出租房授權(quán)委托書(shū)的作用

出租房授權(quán)委托書(shū)的作用合同編號(hào)：__________出租房授權(quán)委托書(shū)1.姓名（名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.姓名（名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)；乙方愿意接受甲方的委托，作為甲方出租房屋的授權(quán)代理人?，F(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，就甲方委托乙方代理出租房屋事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條授權(quán)范圍1.1甲方授權(quán)乙方作為其出租房屋的獨(dú)家代理，代理范圍包括國(guó)內(nèi)外客戶(hù)。1.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與承租方簽訂《房屋租賃合同》。1.3乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方接收租金、押金等費(fèi)用。1.4乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)處理與出租房屋相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。第二條授權(quán)期限本委托書(shū)的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字之日起計(jì)算。除非一方提前終止本委托書(shū)，否則本委托書(shū)將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條授權(quán)費(fèi)用3.1乙方在本委托書(shū)有效期內(nèi)，應(yīng)向甲方支付授權(quán)費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。3.2授權(quán)費(fèi)用支付方式：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將授權(quán)費(fèi)用支付給甲方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及出租權(quán)，確保房屋符合出租條件。（2）按照約定時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。（3）按照本委托書(shū)約定的價(jià)格向乙方支付授權(quán)費(fèi)用。（4）在乙方履行本委托書(shū)約定的義務(wù)的前提下，不得單方面解除本委托書(shū)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照甲方的授權(quán)范圍，積極代理出租房屋。（2）妥善處理與出租房屋相關(guān)的日常事務(wù)，確保房屋的正常出租和使用。（3）按照約定時(shí)間、方式向甲方支付租金、押金等費(fèi)用。（4）如實(shí)向甲方報(bào)告出租房屋的情況，并及時(shí)反饋承租方的需求和意見(jiàn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本委托書(shū)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決本委托書(shū)履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本委托書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.授權(quán)委托書(shū)3.房屋租賃合同4.租金支付證明5.押金支付證明6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理費(fèi)支付證明8.授權(quán)費(fèi)用支付證明9.違約金支付證明10.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或房屋及附屬設(shè)施不符合出租條件。2.甲方未按照本委托書(shū)約定價(jià)格向乙方支付授權(quán)費(fèi)用。3.乙方未按照甲方的授權(quán)范圍，積極代理出租房屋。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方支付租金、押金等費(fèi)用。5.乙方未如實(shí)向甲方報(bào)告出租房屋的情況，或未及時(shí)反饋承租方的需求和意見(jiàn)。6.任何一方違反本委托書(shū)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)。2.委托方：指接受出租方委托，代理出租房屋的一方。3.授權(quán)委托書(shū)：指出租方授權(quán)委托方代理出租房屋的書(shū)面文件。4.房屋租賃合同：指委托方代表出租方與承租方簽訂的租賃合同。5.授權(quán)費(fèi)用：指出租方支付給委托方的代理費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行合同約定的一方。8.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間及方式，必要時(shí)可請(qǐng)求法院介入解決。2.問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施不符合出租條件。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)整改到位，確保房屋符合出租條件。3.問(wèn)題：乙方未按照甲方的授權(quán)范圍代理出租房屋。解決辦法：雙方應(yīng)明確授權(quán)范圍，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方支付租金、押金等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方為房屋的合法所有權(quán)人，希望將房屋