2024版房屋居住協(xié)議書

編號：__________2024版房屋居住協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋居住協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2協(xié)議構(gòu)成與生效條件1.3適用法律與爭議解決第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：租賃主體雙方權(quán)益與義務(wù)3.1出租人的權(quán)益與義務(wù)3.2承租人的權(quán)益與義務(wù)第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金及其支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)與維修責(zé)任第六章：提前解除協(xié)議與違約責(zé)任6.1提前解除協(xié)議的條件與程序6.2違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒拢悍课蒉D(zhuǎn)讓或繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2房屋繼承的處理第八章：爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.2適用法律第九章：其他約定9.1寵物管理9.2訪客管理9.3保險責(zé)任第十章：房屋改造與裝修10.1裝修規(guī)定10.2裝修申請與審批程序第十一章：共有設(shè)施與公共區(qū)域使用11.1共有設(shè)施使用規(guī)定11.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任第十二章：物業(yè)服務(wù)與管理12.1物業(yè)公司選聘12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第十三章：稅費(fèi)與費(fèi)用13.1房屋租賃稅費(fèi)13.2共同承擔(dān)的費(fèi)用第十四章：附則14.1合同附件14.2修訂歷史14.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本協(xié)議中的“出租人”指房屋的所有者或合法使用權(quán)人。1.1.2本協(xié)議中的“承租人”指依據(jù)本協(xié)議租用房屋的一方。1.1.3本協(xié)議中的“租賃物”指出租人同意出租的位于_________的房屋及附屬設(shè)施。1.2協(xié)議構(gòu)成與生效條件1.2.1本協(xié)議由協(xié)議及所有附件構(gòu)成。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向出租人所在地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出租人應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向承租人出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電配置等，具體描述見附件一。第三章：租賃主體雙方權(quán)益與義務(wù)3.1出租人的權(quán)益與義務(wù)3.1.1出租人保證對租賃物擁有合法的權(quán)利，并確保租賃物符合約定的使用目的。3.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物所需的所有法律手續(xù)和稅費(fèi)。3.2承租人的權(quán)益與義務(wù)3.2.1承租人按約定支付租金，并遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款。3.2.2承租人合理使用租賃物，不得改變其結(jié)構(gòu)和用途，也不得損害其完整性。第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______之日起至_______日止。4.2租金及其支付方式4.2.1租金為每月_______元，每期租金支付日期為租賃期限開始后的每月的_______日。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整機(jī)制見附件二。第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租人應(yīng)按約定的方式使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)的管理規(guī)定。5.2房屋維護(hù)與維修責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與維修。第六章：提前解除協(xié)議與違約責(zé)任6.1提前解除協(xié)議的條件與程序6.1.1如雙方同意提前解除協(xié)議，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并按約定方式處理后續(xù)事宜。6.2違約責(zé)任與賠償6.2.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為一個月租金的_______倍。第七章：房屋轉(zhuǎn)讓或繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.1.1如出租人在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前_______個月通知承租人。7.2房屋繼承的處理7.2.1如出租人在租賃期間去世，其房屋繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第八章：爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的法院提起訴訟。8.2適用法律8.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：其他約定9.1寵物管理9.1.1承租人不得在租賃物內(nèi)養(yǎng)寵物。9.2訪客管理9.2.1承租人應(yīng)提前通知出租人有關(guān)訪客的事宜。9.3保險責(zé)任9.3.1承租人應(yīng)自行購買并維護(hù)相應(yīng)的房屋保險。第十章：房屋改造與裝修10.1裝修規(guī)定10.1.1承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得對房屋進(jìn)行改造或裝修。10.2裝修申請與審批程序10.2.1承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)向出租人提交書面申請，并按出租人的要求提供相關(guān)材料。第十一章：共有設(shè)施與公共區(qū)域使用11.1共有設(shè)施使用規(guī)定11.1.1承租人應(yīng)遵守共有設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害他人利益。11.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任11.2.1公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二章：物業(yè)服務(wù)與管理12.1物業(yè)公司選聘12.1.1物業(yè)公司由出租人選聘，并應(yīng)向承租人提供物業(yè)服務(wù)。12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、清潔等。第十三章：稅費(fèi)與費(fèi)用13.1房屋租賃稅費(fèi)13.1.1租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。13.2共同承擔(dān)的費(fèi)用13.2.1租賃過程中產(chǎn)生的公共費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。第十四章：附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋現(xiàn)狀描述14.1.2附件二：租金調(diào)整機(jī)制14.2修訂歷史14.2.1本協(xié)議如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.3.1本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署于_______。合同編號：_________簽字：出租人（甲方）：承租人（乙方）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方變更條款1.1如甲方在租賃期間需變更房屋使用目的，應(yīng)提前_______個月通知乙方，并征得乙方同意。1.2乙方有權(quán)拒絕甲方的變更請求，如乙方同意，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整租金等相關(guān)事項(xiàng)。2.甲方轉(zhuǎn)讓條款2.1如甲方在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前_______個月通知乙方。2.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前取得乙方書面同意，并將新所有權(quán)人同意繼續(xù)履行本協(xié)議的書面文件出示給乙方。3.甲方維修責(zé)任條款3.1甲方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修。3.2如因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方保障條款4.1甲方應(yīng)確保租賃物符合國家安全、消防及衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對租賃物進(jìn)行定期檢查，確保租賃物的安全與完好。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方租金支付條款1.1乙方應(yīng)按約定的方式和時間支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。1.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。2.乙方使用條款2.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的管理規(guī)定。3.乙方維護(hù)條款3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2乙方如對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。4.乙方提前解約條款4.1乙方提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并按約定方式處理后續(xù)事宜。4.2乙方違反本協(xié)議導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為一個月租金的_______倍。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介負(fù)責(zé)促成本協(xié)議的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.2中介費(fèi)用由雙方按照約定的比例支付。2.中介責(zé)任條款2.1中介應(yīng)誠實(shí)守信，如實(shí)介紹租賃物的相關(guān)信息。2.2中介如因過錯導(dǎo)致本協(xié)議無效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介保密條款3.1中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方的個人信息和交易信息。3.2雙方如因中介的泄露導(dǎo)致?lián)p失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介退出條款4.1如中介在協(xié)議簽訂后退出，應(yīng)將已收中介費(fèi)用的詳細(xì)清單和支付憑證提供給雙方。4.2中介退出后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀描述房屋基本信息房屋內(nèi)部設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀照片或視頻2.附件二：租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整的具體條款租金調(diào)整的歷史記錄3.附件三：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：保險單據(jù)房屋保險單承租人保險單5.附件五：裝修申請與審批程序裝修申請表格裝修審批流程說明6.附件六：共有設(shè)施使用規(guī)定共有設(shè)施使用指南共有設(shè)施維護(hù)責(zé)任分配7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同副本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)8.附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)條款中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付租賃物未履行維修責(zé)任導(dǎo)致租賃物損壞提前解除協(xié)議未通知乙方2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未合理使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞未取得甲方同意進(jìn)行房屋改造或裝修3.中介違約行為未如實(shí)介紹租賃物信息泄露雙方個人信息和交易信息未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無效三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本協(xié)議中由甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.租賃期限：指本協(xié)議規(guī)定的租賃時間長度。5.維修責(zé)任：指甲方或乙方對租賃物進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時與描述不符解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的租賃物。2.問題：租金支付發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和時間進(jìn)行支付，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.問題：房屋損壞或維修解決辦法：甲方應(yīng)及時履行維修責(zé)任，如甲方未履行，乙方有權(quán)自行維修并請求甲方承擔(dān)