三十天內清償債務。

（2）直接從借款人在_________銀行的存款或帳戶中扣收。

（3）通過法律途徑解決。在此情況下，借款人的一切費用均由借款人承擔。

第三條擔保條款

3.1本合同項下的貸款本息以借款人所購的房產設定抵押作為償還貸款的保證。在借款人未按照本合同約定履行還款義務時，貸款人有權依照國家法律規(guī)定將抵押物處理，從抵押物處理所得中優(yōu)先收回貸款本息。

3.2本合同項下抵押物為已付款房屋買賣合同項下房屋，建筑面積______平方米，房產權證號______號。該房屋土地使用證號：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.3抵押物登記費、保險費由借款人承擔。抵押期間，抵押物由借款人和貸款人共同到房地產登記部門辦理房地產權屬登記手續(xù)。

3.4借款人不按時足額償還本息時，抵押物由貸款人委托的拍賣機構拍賣，處理抵押物所得收益優(yōu)先用于償還貸款本息。所得收益超過貸款本息的部分歸借款人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。

3.5在抵押期間，借款人不得將抵押物轉讓、出租、出售、再抵押或以其他方式處置。如有違反行為，貸款人有權立即申請法院拍賣該抵押物以取得優(yōu)先受償權。

第四條違約責任及其他約定

4.1借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人有權停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款或解除合同。

4.2借款人未按照約定的還款期限歸還借款本金及利息的，貸款人有權對其未償還部分從逾期之日起每天按萬分之十五計算逾期付款利息。

4.3借款人違反本合同約定的任一條款，貸款人有權采取停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款或提前收回已經發(fā)放的借款措施，并由借款人承擔違約責任。

4.4本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.5本合同一式三份，貸款人、借款人及擔保人各執(zhí)一份。具有同等效力。

4.6本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：____________日期：____________

乙方（蓋章）：____________日期：__________