買(mǎi)賣(mài)合同在二手房交易中的應(yīng)用

買(mǎi)賣(mài)合同在二手房交易中的應(yīng)用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3甲方承諾，甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或提供虛假身份證明、房屋權(quán)屬證明等，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不成，可依法認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量房。2.甲方：房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.乙方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.成交價(jià)格：甲乙雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)證件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗。解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之