市區(qū)夜總會(huì)租賃合同

市區(qū)夜總會(huì)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于市區(qū)的夜總會(huì)物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的夜總會(huì)物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1本合同租賃的物業(yè)位于__________，包括但不限于夜總會(huì)經(jīng)營(yíng)所需的房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3乙方租賃期間，如物業(yè)發(fā)生水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方與物業(yè)管理公司的約定執(zhí)行。第三條經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。3.3乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第四條維修責(zé)任4.1租賃期間，因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)及設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)及設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.夜總會(huì)租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.經(jīng)營(yíng)范圍審批文件6.租金支付證明文件7.維修記錄表格8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為交付日期超過(guò)合同約定的時(shí)間。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過(guò)一個(gè)月未支付租金。3.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施損壞，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為損壞情況明顯且未經(jīng)甲方同意。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的法人或其他組織。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的違約補(bǔ)償。5.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在租賃期間內(nèi)擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)物業(yè)原狀。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未支付的，可以要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)及設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：查看維修記錄表格，確定損壞原因及責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.夜總會(huì)經(jīng)營(yíng)者租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.物業(yè)所有者將夜