廉租房買賣合同糾紛處理

廉租房買賣合同糾紛處理合同編號：__________甲方（賣方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售廉租房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的廉租房一套，房屋結(jié)構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、需要維修等）。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2甲方如未按本合同約定交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3乙方如未按本合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。2.甲方提供的房屋實際情況與約定不符，構成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.廉租房：指政府為解決低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設的住房。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋買賣價款。3.違約金：指一方未履行合同約定義務，應向另一方支付的違約責任金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.甲方未能辦理過戶手續(xù)：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權要求解除合同并要求退還已支付的購房款。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方按時支付購房款或解除合同。4.房屋實際情況與約定不符：解決辦法：乙方有權要求甲方按照實際狀況履行合同，或解除合同并要求退還已支付的購房款。五、所有應用場景：1.甲方為廉租房所有權人，愿意出售房屋。2.乙方為有購房需求的個人或單位。3.甲乙雙方就房屋買賣達成一致，并簽訂本合