二手房買賣合同有效期有哪些規(guī)定

二手房買賣合同有效期有哪些規(guī)定合同編號：__________一、合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為合同約定的期限。如合同中未約定有效期，但約定了履行期限的，合同有效期至履行期限屆滿之日止。如合同中未約定履行期限的，合同有效期至義務(wù)履行完畢之日止。二、合同中約定了具體生效時間的如果合同中約定了具體生效時間，自約定生效時間起，合同開始生效，有效期為合同約定的期限。如合同中未約定有效期，但約定了履行期限的，合同有效期至履行期限屆滿之日止。如合同中未約定履行期限的，合同有效期至義務(wù)履行完畢之日止。三、合同中約定了條件生效的如果合同中約定了條件生效，自條件成就之日起，合同開始生效，有效期為合同約定的期限。如合同中未約定有效期，但約定了履行期限的，合同有效期至履行期限屆滿之日止。如合同中未約定履行期限的，合同有效期至義務(wù)履行完畢之日止。四、合同中約定了附期限生效的如果合同中約定了附期限生效，自附期限屆至之日起，合同開始生效，有效期為合同約定的期限。如合同中未約定有效期，但約定了履行期限的，合同有效期至履行期限屆滿之日止。如合同中未約定履行期限的，合同有效期至義務(wù)履行完畢之日止。五、合同中約定了分期履行的如果合同中約定了分期履行，每一期履行完畢之日，該期的合同有效期即告終止。整個合同的有效期為一期履行期限屆滿之日止。六、合同中約定了延長合同有效期的合同雙方在合同有效期內(nèi)，可以通過書面協(xié)議延長合同有效期。延長期限不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。延長期限自雙方達(dá)成書面協(xié)議之日起生效，有效期為合同約定的期限。七、合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)消滅。合同終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。合同終止不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。八、合同解除合同解除是指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。八、合同無效合同無效是指合同自始不產(chǎn)生法律效力。合同無效的原因包括：合同雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。合同無效的具體情形，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定確定。合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。在合同有效期滿或者合同終止、解除、無效的情況下，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，依法處理合同相關(guān)事宜，確保合同的順利解除或者終止。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同公證書5.房屋過戶登記申請書6.房屋過戶登記證明7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋維修基金繳納憑證11.房屋物業(yè)服務(wù)合同12.房屋鄰里關(guān)系確認(rèn)書13.房屋交易雙方身份證明14.房屋交易雙方權(quán)利義務(wù)說明15.房屋交易中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋2.買方逾期支付購房款3.賣方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)4.買方未按照約定接收房屋5.賣方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題6.買方未按照約定支付交易稅費(fèi)7.賣方未按照約定提供房屋維修基金繳納憑證8.買方未按照約定接收并使用房屋9.賣方未按照約定提供鄰里關(guān)系確認(rèn)書10.買方未按照約定提供身份證明11.中介方未按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證的房屋，再次進(jìn)行買賣交易的房屋。2.買賣合同：買方購買賣方房屋，賣方出售房屋的合同。3.過戶登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。4.購房款：買方按照約定支付給賣方的房屋購買價款。5.交易稅費(fèi)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。6.維修基金：用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)的資金。7.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同。8.鄰里關(guān)系確認(rèn)書：確認(rèn)房屋鄰里之間關(guān)系的文件。9.身份證明：買方和賣方的有效身份證件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延遲交付時間，或按照合同約定索賠違約金。2.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延遲支付時間，或按照合同約定索賠違約金。3.賣方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)：買方可以要求賣方盡快辦理過戶登記手續(xù)，或按照合同約定索賠違約金。4.買方未按照約定接收房屋：賣方可以要求買方盡快接收房屋，或按照合同約定索賠違約金。5.賣方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題：買方可以要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用，或按照合同約定索賠違約金。6.買方未按照約定支付交易稅費(fèi)：賣方可以要求買方盡快支付交易稅費(fèi)，或按照合同約定索賠違約金。7.賣方未按照約定提供房屋維修基金繳納憑證：買方可以要求賣方提供維修基金繳納憑證，或按照合同約定索賠違約金。8.買方未按照約定接收并使用房屋：賣方可以要求買方盡快接收并使用房屋，或按照合同約定索賠違約金。9.賣方未按照約定提供鄰里關(guān)系確認(rèn)書：買方可以要求賣方提供鄰里關(guān)系確認(rèn)書，或按照合同約定索賠違約金。10.買方未按照約定提供身份證明：賣方可以要求買方盡快提供身份證明，或按照合同約定索賠違約金。11.中介方未按照約定提供服務(wù)：買方和賣方可以要求中介方盡快提供服務(wù)，或按照合同約定索賠違約金。五、所有應(yīng)用場景