商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于________________的租賃物業(yè)出租給乙方。1.2乙方租賃的租賃物業(yè)包括：________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），租金每______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租金支付方式為：__________。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的用途，并按照本協(xié)議約定提供乙方使用。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前解除本協(xié)議。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金和支付方式按時(shí)支付租金。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的安全和完整。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或未按時(shí)維修保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。7.3乙方未按照約定支付租金或未按期退還押金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)有權(quán)保留押金不予退還。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的信息，并保證信息的真實(shí)性。8.3雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議2.租賃物業(yè)證明文件3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.法定代表人身份證明文件6.聯(lián)系電話變更證明文件7.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片8.租賃物業(yè)平面圖9.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄10.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或未按時(shí)維修保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金或未按期退還押金的，視為乙方違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或無(wú)故提前解除本協(xié)議的，視為甲方違約。4.乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或未妥善保管租賃物業(yè)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)或居住的一方。3.租賃期限：指承租方租用出租方物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行本協(xié)議而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物業(yè)不符合約定用途或存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的租賃物業(yè)，并及時(shí)維修保養(yǎng)，確保安全。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金或退還押金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)保留押金不予退還。3.問(wèn)題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或無(wú)故提前解除本協(xié)議。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途和結(jié)構(gòu)。5.問(wèn)題：租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，損壞部分由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于購(gòu)物中心、寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)