2024版房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同

編號：__________2024版房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同法律依據(jù)第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件3.2受讓方條件3.3房屋轉(zhuǎn)讓條件第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及方式5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施使用7.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟管轄10.3法律適用第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)12.3雙方保密義務(wù)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同雙方簽字14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1轉(zhuǎn)讓方：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，依法可以將其房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.1.2受讓方：指購買轉(zhuǎn)讓方房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指轉(zhuǎn)讓方合法擁有并愿意轉(zhuǎn)讓的位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2合同原則：遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益。1.3合同法律依據(jù)1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：_________2.1.2土地使用權(quán)證號：_________2.1.3房屋地址：_________2.1.4房屋面積：_________平方米2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件，以證明其對房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前用途：_________2.3.2房屋現(xiàn)狀：_________2.3.3房屋存在的問題：_________第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處置權(quán)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2受讓方條件3.2.1受讓方為具有購房能力的自然人、法人或其他組織。3.3房屋轉(zhuǎn)讓條件3.3.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.3.2房屋未設(shè)定抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3.3房屋符合轉(zhuǎn)讓方和受讓方的需求。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。4.1.2上述價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。4.3.2余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，雙方約定在_________年_________月_________日前，轉(zhuǎn)讓方將房屋及附屬設(shè)施交付給受讓方使用。5.1.2交付方式：轉(zhuǎn)讓方將房屋鑰匙交付給受讓方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方提供辦理過戶所需的全部文件和資料。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1轉(zhuǎn)讓方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任劃分6.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對房屋交付之前的問題承擔(dān)維修責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1.1轉(zhuǎn)讓方或受讓方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署相關(guān)協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償方式9.3.1違約金計(jì)算方式：按未履行部分的價(jià)值或損失金額計(jì)算。9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟管轄10.2.1雙方同意選擇_________作為本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件11.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方書面簽署，并明確續(xù)約期限和其他相關(guān)條款。11.3.2合同續(xù)約不得違反國家法律法規(guī)。第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵等情況。12.2.2轉(zhuǎn)讓方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3雙方保密義務(wù)12.3.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.3.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同雙方簽字14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃、訴訟等情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，具備購房能力，并遵守國家法律法規(guī)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，及時(shí)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.3乙方權(quán)利乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介在合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致，第三方中介不得擅自收取費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件7.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.合同雙方簽字授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修責(zé)任未履行合同約定的其他義務(wù)2.受讓方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款提供虛假購房能力證明未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房屋信息未協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)未按約定承擔(dān)中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。4.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并書面約定。2.房屋質(zhì)量