買賣合同在二手房交易中的應用

買賣合同在二手房交易中的應用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方承諾，甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2本合同簽訂后，甲方應保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的房款。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶手續(xù)費用清單8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或提供虛假身份證明、房屋權(quán)屬證明等，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，經(jīng)協(xié)商不成，可依法認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量房。2.甲方：房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.乙方：購買房屋的一方。4.成交價格：甲乙雙方約定的房屋買賣價格。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或提供相關(guān)證件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長支付時間。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗。解決辦法：甲方應雙倍返還乙方已支付的房款。5.問題：合同履行過程中發(fā)生其他爭議。解決辦法：甲乙雙方應進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時可依法解決。五、所有應用場景：1.個人之