動遷房買賣合同的簽訂指南

動遷房買賣合同的簽訂指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的動遷房坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2甲方承諾，上述房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的限制。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述動遷房轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款進度分批支付，具體付款時間及金額雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑規(guī)劃許可證4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，視為違約。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對原有房屋及土地進行征收補償后，用于安置被征收人的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況賠償乙方逾期交付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋過戶完成后，甲方拒絕交付權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方交付相關(guān)權(quán)證。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新