買賣房屋協(xié)議書合同書(2024版)

編號(hào)：__________買賣房屋協(xié)議書合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

買賣房屋協(xié)議書合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3付款憑證第五章：房屋過戶與登記5.1過戶流程與時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收與爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.3違約賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律訴訟第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的權(quán)利與義務(wù)10.3合同終止的程序第十一章：附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史11.3合同簽署日期與地點(diǎn)第十二章：房屋交付保證金12.1保證金金額12.2保證金退還條件與程序12.3保證金的使用與管理第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件約定的補(bǔ)充13.3雙方認(rèn)可的附加條款14.1合同主要內(nèi)容概括14.3合同的法律效力與執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（賣方）將位于_______的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議書。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同主體資格甲方保證其是該房屋的合法所有者，并有權(quán)出售該房屋。1.4合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付全部購房款后生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為_______，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付購房款。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款分____次支付給甲方，具體支付時(shí)間及金額見附件。4.3付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，作為乙方已支付購房款的證據(jù)。第五章：房屋過戶與登記5.1過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照規(guī)定的流程辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在過戶手續(xù)完成后進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)登記手續(xù)。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間定為合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為_______。6.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二章所述的房屋現(xiàn)狀描述。6.3驗(yàn)收與爭(zhēng)議解決乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算違約方的違約行為應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律訴訟訴訟應(yīng)在合同履行期限屆滿后____個(gè)月內(nèi)提起。第十章：合同的終止10.1合同終止條件1)雙方履行完合同全部義務(wù)；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律規(guī)定的情形。10.2終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本合同的終止不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。10.3合同終止的程序合同終止應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章：附則11.1合同附件本合同附件包括：1)房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2)土地使用權(quán)證復(fù)印件；3)房屋現(xiàn)狀照片；4)其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。11.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史見附件。11.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日簽署于____市____區(qū)。第十二章：房屋交付保證金12.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為房屋交付保證金。12.2保證金退還條件與程序合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。12.3保證金的使用與管理保證金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶，專用于合同約定的用途。第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件約定的補(bǔ)充附件中的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3雙方認(rèn)可的附加條款雙方簽字蓋章的附加條款為本合同的一部分。14.1合同主要內(nèi)容概括本合同是甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_______的房屋買賣達(dá)成的一致協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方按約定支付購房款，并配合完成過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋，并配合完成過戶手續(xù)。14.3合同的法律效力與執(zhí)行本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋現(xiàn)狀保證甲方保證房屋現(xiàn)狀符合本合同第二章所述，若存在不符情況，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方已支付的購房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同第四章的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款分____次支付給甲方。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本合同生效后，按照第五章的約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。如乙方拒絕或拖延配合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方妥善使用房屋乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)妥善使用和保管房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，如導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，本次房屋買賣交易中，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用及比例在本合同附件中詳細(xì)說明。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)法律法規(guī)咨詢。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介存在故意隱瞞房屋實(shí)際情況、提供虛假信息等違約行為，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介的違約行為不影響甲方和乙方之間的合同履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交付保證金收據(jù)5.付款憑證6.過戶費(fèi)用清單7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋過戶申請(qǐng)表9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.房屋交付驗(yàn)收單11.爭(zhēng)議解決方式說明12.法律法規(guī)依據(jù)文檔13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的金額不足。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如拒絕或拖延配合過戶手續(xù)。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)法律法規(guī)咨詢。6.任何一方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。7.任何一方未妥善使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。8.任何一方未按約定履行合同，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.合同解除：合同雙方同意終止合同關(guān)系。6.合同終止：合同關(guān)系因特定原因結(jié)束。7.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格。8.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。9.違約賠償：違約方因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜馁r償。10.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按約定時(shí)間交付房屋。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，盡快支付購房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方已支付的購房款。5.問題：第三方中介未提供真實(shí)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣交易雙方為自然