城市更新土地置換協(xié)議書

城市更新土地置換協(xié)議書合同編號：__________城市更新土地置換協(xié)議書地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：3.甲方擬進(jìn)行城市更新項目，需要取得乙方地塊的土地使用權(quán)，而乙方亦希望參與甲方城市更新項目，因此雙方同意進(jìn)行土地置換?，F(xiàn)雙方就土地置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換原則1.本協(xié)議項下的土地置換遵循等值置換的原則，即甲方地塊與乙方地塊的土地使用權(quán)價值相當(dāng)。2.置換后的土地使用權(quán)面積不變，甲方地塊與乙方地塊的用途根據(jù)雙方實際需求進(jìn)行調(diào)整。二、置換方式1.甲方將甲方地塊的土地使用權(quán)與乙方進(jìn)行置換，乙方將乙方地塊的土地使用權(quán)與甲方進(jìn)行置換。2.置換后的土地使用權(quán)歸甲方和乙方所有，甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。三、置換價格及支付方式1.本協(xié)議項下的土地置換價格以__________萬元/平方米計算，總計__________萬元。2.甲方應(yīng)向乙方支付置換價格，支付方式為__________。3.乙方應(yīng)向甲方支付置換價格，支付方式為__________。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證乙方在置換后的土地上享有與原乙方地塊相當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)權(quán)益。3.乙方應(yīng)保證甲方在置換后的土地上享有與原甲方地塊相當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)權(quán)益。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項下置換價格的__________%。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)根據(jù)實際情況給予諒解和支持。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方地塊土地使用權(quán)證明文件2.乙方地塊土地使用權(quán)證明文件3.甲方地塊現(xiàn)狀評估報告4.乙方地塊現(xiàn)狀評估報告5.土地置換價格評估報告6.甲方地塊規(guī)劃許可證7.乙方地塊規(guī)劃許可證8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移申請表9.置換協(xié)議補充協(xié)議10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定向乙方支付置換價格2.乙方未按約定向甲方支付置換價格3.甲方未按約定保證乙方在置換后的土地上享有與原乙方地塊相當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)權(quán)益4.乙方未按約定保證甲方在置換后的土地上享有與原甲方地塊相當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)權(quán)益5.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.甲方違反本協(xié)議的其他約定8.乙方違反本協(xié)議的其他約定三、法律名詞及解釋：1.城市更新：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對舊城區(qū)、舊村、舊廠等進(jìn)行改造、提升和優(yōu)化，以改善城市環(huán)境和居民生活品質(zhì)的活動。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人依法對國家土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.土地置換：指在等值基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)人之間相互交換土地使用權(quán)的行為。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定向乙方支付置換價格。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方支付置換價格，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定向甲方支付置換價格。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付置換價格，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未按約定保證乙方在置換后的土地上享有與原乙方地塊相當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)權(quán)益。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方履行保證義務(wù)，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定保證甲方在置換后的土地上享有與原甲方地塊相當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)權(quán)益。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方履行保證義務(wù)，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.問題：乙方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議。解決辦法：受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在規(guī)定日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實際情