市區(qū)夜總會租賃合同

市區(qū)夜總會租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于市區(qū)的夜總會物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的夜總會物業(yè)，并按照約定的條款進行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1本合同租賃的物業(yè)位于__________，包括但不限于夜總會經(jīng)營所需的房屋、場地、設備等。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的時間自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。2.3乙方租賃期間，如物業(yè)發(fā)生水電費、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔。具體費用標準按甲方與物業(yè)管理公司的約定執(zhí)行。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間內(nèi)，應按約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權益。3.3乙方應在租賃期間內(nèi)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等各項設施的正常運行，如有損壞，應及時修復。第四條維修責任4.1租賃期間，因自然磨損或正常使用導致的物業(yè)及設施損壞，由甲方負責維修。4.2租賃期間，因乙方使用不當導致的物業(yè)及設施損壞，由乙方負責維修。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。如一方要求變更或解除合同，需提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供物業(yè)的，應支付乙方違約金，違約金為一個月租金的__%。6.2乙方未按約定支付租金的，應支付甲方違約金，違約金為應付租金的__%。6.3雙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.夜總會租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權屬證明文件5.經(jīng)營范圍審批文件6.租金支付證明文件7.維修記錄表格8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，認定標準為交付日期超過合同約定的時間。2.乙方未按約定支付租金，認定標準為逾期超過一個月未支付租金。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，認定標準為超出合同約定的經(jīng)營范圍。4.乙方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)及設施損壞，認定標準為損壞情況明顯且未經(jīng)甲方同意。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)進行經(jīng)營的法人或其他組織。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。4.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的違約補償。5.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間內(nèi)擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方應及時制止并提出整改要求，乙方應按照甲方要求恢復物業(yè)原狀。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未支付的，可以要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)及設施損壞，責任歸屬不明確。解決辦法：查看維修記錄表格，確定損壞原因及責任方，由責任方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.夜總會經(jīng)營者租賃物業(yè)進行經(jīng)營。2.物業(yè)所有者將夜