本個(gè)人房屋買賣合同協(xié)議二十(2024版)

編號：__________本個(gè)人房屋買賣合同協(xié)議(二十(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

本個(gè)人房屋買賣合同協(xié)議(二十(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章：附件13.1補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人（1.1.1）出賣人：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。（1.1.2）買受人：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間（1.3.1）本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同效力（1.4.1）雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。（1.4.2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)（2.1.1）出賣人保證對所出售的房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。（2.1.2）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2房屋位置與面積（2.2.1）房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋規(guī)劃用途（2.3.1）房屋規(guī)劃用途為_________。2.4房屋現(xiàn)狀（2.4.1）房屋現(xiàn)狀為_________。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（3.1.1）出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（3.1.2）出賣人應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息。（3.1.3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)（3.2.1）買受人應(yīng)按合同約定支付房價(jià)款。（3.2.2）買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3.2.3）買受人應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)（4.1.1）房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式（4.2.1）買受人應(yīng)通過_________方式分_________次支付房價(jià)款。4.3付款時(shí)間（4.3.1）買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前，支付全部房價(jià)款。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間（5.1.1）房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。5.2房屋過戶手續(xù)（5.2.1）雙方應(yīng)共同到_________部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)（5.3.1）過戶費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證（6.1.1）出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限（6.2.1）房屋保修范圍為_________，保修期限為_________年。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件（7.1.1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除條件（7.2.1）合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（8.1.1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_________元/日，違約金總額不超過房價(jià)款的_________%。（8.1.2）出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金_________元。8.2買方違約責(zé)任（8.2.1）買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金_________元/日，違約金總額不超過房價(jià)款的_________%。（8.2.2）買受人無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金_________元。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式（9.1.1）雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁委員會申請仲裁。9.2適用法律（9.2.1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)（10.1.1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________方承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)（10.2.1）房屋保險(xiǎn)由_________方購買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。10.3物業(yè)管理費(fèi)（10.3.1）房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由_________方承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字出賣人（簽名/蓋章）：_________證件名稱：_________證件號碼：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________12.2買方簽字買受人（簽名/蓋章）：_________證件名稱：_________證件號碼：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________第十三章：附件13.1補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同生效14.1合同生效條件（14.1.1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效時(shí)間（14.2.1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽字日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件（1.1.1）甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合下列條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。房屋內(nèi)外部維修保養(yǎng)良好，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行，包括但不限于水電燃?xì)獾取?.甲方附加條款二：房屋使用及維護(hù)（2.1.1）甲方保證在交付房屋后，房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。3.甲方附加條款三：房屋交易稅費(fèi)及手續(xù)（3.1.1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。（3.1.2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方附加條款一：房價(jià)款支付時(shí)間及方式（1.1.1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。（1.1.2）乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票，并按約定交付房屋。2.乙方附加條款二：房屋驗(yàn)收及異議（2.1.1）乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后____日內(nèi)向甲方提出書面異議。（2.1.2）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為對本合同約定的房屋及附屬設(shè)施的認(rèn)可。3.乙方附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制（3.1.1）乙方在取得房屋所有權(quán)后，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用（1.1.1）第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。（1.1.2）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介附加條款二：中介責(zé)任及義務(wù)（2.1.1）第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2.1.2）第三方中介應(yīng)對交易過程中的個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介附加條款三：中介服務(wù)范圍（3.1.1）第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋交易咨詢、房源信息提供、交易撮合等。（3.1.2）第三方中介不得參與合同的簽訂和履行，僅提供協(xié)助和咨詢服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.物業(yè)管理費(fèi)支付記錄10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假信息，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付，屬于違約行為。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，屬于違約行為。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售房屋取得的所得，應(yīng)按照法律規(guī)定繳納的稅款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)乙方有權(quán)要求解除合同。2.問題：房價(jià)款支付時(shí)間延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按