2024東莞二手房買賣合同參考范文

編號(hào)：__________2024東莞二手房買賣合同參考范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)和宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式及時(shí)間4.4支付房款憑證第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付及過(guò)戶的期限第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償限額第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除合同的程序第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓效力第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效的前提條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止條件合同編號(hào)00001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：__________（姓名/名稱、住址/地址、聯(lián)系方式）1.1.2買受人：__________（姓名/名稱、住址/地址、聯(lián)系方式）1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商一致簽訂。1.3合同性質(zhì)和宗旨1.3.1本合同是出賣人將其合法擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房款的合同。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落：東莞市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____平方米。2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.4.1房屋所有權(quán)人：____________________，房屋使用情況：自用。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人按照合同約定支付房款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3房款支付方式及時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.4支付房款憑證4.4.1買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起。5.1.2房屋交付方式：____________________。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。5.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3房屋交付及過(guò)戶的期限5.3.1房屋交付及過(guò)戶的期限為自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起____年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生后，買受人應(yīng)盡快通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。7.3違約賠償限額7.3.1雙方同意，違約賠償限額為房款總價(jià)款的____%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，可以向東莞市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更和解除合同的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。10.3轉(zhuǎn)讓效力10.3.1經(jīng)雙方同意的合同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同履行合同。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.2.1附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。11.3其他重要文件11.3.1附件中應(yīng)包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用12.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方就合同履行過(guò)程中的一些特殊事項(xiàng)做出約定，如裝修情況、家具家電等。第十三章：合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的前提條件13.2.1合同生效的前提條件為雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中。14.3合同的終止條件14.3.1合同終止的條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢。出賣人（簽字/蓋章）：____________買受人（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋所有權(quán)及使用情況符合合同約定。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.1.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款的5%作為違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。3.1.2第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的額外約定4.1房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)確保在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。4.1.2如因甲方原因?qū)е路课萁桓都斑^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的額外約定5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所售房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修、更換等費(fèi)用。附加條款六：違約責(zé)任的額外約定6.1違約金計(jì)算方式6.1.1違約金計(jì)算方式為房款總價(jià)款的1%。6.1.2違約金計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。附加條款七：爭(zhēng)議解決的額外約定7.1仲裁或訴訟7.1.1雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，可以向東莞市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：合同變更和解除的額外約定8.1合同變更和解除條件8.1.1合同變更和解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更和解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附加條款九：合同轉(zhuǎn)讓的額外約定9.1合同轉(zhuǎn)讓程序9.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.1.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。附加條款十：附件內(nèi)容的額外約定10.1附件內(nèi)容確認(rèn)10.1.1雙方確認(rèn)附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等文件真實(shí)有效。10.1.2雙方同意，附件中的文件作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件（如有）5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理單據(jù)10.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書11.合同變更、解除協(xié)議書12.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書13.第三方中介服務(wù)協(xié)議書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方提出后未能在約定時(shí)間內(nèi)解決，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方在收到房屋后未按約定方式使用或維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞或損失，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件，用于證明個(gè)人身份信息。3.房屋買賣合同：指雙方為買賣房屋而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，包括合同主體的變更。7.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償乙方損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房款支付糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的房款支付時(shí)間和方式，避免違約行為發(fā)生。4.過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，確保合同順利履行。5.