商鋪物業(yè)管理協(xié)議

商鋪物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________商鋪物業(yè)管理協(xié)議甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為商鋪，總面積為__________平方米。第二條物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括：1.物業(yè)的日常維護(hù)和管理；2.物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；4.物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；5.物業(yè)的公共秩序維護(hù)；6.物業(yè)的綠化工作；7.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第三條物業(yè)管理費用1.乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米·月；2.物業(yè)管理費支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費；3.乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費后的五個工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票；4.物業(yè)管理費的具體金額以甲乙雙方實際簽訂的《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。第四條合同期限本協(xié)議的有效期為__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿后雙方可另行簽訂新的協(xié)議。第五條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如一方需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.協(xié)議的變更或解除不得影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)；3.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第六條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為__________元；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按實際損失向甲方賠償；3.甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按實際停業(yè)天數(shù)向甲方追討物業(yè)管理費的__________%作為滯納金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的有效身份證明文件；2.乙方（物業(yè)管理公司）的有效營業(yè)執(zhí)照副本；3.物業(yè)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證等；4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)；5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體描述；6.物業(yè)維護(hù)和管理的具體規(guī)范和要求；7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費，視為違約；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，視為違約；4.協(xié)議變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致，或未提前通知對方，視為違約；5.甲方未按約定提供物業(yè)所有權(quán)證明文件，視為違約；6.乙方未按約定提供正規(guī)發(fā)票，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的商鋪物業(yè)；2.物業(yè)管理公司：指乙方，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理；3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用；4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額；5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；6.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在本協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂的額外協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，必要時可暫停提供部分物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方賠償實際損失；3.協(xié)議變更或解除爭議：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；4.物業(yè)所有權(quán)證明文件未提供：乙方有權(quán)要求甲方提供，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除協(xié)議；5.乙方未提供正規(guī)發(fā)票：甲方有權(quán)要求乙方提供，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)交給專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理；2.乙方為物業(yè)管理公司，希望獲得物業(yè)的管理權(quán)，以提供物業(yè)管理服務(wù)并獲得相應(yīng)的收