2024版房產(chǎn)租賃合同范本

編號：__________2024版房產(chǎn)租賃合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)租賃合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同主體資格1.5合同的生效與終止第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)益說明第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解除租賃合同第四章：租賃物的使用與管理4.1承租人的使用義務(wù)4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)保險(xiǎn)4.4物業(yè)管理第五章：維修責(zé)任與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2保養(yǎng)與維護(hù)5.3維修資金的承擔(dān)第六章：費(fèi)用與結(jié)算6.1租賃期間費(fèi)用承擔(dān)6.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用6.3結(jié)算方式與時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額與方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十一章：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三章：其他約定13.1租賃物的轉(zhuǎn)租13.2合同的備案與登記13.3信息安全與保密第十四章：附則14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂，甲方向乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，乙方承租甲方房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義與解釋：本合同所稱的房產(chǎn)是指位于_________（物業(yè)地址），總面積為____平方米的房屋及附屬設(shè)施。1.3法律法規(guī)適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同主體資格：甲方為依法設(shè)立并合法經(jīng)營的法人或其他組織，乙方為具備完全民事行為能力的自然人。1.5合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則合同自行終止。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況：房產(chǎn)位于_________（物業(yè)地址），房屋結(jié)構(gòu)為____層，房屋面積為____平方米，包括但不限于住宅、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.2物業(yè)使用范圍：乙方租賃該房產(chǎn)用于居住，不得用于商業(yè)用途或其他非法用途。2.4物業(yè)權(quán)益說明：甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或查封等情況。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2租金金額與支付方式：租金為每月____元，每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按照合同約定或者雙方后續(xù)協(xié)商確定。3.4提前解除租賃合同：甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：租賃物的使用與管理4.1承租人的使用義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。4.3物業(yè)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照約定購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。4.4物業(yè)管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和保養(yǎng)。第五章：維修責(zé)任與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分：因自然損耗、使用壽命等原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修和更換。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。5.2保養(yǎng)與維護(hù)：乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和維護(hù)指南，合理使用和維護(hù)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。5.3維修資金的承擔(dān)：維修費(fèi)用按照雙方約定或者實(shí)際情況承擔(dān)。第六章：費(fèi)用與結(jié)算6.1租賃期間費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等使用費(fèi)用。6.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。6.3結(jié)算方式與時(shí)間：雙方可約定每月或每季度進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，具體方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)對方同意，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有原合同的權(quán)利和承擔(dān)原合同的義務(wù)。第十一章：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和安全，按時(shí)交付租賃物，并履行必要的維修和保養(yǎng)義務(wù)。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定支付租金和其他費(fèi)用，妥善保管租賃物。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：其他約定13.1租賃物的轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。13.2合同的備案與登記：合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門備案和登記。13.3信息安全與保密：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四章：附則14.1合同的份數(shù)與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，之前的一切書面或口頭協(xié)議均無效。14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)：本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用租賃物的影響。1.2甲方義務(wù)擴(kuò)展：甲方應(yīng)確保租賃物的使用安全，定期進(jìn)行安全檢查，并對乙方提出的合理改進(jìn)建議予以考慮。1.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)由甲方提出，雙方協(xié)商一致后生效。甲方提出租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)提供合理的調(diào)整依據(jù)。1.4提前解除租賃合同：甲方提前解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方使用限制：乙方不得將租賃物用于違法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3租金支付保障：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)采取止付措施，直至乙方付清欠款。2.4提前解除租賃合同：乙方提前解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方可協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例。3.2中介責(zé)任限制：中介在合同履行過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介信息的準(zhǔn)確性：中介應(yīng)保證提供信息的準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃物使用說明書5.物業(yè)管理規(guī)定6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.維修保養(yǎng)記錄8.租金支付證明9.合同變更與解除的書面協(xié)議10.合同轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議11.物業(yè)轉(zhuǎn)租同意書12.合同備案與登記證明13.信息安全與保密協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按時(shí)交付租賃物，租賃物存在重大質(zhì)量問題，未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，提前解除合同未履行通知義務(wù)等。2.乙方違約：未按約定支付租金，未合理使用租賃物，未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，提前解除合同未履行通知義務(wù)等。3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.合同轉(zhuǎn)讓：合同權(quán)利義務(wù)由一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.維修責(zé)任：租賃物損壞時(shí)，雙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任及費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)修復(fù)瑕疵或提供符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求延長試用期。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)采取止付措施，并要求乙方支付滯納金，直至付清欠款。3.問題：